Mua bán đất Bình Dương cần phải lưu ý những gì?

19/05/2022

Hiện nay, khi mà quỹ đất ở các thành phố lớn không còn dư địa để phát triển nữa thì các nhà đầu tư phải tìm kiếm thị trường mới ở các tỉnh vùng ven. Do đó mà trong thời gian 2 năm trở lại đây, tình hình mua bán đất ở Bình Dương đã có nhiều biến động. Không chỉ những nhà đầu tư bất động sản đổ xô về Bình Dương để tìm kiếm nguồn cung mà ngay cả những đối tượng khách hàng khác cũng về đây để lập nghiệp. Điều này đã làm cho giá đất ở Bình Dương trở nên “sốt” hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, việc mua đất như thế nào đã trở thành bài toán đầu tư “hóc búa” không chỉ với người mới đầu tư mà với cả người có kinh nghiệm lâu năm. Nắm bắt được xu hướng này, Bds123.vn xin chia sẻ đến quý độc giả quan tâm đến lĩnh vực bất động sản những lưu ý cần biết khi tham gia đầu tư vào loại hình mua bán đất ở Bình Dương.

Mục lục
Mua bán đất Bình Dương cần lưu ý những gì?

Tình hình đất Bình Dương hiện nay

Theo như nghiên cứu của các chuyên gia bất động sản thì trong quý I/2022, mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản ở các khu đô thị và các vùng lân cận thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM đều có xu hướng tăng mạnh so với quy IV/2021. Chính điều này đã khiến cho nguồn cung và cầu có xu hướng chuyển dịch về các thị trường tỉnh vùng ven, trong đó có Bình Dương.

Khu vựcTỷ lệ quan tâmTỷ lệ tăng trưởng giá bán
Nhơn Trạch35 %15 %
Biên Hoà17 %16 %
Đồng Nai15 %7 %

Bên cạnh đó, một báo cáo chỉ ra hết 50% người quan tâm bất động sản Bình Dương đến từ TP. HCM, 45% đến từ Bình Dương và 5% còn lại đến từ các khu vực lân cận. Hơn nữa, theo đánh giá của báo cáo, Bình Dương là thị trường bất động sản được quan tâm nhất so với các tỉnh cùng khu vực phía Nam (đạt mức gấp đôi Long An và vượt xa Đồng Nai trong thời gian gần đây).

Mặt khác, theo số liệu thống kê được, nguồn cung căn hộ Bình Dương cao hơn TP. HCM 5%. Nguồn cung căn hộ sơ cấp Bình Dương tính đến năm 2024 sẽ đạt mốc 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An sẽ chiếm 83%. Tuy nhiên, giá bán căn hộ cũng có xu hướng tăng tỉ lệ thuận với nguồn cung. Nguồn cung lớn và giá tăng cao có nguy cơ khiến thị trường căn hộ Bình Dương bị bội thực. Điều này dẫn đến thực trạng người dân địa phương vẫn giữ thói quen ở nhà liền thổ và đổ xô nhau đi mua đất để xây nhà.

Hơn thế nữa, hiện nay nhiều nhà đầu tư cũng đang đổ xô tìm mua đất tại Bình Dương. Theo khảo sát cho thấy giá đất tại 3 thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An đang có xu hướng tăng (từ 40 - 45 triệu/m2). Ngay cả ở những khu vực vùng ven như Bến Cát, giá đất cũng đã chạm mốc 20 triệu/m2 (khu vực trung tâm hoặc gần các khu công nghiệp).

Ngoài ra, các chính sách nâng cấp và đồng bộ hoá hệ thống giao thông cùng cơ sở hạ tầng tỉnh Bình Dương cũng là nguyên nhân thúc đẩy tăng giá đất nơi đây. Khi các tiềm năng phát triển vùng tăng trưởng đồng nghĩa với việc tỉnh sẽ thu hút nguồn vốn FDI nước ngoài. Trong đó, Bình Dương đã triển khai được 4.041 dự án với tổng vốn đầu tư FDI là 39,3 tỷ USD, chỉ xếp sau TP. HCM.

Mua bán đất thổ cư Bình Dương cần lưu ý những gì?

1. Chọn vị trí mua đất Bình Dương

Thứ nhất, trước khi lựa chọn mua đất Bình Dương, người mua phải xác định được mục đích mua đất của mình là gì. Điều này sẽ giúp người mua tìm được vị trí khu đất đáp ứng được mọi nhu cầu của họ. Để làm được điều này, người mua cần phải trả lời được các câu hỏi: mảnh đất có gần nơi làm việc hay không? Có gần những khu tiện ích ngoại khu như siêu thị, trường học, bệnh viện, … hay không? Tiềm năng phát triển trong tương lai của khu đất như thế nào?

Lựa chọn vị trí "vàng" trước khi quyết định mua đất Bình Dương

Thứ hai, lựa chọn lô đất nằm ở những khu giàu tiềm năng sẽ giúp người mua đạt được những lợi nhuận cực hời trong tương lai. Điều này thể hiện ở tính thanh khoản của khu đất và người mua không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm khách hàng. Không chỉ vậy mà ngay cả người mua cũng có thể thu về cho mình một khoản tiền lớn từ việc sang nhượng lại hoặc bồi thường từ việc giải tỏa mặt bằng để nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông.

Thứ ba, người Việt Nam khi mua đất còn để ý đến các yếu tố phong thuỷ, xem có hợp với mệnh của gia chủ hay không.

Xem xét các yếu tố phong thuỷ trước khi chọn mua đất tại Bình Dương

2. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Hiện nay, rất nhiều thông tin bất động sản được rao bán trên các trang website với nhiều ưu đãi hấp dẫn mà không biết được mức độ tin cậy của nó. Và nhiều người mua đã bị lừa bởi “nhẹ dạ cả tin”. Do đó, khi mua bán đất Bình Dương, người mua nên lựa chọn những chủ đầu tư lớn uy tín. Đặc biệt, những người ở các tỉnh thành khác khi tìm mua đất tại Bình Dương, phải lưu ý trong việc lựa chọn công ty môi giới bất động sản. Bằng chứng cho thấy nhiều đơn vị môi giới hoạt động không chính đáng vẫn còn tồn tại rất nhiều trên thị trường bất động sản.

Việc lựa chọn đúng chủ đầu tư hoặc công ty môi giới uy tín sẽ giúp người mua tránh được rủi ro bị lừa đảo hoặc rủi ro liên quan đến pháp lý lô đất. Bên cạnh đó, đến với những đơn vị này, người mua sẽ không cần lo lắng về vấn đề giá cả. Ngoài ra, người mua cũng sẽ nhận được những hỗ trợ cùng những ưu đãi hấp dẫn đến từ các chính sách thanh toán.

3. Chọn thời điểm đầu tư đất Bình Dương

Một yếu tố quan trọng để mua đất Bình Dương giá rẻ mà vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao đó là “chọn đúng thời điểm”. Thực trạng mua bán đất hiện nay là những nơi đang có thông tin đầu tư thường sẽ xuất hiện các “dự án ma”. Khi đó giá cả của những dự án này chắc chắn sẽ bị đẩy giá lên mức trên trời, người trong nghề thường gọi là “bong bóng bất động sản”.

Do đó mà, khi quyết định mua đất Bình Dương, người mua cần phải lựa chọn thời điểm đất còn chưa “sốt giá” và giảm đến mức ổn định. Những thông tin về tin tức giá cả đất Bình Dương, người mua có thể dễ dàng tìm hiểu trên các website về bất động sản hoặc tham gia vào các hội nhóm bất động sản Facebook. Sau khi giá đất đang trong giai đoạn tăng nhanh và đạt mức đỉnh điểm thì người mua có thể bán lại để thu được lợi nhuận cao nhất.

4. Xác định rõ khu đất trước khi mua

Việc nắm rõ thông tin khu đất là điều cần thiết trước khi quyết định mua vì nó giúp người mua tránh được những rủi ro pháp lý cũng như đạt được nhiều lợi ích trong tương lai. Những khu đất nằm trong quy hoạch phát triển thành phố tương lai thì chắc chắn khu vực đó sẽ có tiềm năng tăng giá rất nhanh. Vì thế ban đầu giá cả của khu đất đó sẽ rất thấp nhưng tương lai sẽ có khả năng tăng đột biến. Tuy nhiên, đi kèm với đó là người mua phải có nguồn vốn mạnh và khu đất có nằm trong quy hoạch của nhà Nước hay không.

Lưu ý tính pháp lý khu đất trước khi ký hợp đồng mua bán đất tại Bình Dương

Bên cạnh đó, người mua cũng cần phải biết rõ được thông tin pháp lý của khu đất. Cụ thể là, khu đất có gặp vấn đề gì về quy hoạch hoặc đang trong tình trạng tranh chấp hay không? Để kiểm tra được điều này, người mua có thể yêu cầu người bán xác nhận được tình trạng chính chủ của lô đất thông qua các giấy tờ pháp lý liên quan.

Những loại giấy tờ cần chuẩn bị khi ký kết HĐMB:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, sổ đỏ, sổ hồng.
  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
  • CCCD và sổ hộ khẩu của bên bán đất.
  • Giấy đăng ký kết hôn của bên bán, giấy xác nhận độc thân đối với những trường hợp đã ly hôn. Hoặc giấy xác nhận văn bản thỏa thuận tài sản riêng.
  • CCCD và hộ khẩu của bên mua đất

4. Nắm rõ tình hình tài chính

Tình hình giá đất Bình Dương hiện nay có rất nhiều biến động theo xu hướng tích cực. Do vậy, nhiều nhà đầu tư cũng như người mua đã đổ vốn vào phân khúc này nhằm lướt sóng hoặc đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, có thể thấy được nhiều dự án bất động sản đang còn trì trệ chưa thi công cho thấy giá đất đất tăng nhiều nhưng chưa nhanh. Vì thế, người mua cần phải nắm rõ tài chính của bản thân mới quyết định nên đầu tư hay không. Nếu vẫn muốn đầu tư mua bán đất Bình Dương vào thời điểm này, người mua cần thời gian chờ đợi để có thể thu được lợi nhuận. Điều này đồng nghĩa với việc, nguồn tài chính của người đầu tư cần phải rảnh rỗi và dồi dào.

Lời kết

Qua những phân tích của bài viết trên đây, Bds123.vn đánh giá thị trường mua bán đất Bình Dương là một phân khúc vô cùng tiềm năng và đáng giá để đầu tư lâu dài. Bên cạnh những tiềm năng chắc chắn sẽ tồn tại những rủi ro, hy vọng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp quý khách hàng đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả. Để biết thêm tin tức về giá cả cũng như thị trường bán đất Bình Dương, quý khách vui lòng truy cập vào website của chúng tôi để được tư vấn một cách nhiệt tình và hoàn toàn miễn phí nhé!