Thị trường phòng trọ TPHCM: Sinh viên và người lao động đang tìm kiếm gì?

Thị trường phòng trọ TPHCM hiện tại ra sao?

Với một lượng lớn người nhập cư hàng năm, thị trường thuê phòng trọ TPHCM luôn rất sôi động với nhu cầu không ngừng tăng. Trong đó, hai nhóm người thuê đông đảo nhất (chiếm khoảng 70%) là tân sinh viên và người lao động tại các công ty, khu công nghiệp, khu chế xuất. Trước đây, đa phần mọi người đều mong muốn tìm kiếm những căn nhà trọ giá rẻ phù hợp với nhu cầu cơ bản để an cư. Tuy nhiên, hiện tại với việc kinh tế và mức sống ngày càng được cải thiện, nhiều người có nhu cầu thuê phòng trọ “xịn” hơn với các tiện ích chất lượng như máy lạnh, nước nóng, view đẹp, bảo vệ… Điều này đã làm thay đổi tư duy kinh doanh cho thuê phòng trọ và từ đó xuất hiện thêm loại hình phòng cao cấp như chung cư mini, căn hộ dịch vụ nhằm đáp ứng người thuê. Qua đó, thị trường thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự cạnh tranh giữa các loại hình này với phòng trọ giá rẻ truyền thống. Giúp tạo ra một thị trường linh hoạt và đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng của cộng đồng người thuê ở TP.HCM.

Có những loại hình phòng trọ nào tại TPHCM?

Theo nghiên cứu trực tiếp thị trường của bds123.vn thì ngoài phòng trọ truyền thống, ký túc xá thì tại TPHCM hiện có thêm loại hình sleep box dành cho người có nhu cầu thuê giá rẻ và chung cư mini, căn hộ dịch vụ cho người mong muốn nâng cao chất lượng chỗ ở. Ngoài các loại hình phòng trọ phổ biến tại TPHCM trên thì hiện có nhiều nhóm sinh viên chọn thuê nhà nguyên căn hay căn hộ rồi share tiền ở chung.

Sinh viên và người lao động TPHCM đang tìm kiếm phòng trọ như thế nào?

Nhu cầu thuê phòng trọ sinh viên TPHCM

Như đã phân tích ở trên, bên cạnh phòng trọ giá rẻ, nhu cầu nâng cao chất lượng chỗ ở của sinh viên tại TPHCM ngày càng tăng lên, một số yêu cầu phổ biến hiện nay bao gồm:

- Vị trí: Sinh viên sẽ ưu tiên chọn phòng trọ gần trường học để thuận tiện di chuyển hằng ngày. Ngoài ra, vị trí phòng trọ còn cần gần với nhiều tiện ích như siêu thị, quán ăn, vui chơi giải trí cũng đóng vai trò quan trọng. Như ở Thủ Đức, phòng trọ tại khu vực đường Hoàng Diệu 2 rất được các bạn sinh viên săn đón, tương tự như phòng trọ khu Cao Thắng quận 10 và chợ Bà Chiểu quận Bình Thạnh.

- Phòng trọ chất lượng cao: Sinh viên ngày nay đòi hỏi môi trường sống sạch sẽ và an ninh, cùng với tiện nghi và dịch vụ hiện đại trong khu phòng trọ. Khu nhà trọ cần có thang máy, chỗ để xe, hệ thống camera, cửa khóa vân tay, wifi…, còn trong phòng thì trang bị máy lạnh, tủ lạnh, bếp và toilet riêng.

Nhu cầu thuê phòng trọ của người lao động

Các gia đình, hộ lao động thu nhập khá giả sẽ có xu hướng nâng cấp chất lượng sống khi tìm thuê phòng trọ tại TPHCM như sau:

- Vị trí: Người lao động thường ưu tiên chọn phòng trọ gần khu vực làm việc để giảm thiểu thời gian di chuyển. Ngoài ra, các gia đình còn ưu tiên chọn phòng trọ gần với trường học, nhà trẻ, chợ.

- Tiện ích nâng cao: Người lao động thường có nhu cầu về các tiện ích như phòng tập gym, hồ bơi để giải tỏa căng thẳng sau giờ làm việc. Bên cạnh đó, phòng trọ có không gian xanh, nuôi thú cưng thoải mái cũng là một yếu tố được nhiều người quan tâm.

- Phòng trọ đa dạng về diện tích: Việc lựa chọn phòng trọ phù hợp với nhu cầu diện tích cá nhân là quan trọng. Các loại hình phòng trọ từ mini đến căn hộ đầy đủ tiện nghi đều cung cấp sự đa dạng để người lao động có thể chọn lựa theo nhu cầu của mình.

Sơ lược giá thuê phòng trọ tại TPHCM hiện nay

Để giúp bạn nắm bắt sơ lược giá thuê phòng trọ TPHCM hiện nay, Bds123.vn xin tổng hợp mức giá trung bình tại tất cả quận/huyện trên địa bàn. Nếu như bạn đang có nhu cầu tìm trọ thì hãy xem tham khảo nhé:

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 1 giao động từ 4,5 - 14 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 2 giao động từ 3,5 - 12 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 3 giao động từ 4 - 13,5 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 4 giao động từ 4 - 13 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 5 giao động từ 3 - 10 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 6 giao động từ 3 - 9 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 7 giao động từ 3,5 - 12 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 8 giao động từ 2,8 - 9 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 9 giao động từ 2 - 8,5 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 10 giao động từ 3,2 - 12,5 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 11 giao động từ 2 - 7 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận 12 giao động từ 1 - 5 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận Gò Vấp giao động từ 2 - 9 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận Bình Thạnh giao động từ 2,5 - 11 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận Thủ Đức giao động từ 1,5 - 8 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận Bình Tân giao động từ 1,2 - 6 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận Tân Bình giao động từ 1,8 - 8 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận Phú Nhuận giao động từ 3 - 10 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ quận Tân Phú giao động từ 1,5 - 7,5 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ huyện Bình Chánh giao động từ 0,7 - 4 triệu/tháng.

- Giá thuê phòng trọ/ nhà trọ huyện Nhà Bè giao động từ 1 - 7 triệu/tháng.

Cần lưu ý gì khi thuê nhà trọ TPHCM?

Sau khi tham khảo giá và xác định nhu cầu, khi thuê nhà trọ TPHCM, sinh viên, người lao động hay người thuê nói chung nên lưu ý các điểm sau đây để đảm bảo một trải nghiệm thuê nhà trọn vẹn và thuận lợi:

1. Kiểm tra hợp đồng thuê: Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là về giá thuê, thời hạn, các điều kiện liên quan đến tiền cọc và bồi thường.

2. Kiểm tra tình trạng nhà trọ: Kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại của căn trọ định thuê trước khi ký hợp đồng để tránh rắc rối sau này. Cần lưu ý các điểm như sàn nhà, tường, cửa sổ, và hệ thống điện nước. Nếu như cần thiết sửa chữa bất kỳ thứ gì, bạn hãy mạnh dạn trao đổi với chủ nhà để có hướng giải quyết. Không nên âm thầm chịu đựng.

3. Xác minh giá thuê: Xác định rõ giá thuê có chính xác với phòng trọ trên hợp đồng và các chi phí đi kèm như điện, nước, internet để tránh bất ngờ về tài chính. Nhiều trường hợp lừa đảo cho thuê phòng trọ TPHCM đã lợi dụng sự nhẹ dạ cả tin cũng như thiếu kinh nghiệm của sinh viên để đổi địa chỉ phòng.

4. Đánh giá vị trí: Xem xét vị trí của nhà trọ có thuận tiện cho việc di chuyển tới công ty, trường học và các tiện ích cần thiết hay không. Mẹo đó là bạn hãy tham khảo nhiều phòng trọ ở khu vực và chọn lựa căn có giá thuê tốt nhất.

5. An ninh và môi trường xung quanh: Đánh giá mức độ an ninh tại khu vực nhà trọ và xem xét môi trường, dân cư xung quanh để đảm bảo một cuộc sống an toàn, thoải mái.

6. Tìm hiểu về chủ nhà: Nếu có thể, tìm hiểu thêm về chủ nhà để đảm bảo rằng bạn đang thuê nhà của một người có uy tín và trách nhiệm. Các bạn trẻ có thể lên mạng xem các bài đánh giá về khu trọ hoặc hỏi thăm hàng xóm để có được cái nhìn khách quan nhất.

7. Thương lượng giá thuê: Người thuê phòng trọ ở TPHCM hoàn toàn có thể thương lượng giá thuê để làm giảm áp lực tài chính. Đừng ngần ngại đề xuất giá thuê hợp lý dựa trên thị trường và hoàn cảnh của bản thân.

Những lưu ý trên giúp bạn có quyết định thông tin khi thuê nhà trọ tại TPHCM, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong quá trình thuê.

Làm sao để nhanh chóng tìm được phòng trọ TPHCM?

Để nhanh chóng tìm được phòng trọ phù hợp tại TPHCM, mọi người có thể tham khảo 4 cách thức tìm kiếm hiệu quả sau:

1. Sử dụng các trang web và ứng dụng chuyên nghiệp: Dùng các trang web và ứng dụng chuyên về bất động sản, phòng trọ như Batdongsan.com, bds123.vn, hay các ứng dụng như Zalo, Facebook để tìm kiếm thông tin phòng trọ giá rẻ.

2. Theo dõi các quảng cáo trên mạng xã hội: Rất nhiều thông tin về phòng trọ được chia sẻ qua các nhóm, trang, và diễn đàn trên mạng xã hội. Theo dõi các nhóm như "Cho thuê phòng trọ TPHCM" để cập nhật nhanh nhất.

3. Tìm kiếm thông qua mối quan hệ: Hỏi thăm bạn bè, người thân, đồng nghiệp về các nguồn phòng trọ giá rẻ mà họ biết.

4. Quan tâm đến các khu vực phổ biến: Tìm kiếm bằng cách đi lại ở các khu vực có nhiều phòng trọ cho thuê phổ biến tại TPHCM như quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận Thủ Đức. Theo Bds123.vn thì cách này sẽ giúp bạn xem và quan sát được phòng trọ trực tiếp nhưng lại tốn khá nhiều thời gian và công sức.

Kết luận

Qua thông tin về nhu cầu thuê phòng trọ thị trường TPHCM hiện nay trong bài viết trên. Có thể thấy cả sinh viên và người lao động đều đang có những nhu cầu tìm kiếm mới khi muốn thuê phòng trọ cao cấp để nâng chất lượng cuộc sống của mình. Đây được xem là điều hết sức bình thường ở một thành phố phát triển mạnh như Hồ Chí Minh, thể hiện sự chuyển đổi trong nhu cầu của từ việc chỉ quan tâm đến giá thuê đến việc ưu tiên vị trí, tiện ích và không gian sống. Theo đánh giá của website bất động sản: https://bds123.vn/, tìm thuê phòng trọ cao cấp, chung cư mini hay thuê căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng và trở thành xu hướng ngày càng phổ biến, phát triển song song với phòng trọ giá rẻ truyền thống trên thị trường.

Theo Hoàng Bo.