Giá đất Thuận An tăng mạnh do lệch pha cung cầu

Phân khúc bán đất Bình Dương lệch pha cung cầu

Theo số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ Bình Dương tăng vượt bậc so với TPHCM 5% và số lượng giao dịch ở phân khúc này cũng lên tới 42% trong năm 2021. Ước tính rằng, nguồn cung chung cư Bình Dương sẽ đạt mức 48.000 vào năm 2024, trong đó 2 thành phố lớn Thuận An và Dĩ An chiếm hơn 80% thị phần này. Tuy nhiên, ở phân khúc biệt thự nhà phố, nguồn cung lại trở nên khan hiếm trong hoàn cảnh dịch bệnh bùng phát. Cụ thể là nguồn cung biệt thự giảm 65% còn khoảng 1.200 căn so với năm 2016. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố chỉ còn 200 căn, giảm tới 85% và chỉ chiếm 17% tổng nguồn cung sơ cấp.

Cũng theo nghiên cứu của Savills, giá bán trung bình của căn hộ Bình Dương là 40,8 triệu/m² (Thuận An) và 37 triệu/m² (Dĩ An), thấp hơn hẳn so với giá bán căn hộ hạng C ở TP. HCM là 41,8 triệu/m²

Bên cạnh đó, vì lý do quỹ đất TP. HCM ngày càng hạn hẹp thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư mua đất ở các tỉnh thành khác, đặc biệt là các tỉnh vùng ven như Bình Dương. Chính điều này đã biến quỹ đất Bình Dương thành nơi cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn trên thị trường căn hộ chung cư.

Một trong những lý do khác khiến giá bán đất Bình Dương tăng mạnh, đó là tốc độ đô thị hoá của Bình Dương tăng trưởng khá nhanh: đạt 84% vượt trội hơn hẳn TPHCM 79% (năm 2020). Điều này đã thu hút hàng triệu chuyên gia kỹ sư, công nhân đến sinh sống và làm việc tại các KCN lớn của Bình Dương (tỉ lệ nhập cư tăng 85%). Do đó, tốc độ gia tăng dân số đạt mức cao nhất so với cả nước, điển hình là Thuận An - thành phố lớn tỉnh đang chịu áp lực từ nhu cầu nhà ở thực. 

Không lạ gì khi mà người dân hiện nay lại có xu hướng “ăn chắc mặc bền”, dẫn đến nhu cầu về nhà liền thổ, đất thổ cư, dự án đất nền lại tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung này ở các thành phố trung tâm của Bình Dương cũng không thể đáp ứng được thị hiếu của người mua. Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư lại đổ xô ra những huyện lẻ xa hơn để tìm kiếm thêm nguồn cung cho phân khúc đối tượng khách hàng này.

Chính việc thiếu nguồn cung các dự án đất thổ cư, đất nền đã khiến lượng khách có nhu cầu ở thực giảm nhanh chóng. Song song cùng với thực trạng khan hiếm quỹ đất cũng khiến cho giá đất Bình Dương liên tục tăng mạnh và thiết lập mặt bằng giá mới.

Điều tiết nguồn cung quỹ đất Bình Dương ổn định

Để đảm bảo cho nguồn cung bán đất Bình Dương được duy trì ở mức ổn định, UBND tỉnh cần phải có những thay đổi trong chính sách quy hoạch quỹ đất tại đây. Thứ nhất, thời gian thực hiện hồ sơ pháp lý kéo dài đã khiến cho việc cấp phép giấy phép sử dụng đất cũng như việc chuyển nhượng trong quá trình bán đất bị trì trệ.

Thứ hai, cơ cấu dân số tỉnh Bình Dương trong những năm gần đây tăng lên con số đáng kể. Việc phát triển tỉnh thành trung tâm công nghiệp của cả nước đã thu hút nhiều nhà đầu tư, công nhân lao động cũng như các chuyên gia kỹ sư trong và ngoài nước đổ xô về đây để “an cư và lập nghiệp”. Chính vì vậy, tỉ lệ nhập cư của tỉnh ngày càng tăng cao dẫn đến nhu cầu về nơi ở ngày càng cao. Đặc biệt, người dân Việt Nam có quan niệm “ăn chắc mặc bền”, nên họ thường có nhu cầu mua đất Bình Dương để xây nhà hơn là mua căn hộ chung cư. Do đó, việc hạn chế lại tình trạng nhập cư sẽ giúp cân bằng lại được nhu cầu về mua bán đất và chung cư căn hộ.

Thứ ba, việc điều chỉnh giá cả căn hộ chung cư sẽ một phần thu hút được nhiều đối tượng khách hàng điều hướng từ phân khúc nhà thổ cư, mua bán đất sang. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp có giá cả quá cao, mà người dân lại không chắc chắn khi tham gia đầu tư vào hạng mục bất động sản này.

Cuối cùng là đơn giản hoá quy trình pháp lý khi thực hiện giao dịch mua bán đất Bình Dương. Điều này sẽ giúp giảm bớt chi phí và thời gian cho cả người mua lẫn người bán.

Giải pháp tối ưu cho vấn đề khan hiếm quỹ đất Bình Dương

1. Dự án đất nền An Residence

Khu dân cư An Residence toạ lại trung tâm TP. Thuận An, nằm trên trục giao thông huyết mạch kết nối toàn Bình Dương qua tuyến Quốc lộ 13 – ĐT 743 – cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Hơn thế nữa, dự án ngay cạnh KCN VSIP 1, Trung tâm thương mại Aeon Mall và sân Golf Sông Bé. Bên cạnh đó, dự án còn thừa hưởng đầy đủ tiện ích từ mua sắm, y tế, giáo dục đến vui chơi, giải trí và hạ tầng giao thông hoàn thiện. Trong tương lai, dự kiến nơi đây sẽ có tiềm năng phát triển thành khu dân cư sầm uất, đáp ứng được mọi nhu cầu về đầu tư cũng như an cư.

Thông tin tổng quan dự án AN RESIDENCE:

• Tên dự án: An Residence.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Lê Phong.
• Vị trí: Đường Thuận An Hoà, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương.
• Loại hình: Đất nền nhà phố & căn hộ biệt thự.
• Quy mô: 23.811m² bao gồm 197 nền.
• Diện tích: Đa dạng từ 60m² - 80m² (4x15, 4.5x15, 6x12, 7x11, 7x17).
• Pháp lý: Sổ hồng riêng sở hữu lâu dài. Đã có sổ riêng từng nền.
• Giá bán: chỉ từ 36 triệu/m².
• Bàn giao: Đã xong hạ tầng, có thể nhận đất xây dựng ngay.
• Ngân hàng: Hỗ trợ 70% lãi suất ưu đãi - Ân hạn gốc 1 năm.

2. Dự án Lavela Garden

Dự án Lavela Garden Bình Dương nằm trên trục đường Bình Chuẩn 69, Phường Bình Chuẩn, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Đây còn là vị trí đắc địa thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận của trung tâm Thuận An thông qua tuyến đường ĐT 743. Ngoài ra, hệ thống giao thông liên kết các tỉnh thành lớn như TP. HCM vô cùng dễ dàng thông qua các tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, … Hơn thế nữa, Lavela Garden cũng đang nằm trong quy hoạch trở thành khu dân cư hoàn thiện với đầy đủ các tiện ích nội khu đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày cho người dân.

Thông tin dự án LAVELA GARDEN:

• Tên dự án: La Vela Garden.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Ngọc Lễ.
• Vị trí: Đường Bình Chuẩn 69, Phường Bình Chuẩn, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.
• Đơn vị phát triển dự án: Link Group.
• Đơn vị phân phối: Benthanhreal.com.
• Tổng diện tích quy hoạch: 1.4 hecta.
• Mật độ xây dựng: 42%.
• Loại hình phát triển: Nhà phố thương mại.
• Số lượng sản phẩm: 83 căn nhà phố liên kế.
• Thiết kế xây dựng: 1 trệt 1 lầu & 1 trệt 2 lầu.
• Diện tích sản phẩm: 60m² – 100m² đất xây dựng.
• Bàn giao: Hoàn thiện bên ngoaì đồng bộ và phần thô bên trong.
• Pháp lý dự án: 1/500 & Đã có giấy phép xây dựng, Chấp thuận đầu tư, Bản vẽ, sổ đỏ theo từng block, tách sổ con từng căn sau khi hoàn công.
• Ngân hàng cho vay: TP Bank hỗ trợ đảm bảo vay 70%
• Giá bán: 2,3 tỷ/ căn – 2,7 tỷ/ căn.
• Hình thức sở hữu: Lâu dài.

Lời kết

Qua bài viết trên, hy vọng quý khách hàng sẽ có nhận thức tổng quan về tình trạng lệch pha cung cầu ở phân khúc căn hộ chung cư & đất thổ cư Bình Dương. Nhờ đó, thông qua những kiến thức bổ ích này, quý khách hàng sẽ đưa ra được những kế hoạch đầu tư vào đất Bình Dương sao cho đảm bảo được tính thanh khoản cao. Ngoài ra, nếu quý khách nào có nhu cầu tìm mua bán đất Bình Dương, vui lòng truy cập trang thông tin Bds123.vn để cập nhật thêm thông tin một cách nhanh nhất và chính xác nhất.