Những lưu ý khi chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Hiểu được các bước chuyển nhượng, những thủ tục, lưu ý không những giúp quy trình diễn ra suôn sẻ mà còn giúp bạn nắm thế chủ động, tránh những rắc rối về sau. Đầu tiên bạn cần nắm rõ về điều kiện cần thiết, tức là khi nào bạn được phép chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng; thứ hai bạn cần nắm vững các bước tiến hành hay là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng.

Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Có ba điều kiện cần thiết để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng bao gồm:

• Bên nhận chuyển nhượng chưa đăng ký hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất cho cơ quan nhà nước
• Việc chuyển nhượng phải được thực hiện trên giấy tờ rõ ràng, lập thành văn bản, có chữ ký của chủ đầu tư vào văn bản đó.
• Bên nhận chuyển nhượng được thực hiện các quyền, nghĩa vụ cần có khi chuyển nhượng dưới sự hỗ trợ của chủ đầu tư.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Bước 1: Hai bên thống nhất hợp đồng chuyển nhượng căn hộ theo quy định của pháp luật. Nếu bên chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản thì tiến hành kí kết hợp đồng chuyển hượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và công chứng tại phòng công chứng (Kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư). Các loại giấy tờ bao gồm:

• 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao đi kèm với bản chính để đối chiếu đối với các loại giấy tờ sau: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị.
• Các loại giấy tờ liên quan

Bước 2: Bên chuyển nhượng nộp cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân bao gồm: bản sao hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lai nộp tiền mua nhà

Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm bản sao biên lại thu thuế thu nhập, bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, và hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng) cho chủ đầu tư xác nhận

Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng sau khi chủ đầu tư xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng căn hộ

Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng.
• Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
• Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư

Một số lưu ý để hạn hế rủi ro khi chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Ngoài những thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật, hai bên có thể tự đặt cho mình những điều khoản trong hợp đồng và giao kèo ký kết để hai bên tin tưởng lẫn nhau và thuận tiện hơn

Cách 1: Sau khi đã đặt tiền cọc, hai bên nên kí kết hợp đồng đặt cọc (với nội dung hứa mua hứa bán). Sau khi căn hộ chung cư đã được cấp giấy chứng nhận, bên chuyển nhượng phải thực hiện theo hợp đồng, nếu không sẽ phải bồi thường tiền đặt cọc cho bên mua.

Cách 2: Hai bên có thể xem xét ký kết Hợp đồng ủy quyền về việc định đoạt toàn bộ, kể cả việc mua bán, chuyển nhượng căn nhà này khi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước. Hợp đồng ủy quyền này phải được công chứng, tuy nhiên khi ký kết Hợp đồng ủy quyền này có thể xảy ra các rủi ro xảy ra, bị hủy bỏ do những yếu tố khách quan

Nhìn chung, quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ có những điều kiện, thủ tục nhất định. Tuy nhiên, khi đã nắm rõ và tuân thủ theo các quy định của pháp luật, thì hai bên chuyển nhượng sẽ hạn chế được những rủi ro không mong muốn, đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên chuyển nhượng. Mong rằng bài viết của bds123.vn đã cung cấp những kiến thức hữu ích về việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng để giúp độc giả tiến hành việc chuyển nhượng dễ dàng hơn.

Mai Thi

Bds123.vn