Mua bán đất Bình Dương sôi động với dự án đường vành đai 3

11/08/2022

Thị trường mua bán đất Bình Dương hiện đang rất sôi động ở các khu vực dọc theo dự án đường vành đai 3. Vậy, đường vành đai 3 TPHCM có những tác động gì khiến nhiều người quan tâm đất Bình Dương đến vậy? Trong bài viết sau, các bạn hãy cùng Bds123.vn tìm hiểu các thông tin về dự án để giải mã vì sao thị trường đất đai Bình Dương lại “dậy sóng” nhé.

Mục lục

Dự án đường vành đai 3 TPHCM

Đường vành đai 3 được xem là dự án giao thông trọng điểm của TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Nam với số vốn đầu tư bên đến hàng ngàn tỷ đồng. Dự án có tổng chiều dài 93km, làm mới khoảng 73km và sử dụng đoạn Mỹ Phước Tân Vạn 16.3km của Bình Dương hiện tại. Tuyến đường vành đai 3 sẽ đi qua các tỉnh thành lớn TPHCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Mục đích là để kết nối các tỉnh thành có nền kinh tế trọng điểm của khu vực phía Nam thông qua một con đường duy nhất.

Dự án đường vành đai 3 TPHCM kết nối nhiều nút giao thông quan trọng của Đông Nam Bộ

Cụ thể, đường vành đai 3 TPHCM đi qua địa phận tỉnh Long An ở Bến Lức, qua tỉnh Đồng Nai ở TP. Biên Hòa và Bình Dương ở TP. Dĩ An, Thuận An. Kết nối các nút giao thông xuyên tỉnh quan trọng như cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc TPHCM - Trung Lương và tuyến Quốc lộ QL13, QL22. Khi đưa vào hoạt động, ngoài khả năng kết nối thì dự án còn có thể làm giảm được lượng lớn lưu lượng phương tiện giao thông đi xuyên tâm TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời tuyến đường này sẽ giúp rút ngắn được rất nhiều thời gian di chuyển qua lại giữa các tỉnh, thúc đẩy giao thương hàng hóa phát triển mạnh mẽ hơn. Từ đó kinh tế khu vực Đông Nam bộ sẽ có nhiều thuận lợi hơn để phát triển kinh tế, xã hội.

Đường vành đai 3 tác động thế nào đến bất động sản?

Như đã phân tích ở trên, khi đường vành đai 3 đi vào hoạt động thì kinh tế, xã hội được kích thích phát triển mạnh mẽ. Đồng nghĩa với việc dự án sẽ có nhiều tác động đến thị trường bất động sản ở những khu vực đường đi qua. Đặc biệt trong đó, tỉnh Bình Dương với hơn 16 km đường là tỉnh được hưởng lợi rất nhiều khi dự án hoàn thành. Hiện tại ở thành phố Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, đã có nhiều dự án chung cư, khu dân cư mới được mọc lên và chào bán với mức giá hấp dẫn. Thị trường nhà đất Long An tại Bến Lức cũng đón nhận nhiều đợt sóng đầu tư cũng như sốt đất.

Bên cạnh đó, dự án không chỉ giải quyết được vấn đề di chuyển giao thông của người dân mà còn góp phần giải tỏa áp lực gia tăng dân số cho TPHCM. Vì hiện tại nhiều người đang có xu hướng di dân ra vùng ngoại thành đề mua đất, mua nhà và mua căn hộ chung cư để định cư. Làm cho giá bất động sản các khu vực ven Hồ Chí Minh tăng đột biến theo các thông tin mới về dự án đường vành đai 3.

Giá đất dọc theo dự án tăng mạnh

Dự án đường vành đai 3 trong tương lai sẽ tạo động lực phát triển rất tốt cho TPHCM và các tỉnh thành xung quanh. Nên giá đất tại dọc theo 2 bên đường vành đai 3 đang tăng mạnh ở tất cả loại hình đất. Không chỉ đất thổ cư mà cả đất vườn, đất nông nghiệp, công nghiệp ở Bình Dương, Bến Lức Long An, Bình Chánh - Hóc Môn - Củ Chi đều đang được săn đón.

Giá nhà đất dọc theo đường Vành Đai 3 tăng cao

Dễ dàng nhận thấy độ nóng của dự án thông qua việc những lô đất ở Bến Cát trước đây có giá chỉ 300 - 400 triệu thì hiện giờ đã tăng giá lên đến 1 - 2 tỷ. Hoặc ngay tại Củ Chi, Hóc Môn, giá nhà đất thổ cư được rao bán với giá “trên trời” dù nhiều khu vực hạ tầng còn chưa hoàn thiện. Biên độ tăng giá vô cùng hấp dẫn này đã hấp dẫn được nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư và cả người dân quan tâm tìm mua bất động sản đến những nơi mà dự án đường vành đai 3 TPHCM đi qua. Tuy nhiên, cũng có nhiều dấu hiệu cảnh báo giá bán đang tăng nhưng không đúng với thực tế, bị lợi dụng để đẩy giá “ảo” nhằm thoát nhanh những lô đất dính quy hoạch. Vậy nên khi tham gia mua bán đất tại các khu vực này, mọi người cần phải nghiên cứu kỹ để phòng tránh các rủi ro không đáng có, gây mất mát tài sản.

Mua bán đất Bình Dương sôi động trở lại

Trong đoạn thời gian vừa qua, do ảnh hưởng của Covid-19 nên thị trường bán đất Bình Dương nói riêng và bất động sản cả nước nói chung đã trở nên trầm lắng dù cho nhu cầu sở hữu nhà đất vẫn rất cao. Nhưng đến hiện tại, khi mọi hoạt động kinh tế, xã hội đã trở lại như bình thường thì lượng người tham gia đầu tư mua bán đất đai cũng đã dần tăng lên. Đến quý III năm 2022 thì thị trường đã trở nên sôi động hơn rất nhiều khi Bình Dương đã cân đối nguồn vốn để tiếp tục đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, trong đó có dự án đường vành đai 3.

Mua bán đất Bình Dương sôi động với đường vành đai 3

Trong thị trường bất động sản Đông Nam bộ rộng lớn, tỉnh Bình Dương với nền kinh tế công nghiệp mạnh mẽ được xem là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của nhiều người. Nay với hơn 16 km tuyến đường Mỹ Phước Tân Vạn thuộc dự án đường vành đai 3 thì sức hút của nhà đất càng được tăng cao hơn. Đặc biệt đó là phân khúc căn hộ chung cư và mua bán đất giá rẻ ở Bình Dương hiện rất được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu chỗ ở thực.

Mua bán đất Bình Dương sôi động với sức hút của cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn

Hiện tại, do Dĩ An, Thuận An đã sớm phát triển, có lượng cư dân đông đúc và giá nhà đất cao nên hai khu vực này chỉ được các nhà đầu tư nhiều vốn quan tâm đến. Ngược lại thì các khu vực đang phát triển như Tân Uyên, TP. Thủ Dầu Một, Bến Cát lại trở thành điểm nóng về bất động sản, mua bán đất đai tỉnh Bình Dương. Theo thống kê trên website bất động sản https://bds123.vn/, hiện lượng lớn giao dịch đất thổ cư tập trung tại Thủ Dầu Một và Bến Cát do hai khu vực này quỹ đất còn nhiều, giá bán không quá cao, “dễ chịu” hơn để mua đầu tư cũng như người dân mua nhà đất ở. Bên cạnh đó, tiềm năng tăng trưởng của Bến Cát, Thủ Dầu Một cũng rất tốt khi có khả năng kết nối trực tiếp với khu Tây TPHCM thông qua tuyến đường vành đai 3.