Cho Thuê Mặt Bằng, Diện tích 100 - 150m2 T11/2026

Thị trường cho thuê mặt bằng, cửa hàng, ki-ốt trên toàn quốc đang vô cùng sôi động với hàng trăm tin đăng mới mỗi ngày. Nguồn cung đa dạng từ phân khúc kiot giá rẻ đến các mặt bằng kinh doanh vị trí đắc địa có giá hàng trăm triệu tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Đây mở ra nhiều cơ hội giúp doanh nghiệp và hộ kinh doanh dễ dàng tìm kiếm mặt bằng phù hợp với mô hình và khả năng tài chính.

Các loại mặt bằng cho thuê phổ biến hiện nay

Dưới đây là 4 loại hình mặt bằng cho thuê phổ biến trên thị trường hiện nay:

Cho thuê mặt bằng nhà phố: Thường nằm ở tầng trệt hoặc một phần diện tích nhà phố, có mặt tiền và khả năng tiếp cận khách vãng lai tốt. Phù hợp với cửa hàng, showroom, quán cà phê, văn phòng giao dịch hoặc siêu thị mini.

Cho thuê cửa hàng buôn bán: Không gian được sử dụng chủ yếu cho hoạt động kinh doanh, thường có mặt tiền rộng và dễ cải tạo theo nhu cầu. Phù hợp với shop thời trang, mỹ phẩm, thực phẩm, đồ gia dụng và nhiều ngành hàng khác.

Cho thuê ki-ốt: Thường có diện tích nhỏ, nằm tại chợ, khu dân cư, trung tâm mua sắm hoặc khu vực đông người qua lại. Đây là lựa chọn phù hợp cho tạp hóa, đồ ăn mang đi, thuốc và các mặt hàng tiêu dùng.

Cho thuê shophouse chân đế: Nằm tại khối đế thương mại của chung cư, khu đô thị hoặc tòa nhà hỗn hợp. Có lợi thế tiếp cận lượng cư dân sẵn có trong khu vực. Thường phù hợp với siêu thị mini, nhà hàng, cà phê, trung tâm giáo dục, phòng tập và các dịch vụ tiện ích.

Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh theo vị trí 

Giá thuê mặt bằng kinh doanh phụ thuộc nhiều vào vị trí, lượng người qua lại, diện tích và khả năng tiếp cận khách hàng. Mức giá tham khảo phổ biến có thể chia theo từng nhóm vị trí như sau:

• Mặt bằng chợ, ki-ốt: Các ki-ốt nhỏ trong chợ hoặc khu dân cư có thể từ 3 - 8 triệu đồng, vị trí mặt tiền chợ hoặc khu vực đông người có thể nhỉnh hơn.
• Mặt bằng trong khu dân cư, ngõ hẻm: khoảng 5,5 - 18 triệu đồng/tháng. Đây là phân khúc phù hợp với các mô hình như spa, nail, salon, cửa hàng online, tạp hóa hoặc dịch vụ nhỏ.
• Mặt bằng nhà phố, mặt tiền đường: dao động từ 10 - 50 triệu đồng/tháng. Giá có thể cao hơn tại các tuyến phố đông người, vị trí sầm uất tại khu vực trung tâm. Một số mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội và TP.HCM có thể lên vượt mức 100 triệu đồng/tháng.
• Mặt bằng khối đế chung cư, trung tâm thương mại: thường phổ biến từ 20 - 60 triệu đồng/tháng. Mặt bằng có diện tích lớn, lưu lượng khách cao hoặc ở khu vực trung tâm có thể lên hàng trăm triệu đồng/tháng.

Nhìn chung, người thuê có ngân sách dưới 10 triệu đồng/tháng có thể ưu tiên ki-ốt hoặc mặt bằng trong khu dân cư. Với ngân sách từ 20 - 50 triệu đồng/tháng, có thể lựa chọn mặt bằng nhà phố, mặt tiền hoặc khối đế tại các khu đô thị. Những vị trí trung tâm có độ nhận diện thương hiệu và khai thác kinh doanh cao thường cần ngân sách lớn hơn.

Bí quyết tìm được mặt bằng cho thuê giá rẻ?

Làm sao để tìm được một mặt bằng cho thuê giá rẻ mà vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh là bài toán đau đầu của nhiều chủ doanh nghiệp. Mặt bằng có giá thuê thấp chưa chắc giúp người kinh doanh tiết kiệm chi phí. Nếu vị trí không phù hợp, khó dừng xe hay phải tốn phí sửa chữa nhiều thì tổng tiền phải trả có thể cao hơn ngân sách dự kiến. Thay vì lựa chọn tin có giá thuê thấp nhất, người thuê cần đánh giá toàn diện dựa vào các yếu tố sau:

• Xác định tệp khách hàng trước khi chọn vị trí: Chọn mặt bằng dựa theo thói quen di chuyển, sinh hoạt của khách hàng. Ví dụ, khách đi xe máy cần nơi đỗ thuận tiện, người đi bộ cần mức độ nhận diện tốt. Ngoài ra, cần phải khảo sát khung giờ khách hàng xuất hiện nhiều nhất để lựa chọn giờ mở cửa tránh tình trạng vắng khách vào buổi tối hoặc cuối tuần. 
• Tính tổng chi phí thực tế: Người thuê cần phải cộng gộp tiền thuê hàng tháng với tiền điện nước, phí sửa chữa, nội thất, biển hiệu và các khoản phí khác. Đặc biệt, cần tính trước cả biên độ tăng giá thuê theo từng năm để đảm bảo ngân sách dàn hạn ổn định.
• So sánh nhiều tin trên cùng khu vực: Mặt bằng giá rẻ chỉ đúng khi so sánh với các lựa chọn có cùng vị trí và tiện ích xung quanh. Người thuê nên xem xét kỹ diện tích, chiều rộng mặt tiền, chỗ để xe và các chi phí phát sinh khác. 

Để không mất nhiều thời gian tìm kiếm, người dùng có thể lọc tin cho thuê mặt bằng, cửa hàng tại website chuyên đăng tin bất động sản BDS123. Tại đây, bộ lọc thông minh theo tỉnh thành, vị trí, diện tích và mức giá giúp người mua nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp. Và trước khi đặt cọc, người mua cần liên hệ người đăng để xác nhận mặt bằng còn trống không, đi khảo sát thực tế và kiểm tra là các quyền cho thuê.