Thủ tục mua bán đất Bình Dương mới nhất

Để cho quá trình mua bán đất Bình Dương được diễn ra một cách suôn sẻ, cả người mua lẫn người bán phải thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết. Điều này khiến cho nhiều người cảm thấy phức tạp và mất nhiều thời gian để hoàn thành. Tuy nhiên, chúng tôi đã tổng hợp được quy trình thực hiện các thủ tục này, nếu quý khách làm theo sẽ thấy đơn giản và thực hiện một cách dễ dàng hơn.

1. Tìm hiểu thông tin

Kiểm tra rõ ràng và kỹ lượng tính pháp lý của lô đất mình đang quan tâm đồng thời tiến hành thương lượng giá cả với chủ sở hữu. Mục đích của công đoạn này rất là quan trọng vì nó được xem như là giai đoạn “nền móng” giúp người mua tránh được những rủi ro phát sinh sau này như:

• Đất đang trong tình trạng tranh chấp, bị phong toả.
• Đất đang nằm trong diện bị quy hoạch.
• Đất đang bị thế chấp tài sản.
• Đất chưa có đủ các loại giấy tờ pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

2. Ký hợp đồng đặt cọc

Soạn thảo và ký kết hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu như bạn muốn đảm bảo tính pháp lý và an toàn hơn thì nên công chứng bản hợp đồng đặt cọc. Lưu ý, trong hợp đồng phải quy định rõ số tiền cọc, hình thức và những điều khoản thỏa thuận trong quá trình mua bán đất Bình Dương.

Nội dung hợp đồng đặt cọc bao gồm:

• Thông tin về khu đất.
• Thời hạn đặt cọc.
• Giá chuyển nhượng (mức giá này thường sẽ được thoả thuận trước để tránh biến động).
• Mức đặt cọc.
• Quyền và nghĩa vụ của bên được nhận đặt cọc.
• Phương thức giải quyết khi có rủi ro tranh chấp xảy ra.
• Các điều khoản cam kết của các bên liên quan.

Quy trình đặt cọc được tiến hành như sau:

• Thanh toán trước từ 20 - 40% giá trị tuỳ theo quy định của từng dự án bất động sản.
• Số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay và thanh toán theo từng đợt.
• Đến văn phòng công chứng ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng.3. Đo lường kích thước lô đất và trích lục lại

Trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải tiến hành công đoạn trích lục hoặc trích đo địa chính của lô đất. Công việc này nhằm đảm bảo cho việc cấp giấy phép chứng nhận sử dụng đất được chính xác hơn. Việc đo đạc đất giúp người mua hoặc người bán thực hiện được các thủ tục sau:

• Quyền chuyển nhượng, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với khu đất.
• Để tặng cho quyền sở hữu đất cũng những các tài sản liên quan.
• Quyền thừa kế đất.
• Thế chấp quyền sử dụng đất.
• Chuyển mục đích sử dụng đất.
• Xin tách thửa đất.
• Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xin đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xin giấy phép xây dựng.
• Hoàn công nhà ở.
• Phục vụ các nhu cầu sử dụng khác của chủ sở hữu.

4. Xin giấy xác nhận tình trạng bất động sản

Việc xin giấy xác nhận đất đang trong tình trạng nào hết sức là quan trọng. Nhờ đó, người mua có thể tránh được rủi ro đất có đang nằm trong tình trạng tranh chấp hoặc đang bị quy hoạch trong thời gian xin xác nhận. Và đây cũng là một trong những tài liệu bắt buộc phải có để cung cấp cho văn phòng công chứng khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

5. Ký kết hợp đồng mua bán đất Bình Dương

Đầu tiên, khách hàng phải soạn thảo, ký kết hợp đồng mua bán và tiến hành thanh toán theo từng đợt. Quy trình thủ tục mua bán đất được tiến hành như sau:

• Đến văn phòng công chứng địa phương gần nhất để tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
• Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện tại Bình Dương.
• Bên bán phải hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng cho khách mua sau khi ký kết xong hợp đồng mua bán.
• Bên cạnh đó, bên mua cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ và sau đó mới nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

6. Công chứng hợp đồng mua bán đất tại phòng công chứng Bình Dương

Để cho hợp đồng mua bán được hợp pháp hoá thì các bên liên quan cần phải tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền (Nhà Nước hoặc tư nhân tại địa phương gần nhất).

7. Kê khai nghĩa vụ tài chính theo quy định

Theo như thỏa thuận của bên mua và bên bán lúc đầu sẽ xác định ai là người thực hiện nghĩa vụ nộp thuế:

• Nếu trong trường hợp vẫn chưa xác định được ai là người nộp thuế thì người mua sẽ có trách nhiệm nộp thuế thay cho bên bán (chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực).
• Nếu bên bán chịu trách nhiệm nộp thuế thì phải kê khai thuế kể từ thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng đất.

8. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại phòng đăng ký đất đai

Khi đã hoàn tất những thủ tục trên, người mua tiếp tục mang đầy đủ hồ sơ lên phòng địa chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Những hồ sơ cần thiết bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền (theo Mẫu 09/ĐK).
• Bản gốc giấy chứng nhận (đã cấp).
• Hợp đồng chuyển nhượng (bản công chứng).
• Sổ Hộ Khẩu và căn cước công dân.

Ngoài ra, người sử dụng đất khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ thì phải nhanh chóng tiến hành nộp tiền tại cơ quan thuế và giữ lại biên lai. Biên lai này sẽ gửi lại cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

9. Các khoản phí khi tiến hành thủ tục mua bán đất Bình Dương

Một số chi phí phát sinh trong quá trình tiến hành thủ tục mua bán đất ở Bình Dương, bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân phải nộp tương đương 2% giá trị lô đất chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị lô đất chuyển nhượng.
• Phí thẩm định hồ sơ (mức phí này sẽ do Hội Đồng Nhân Dân tỉnh quyết định).
• Một số trường hợp khác như tách thửa hoặc chuyển nhượng một phần sẽ phát sinh thêm phí đo đạc.

Hồ sơ mua bán đất tại Bình Dương

Ngoài việc chuẩn bị nguồn tài chính ra thì bên mua lẫn bên bán cần phải cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết. Việc chuẩn bị này sẽ giúp cho thủ tục mua bán đất được diễn ra một cách thuận lợi.

Nhóm giấy tờ bắt buộc cả bên mua và bên bán cần phải chuẩn bị:

• Căn cước công dân bao gồm cả bản chính và bản sao.
• Hộ khẩu bao gồm bản chính và bản sao.
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy chứng nhận độc thân được cấp ở phường/xã (địa phương đang sinh sống).
• Đặc biệt, đối với người nước ngoài cần phải chuẩn bị thêm hộ chiếu còn giá trị đóng dấu xác nhận của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.
• Ngoài ra, người đứng tên chung sổ đỏ cũng cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ nêu trên và cùng ký kết vào HĐMB.

Trường hợp bên nhận chuyển nhượng muốn thế chấp vay vốn ngân hàng, cần phải chuẩn bị thêm các loại giấy tờ này:

• Đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay.
• Bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
• Bản sao CCCD.
• Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng.
• Hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng.
• Sổ hồng.
• Thông báo trước bạ.
• Bản vẽ hiện trạng lô đất cũng như những tài sản gắn liền.

Trường hợp người mua nhà cần vay tín chấp ở ngân hàng, cần phải chuẩn bị:

• CCCD hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu hoặc KT3.
• Giấy xin vay tín chấp.
• Hồ sơ chứng minh công việc bao gồm hợp đồng lao động, bảng sao kê lương, ...

Trường hợp làm kê khai thuế và đóng lệ phí trước bạ cần chuẩn bị:

• Căn cước công dân.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Lời kết

Trên đây là tất cả những thông tin về thủ tục mua bán đất Bình Dương mà Bds123.vn đã tổng hợp được. Mong rằng qua bài viết này sẽ mang lại những kiến thức hữu ích cho quý khách hàng nào đang có ý định mua đất tại tỉnh Bình Dương. Qua đó sẽ giúp quý khách hàng dễ dàng hơn trong khi tiến hành thủ tục mua bán và tránh được những rủi ro pháp lý về sau.