Có nên đầu tư cho thuê phòng trọ quận Tân Phú hay không?

Tổng quan thị trường phòng trọ quận Tân Phú

Tân Phú là quận vùng ven nội thành của TP. HCM, giáp với quận Tân Bình, Bình Tân, quận 6, quận 11 và quận 12.

Nơi đây có nhiều trường đại học như: Đại học Văn Hiến, Đại học Quốc tế Hồng Bàng (cơ sở Tân Phú), Đại học Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM,... cùng các trường cao đẳng, trung cấp nghề với số lượng sinh viên nhập học mỗi năm rất đông.

Hơn nữa, với sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp, thương mại và dịch vụ, hiện nay quận Tân Phú là nơi tọa lạc của hàng nghìn các công ty, doanh nghiệp đang hoạt động. Sự có mặt của người lao động đã kéo theo nhu cầu về nhà trọ/phòng trọ Tân Phú gia tăng.

Ưu, nhược điểm của phòng trọ Tân Phú

Ưu điểm khi đầu tư trọ Tân Phú

Mặc dù nằm ở vùng ven nội thành nhưng Tân Phú vẫn luôn là lựa chọn của nhiều người bởi giá cả dễ chịu và dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như: Bình Tân, Tân Bình, Quận 11, Quận 6, Quận 12.

Đường xá ở đây được quy hoạch khá tốt, ngoài tuyến đường Âu Cơ hiện đang là ranh giới hành chính của Tân Phú và Tân Bình, nơi tập trung nhiều dịch vụ tiện ích hiện đại phục vụ cho cư dân của cả hai quận, thì các tuyến đường khác cũng đã được cải tạo và mở rộng như Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu, Hòa Bình, Tân Kỳ Tân Quý… Chúng được xem là các tuyến đường “xương sống” kết nối thông thương giữa quận Tân Phú và các quận lân cận.

Bên cạnh hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội tại Tân Phú cũng đã phát triển khá mạnh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt với khu trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall, Coopmart, BigC, Pandora…các khu chợ truyền thống, hệ thống giáo dục với trường học các cấp… Đây cũng là điểm sáng thu hút nhiều dân cư lẫn những người đầu tư cho thuê phòng trọ Tân Phú giá rẻ trong thời gian 1 – 2 năm tới.

Nhược điểm khi đầu tư trọ Tân Phú

Vì Tân Phú là vùng ven nội thành nên sẽ hơi khó khăn khi di chuyển từ Tân Phú đến các quận 1, quận 4, quận 5, quận 8.

Những người mới chuyển tới đây sống vẫn phải đối mặt với tình trạng kẹt xe ở những con đường lớn như Tân Quý Tân Kỳ, hay một số đoạn đường giáp với Tân Bình như Trường Chinh, Âu Cơ,...

Một số đoạn đường cũng có thể ngập khi mùa mưa tới, ví dụ một số đoạn trên đường Hồ Ngọc Lãm, Trần Đại Nghĩa, Trương Công Định,...

Mặc dù vấn đề an ninh ở quận Tân Phú được cải thiện đáng kể trong những năm gần đây nhưng vẫn còn hơi phức tạp, nhiều tệ nạn xã hội như trộm cắp, ‘nhập nha’, đá xế, giật đồ,... vẫn còn xảy ra.

Lưu ý khi đầu tư mua phòng trọ tại Tân Phú để cho thuê

Giá bán của các dãy nhà trọ Tân Phú

Ở Tân Phú, các dãy nhà trọ truyền thống kiểu cũ thường có giá bán từ 1 - 10 tỷ, nhưng số lượng người rao bán khá ít.

Ngược lại, các nhà trọ cao tầng hay còn gọi là nhà trọ cao cấp, căn hộ dịch vụ được rao bán khá nhiều. Những căn hộ dịch vụ thường có từ 2 - 6 tầng, diện tích từ 80 - 200m2, số phòng từ 4 cho đến vài chục phòng. Phòng trọ sẽ được thiết kế theo kiểu khép kín hoặc không khép kín, diện tích từ 8 - 12m2, có thể có gác lửng hoặc không. Một trong những ưu điểm của các phòng trọ này là khá mới, sạch sẽ, và an ninh hơn các nhà trọ kiểu cũ nên các bạn trẻ cũng khá ưa chuộng. Theo khảo sát của bds123.vn, những nhà trọ cao cấp này có giá dao động từ 10 - 70 tỷ, tùy theo diện tích, vị trí, số phòng trọ trong căn hộ, số tiền thu về có thể từ 50 triệu đến vài trăm triệu đồng mỗi tháng.

Nên đầu tư cho thuê nhà trọ Tân Phú ở khu vực nào?

Đầu tư nhà cho thuê nói chung quan trọng nhất vẫn là vị trí. Đó không chỉ là nơi có giao thông thuận lợi, các tiện ích sống đầy đủ mà còn phải gần với các đối tượng khách hàng tiềm năng. Cụ thể với đầu tư phòng trọ thì người lao động hoặc sinh viên có nhu cầu ở trọ chính là đối tượng hướng đến.

Tại Tân Phú, dãy trọ ở những khu vực gần khu công nghiệp Tân Bình, gần các trường đại học, cao đẳng hoặc gần nhiều công ty, xí nghiệp,… chính là những nơi đáng để đầu tư nhất. Nhu cầu thuê trọ ở những nơi này luôn ở mức cao, điều này giúp cho doanh thu của dãy trọ ổn định và đạt mức cao nhất.

Cụ thể, đường Lê Trọng Tấn, đường Thoại Ngọc Hầu, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Vườn Lài, đường Tây Thạnh, đường Tô Hiệu, đường Gò Dầu, đường Âu Cơ,… là những con đường có nhiều dãy trọ/nhà trọ và hứa hẹn hoạt động kinh doanh phòng trọ sôi động nhất ở quận Tân Phú hiện nay.

Một số vấn đề pháp lý cần chú ý

Một vấn đề người đầu tư mua phòng trọ Tân Phú cho thuê thường xem nhẹ chính là vấn đề pháp lý. Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần mảnh đất xây trọ đó có giấy chứng nhận quyền sở hữu là đủ. Tuy nhiên trên thực tế, pháp lý của dãy trọ cần nhiều hơn tờ giấy chứng nhận.

Chỉ khi dãy trọ đủ pháp lý thì việc kinh doanh sau này mới được thuận lợi. Muốn vậy, bạn cần chắc chắn một số vấn đề pháp lý đối với dãy trọ mình định mua:

• Một, giấy chứng nhận quyền sở hữu.
• Hai, giấy phép kinh doanh (theo hình thức thành lập doanh nghiệp hoặc kinh doanh hộ cá thể).
• Ba, có chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Bốn, có hợp đồng thuê trọ rõ ràng, đúng quy định giữa khách thuê và chủ cũ.
• Năm, khách thuê đã được đăng ký khai báo tạm trú tạm vắng theo quy định.

Hiện nay, có rất nhiều dãy trọ ở quận Tân Phú không đáp ứng được các điều kiện này. Nếu mua phải những dãy trọ không đủ pháp lý thì đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải đối mặt và giải quyết các rắc rối này khi trở thành chủ mới của dãy trọ.

Do đó, trước khi quyết định mua dãy trọ nào, hãy yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ nói trên. Nếu thiếu, hãy yêu cầu người bán bổ sung đầy đủ trước khi tiến hành kí kết mua bán.

Ngoài các loại giấy tờ nêu trên, bạn cũng phải chú ý:

• Đảm bảo tất cả các giấy tờ liên quan đến bất động sản, bao gồm sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, giấy phép xây dựng, đã được kiểm tra và có sẵn. Nếu có bất kỳ tranh chấp nào về quyền sở hữu, bạn cần phải giải quyết trước khi thực hiện giao dịch.
• Kiểm tra quy hoạch đất đai và mục đích sử dụng đất, đảm bảo rằng dãy nhà trọ không vi phạm các quy định về quy hoạch và không bị rủi ro pháp lý trong tương lai.
• Hợp đồng mua bán cần được chuẩn bị cẩn thận và ký kết đúng cách để đảm bảo các điều khoản và điều kiện pháp lý rõ ràng.
• Xác định rõ ràng về các nghĩa vụ pháp lý của người bán và người mua trong quá trình giao dịch, bao gồm các khoản thanh toán, thời gian chuyển nhượng và điều kiện bàn giao bất động sản.
• Đảm bảo dãy nhà trọ không bị liên quan đến bất kỳ khoản nợ hoặc tranh chấp nào. Nếu có, cần được giải quyết trước khi mua bất động sản.
• Nếu dãy nhà trọ đã được cho thuê, kiểm tra hợp đồng thuê và điều khoản liên quan, đảm bảo rằng việc chuyển nhượng không vi phạm các điều khoản này.

Bạn cũng có thể tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề pháp lý cụ thể và đảm bảo giao dịch diễn ra một cách trơn tru và an toàn.

Bên cạnh đó, việc đầu tư cho thuê nhà trọ/phòng trọ cũng đòi hỏi rất nhiều kiến thức về quản lý, bảo trì, tìm kiếm nguồn khách hàng, xử lý sự cố. Bạn nên trang bị cho mình những kiến thức, kỹ năng này trước khi bắt tay vào đầu tư kinh doanh. Đồng thời ,việc đầu tư luôn đi kèm với rủi ro và cần tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định. Bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư hoặc mua bán phòng trọ ở quận Tân Phú.