Phân khúc bán đất Nam Từ Liêm dưới 2 tỷ còn sôi động hay không?

05/05/2022

Từ khi chính thức thành lập cho đến nay, mua bán đất Nam Từ Liêm nói riêng và bất động sản tại quận nói chung luôn có sức hút lớn với nhiều người. Đặc biệt trong đó, phân khúc nhà đất giá rẻ dưới 2 tỷ là được săn đón tìm mua nhiều nhất. Vậy, ở thời điểm hiện tại khi quỹ đất quận Nam Từ Liêm đã dần cạn kiệt thì phân khúc này có còn sôi động hay không? Hãy cùng Bds123.vn tìm câu trả lời trong bài viết sau nhé.

Mục lục

Nhu cầu sở hữu nhà đất Nam Từ Liêm cực cao

Như đã giới thiệu ở trên, nhu cầu sở hữu, mua bán nhà đất Nam Từ Liêm luôn ở mức cực cao. Bởi vì đây là khu vực được quy hoạch để trở thành một trung tâm kinh tế - hành chính mới để phục vụ cho người dân Hà Nội. Đồng thời, quận Nam Từ Liêm còn được tập trung quy hoạch triển cơ sở hạ tầng rất đồng bộ về giao thông, cơ sở hành chính, thương mại dịch vụ, nhà ở…

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội được đầu tư phát triển hạ tầng rất hoàn thiện
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội được đầu tư phát triển hạ tầng rất hoàn thiện

Với lượng lớn nhu cầu mua nhà đất để an cư lạc nghiệp của cư dân. Thì ở hiện tại có thể nói Nam Từ Liêm là nơi có sức hút mạnh mẽ nhất nhì ở thị trường mua bán bất động sản Hà Nội. Chính vì vậy mà quận không chỉ thu hút được người dân đến mua đất, mua nhà mà còn là điểm đến của nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn với hàng loạt dự án khu đô thị, chung cư chất lượng tầm cỡ khu vực. Điều này khiến cho quỹ đất tại quận dần trở nên cạn kiệt, đồng thời cũng đẩy mức giá bán đất Nam Từ Liêm tăng lên không ngừng. Tuy nhiên, không vì vậy mà phân khúc đất giá rẻ tại đây trở nên khan hiếm và hạ nhiệt. Cụ thể, vẫn có rất nhiều giao dịch bán đất Nam Từ Liêm dưới 2 tỷ được ghi nhận, bao gồm cả đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất nền…

Có thể bạn quan tâm: Vì sao nhu cầu mua nhà chung cư Hà Nội tăng cao sau dịch?

Phân khúc đất Nam Từ Liêm 2 tỷ vô cùng sôi động

Với tiềm năng sinh lời cực cao của mình, có thể gọi quận Nam Từ Liêm là khu vực có “tấc đất bằng tấc vàng”. Chính vì vậy, nơi đây luôn được nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ săn đón, tìm mua bất động sản. Sôi động nhất chính là các bất động sản giá rẻ dưới 2 tỷ VNĐ, bao gồm: bán đất Nam Từ Liêm, bán chung cư, nhà cấp 4, nhà trong hẻm, đất nền…

Nhà đất Nam Từ Liêm giá rẻ luôn được nhiều người săn đón

Trong đó, phân khúc đất dưới 2 tỷ đang khá sôi động ở các khu vực Phương Canh, phường Xuân Phương, phường Tây Mỗ, phường Đại Mỗ… Vì có giá khá rẻ nên đây thường là những lô đất nằm trong hẻm, có diện tích dưới 50m2 hoặc chưa lên thổ cư. Đối tượng khách mua chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ muốn mua đất để xây nhà ở, thuận tiện đi làm xung quanh Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, cũng không ít người tìm mua đất Hà Nội giá rẻ để đầu tư kiếm lời. Nếu thuận lợi thì để không 1, 2 năm cũng đã có khoản lời nhỏ hoặc nếu xây dựng nhà bán lại thì có thể kiếm được nhiều hơn. Cũng vì vậy mà phân khúc này chưa bao giờ hết hot đối với các nhà đầu tư ít vốn hoặc muốn chia nhỏ ra cho an toàn.

Những rủi ro mua bán đất Nam Từ Liêm giá rẻ

Thực tế, bên cạnh những tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư mua bán đất giá rẻ Nam Từ Liêm cũng tồn tại không ít rủi ro. Đặc biệt, các bạn cần phải lưu ý hai trường hợp sau để tránh mất tiền oan uổng nhé.

Mua phải đất dính quy hoạch

Với một quận phát triển như Nam Từ Liêm thì vấn đề quy hoạch đã được lên kế hoạch rất bài bản, dễ dàng để tra cứu. Nhưng vẫn có những trường hợp mua phải đất thuộc diện quy hoạch vô cùng đáng tiếc. Nhẹ thì mất một phần diện tích đất do quy hoạch, nặng thì chỉ được một khoản tiền đền bù nhỏ. Đây phần lớn là những người trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc do tâm lý ham rẻ, chủ quan không kiểm tra thông tin kỹ trước.

Bất động sản là một tài sản lớn, có thể là số tiền dành dụm trong thời gian dài, mất đi sẽ vô cùng chua xót. Vì vậy, để an toàn thì ngoài việc tự mình xem thông tin và tra cứu trên mạng các bạn có thể nhờ bên thứ 3 kiểm tra quy hoạch giúp. Việc này sẽ mang lại sự đảm bảo cho người mua đất, bạn chỉ phải mất một chút thời gian và chi phí.

Mua bán đất Nam Từ Liêm giá rẻ tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng lưu ý

Mua đất giấy tờ tay, chung chủ

Trường hợp gặp rủi ro mua bán nhà đất giấy tờ tay ở Nam Từ Liêm, Hà Nội nói riêng và nước ra nói chung rất phổ biến. Đây tuy là sự đồng thuận của cả 2 bên mua và bán nhưng về mặt pháp lý thì sẽ có một số trường hợp người mua đất phải chịu thiệt thòi. Cụ thể, nếu mua bán đất giấy tờ tay, không qua hợp đồng công chứng thì sẽ không có hiệu lực (trừ trường hợp một bên hay các bên đã hoàn thành được 2/3 điều khoản hợp đồng - Khoản 2 điều 129 Bộ Luật Dân Sự 2015).

Bên cạnh đó, rủi ro của việc mua bán đất giấy tờ viết tay còn nằm ở việc bạn sẽ không có quyền mua bán, sang nhượng lại miếng đất dù cho đã trả tiền. Trong trường hợp bạn đang cần xoay vốn để đầu tư thì đây là một khó khăn khá lớn. Đồng thời, bên bán cũng có quyền đòi lại quyền sử dụng đất bất cứ lúc nào, cụ thể, nếu giá lô đất Nam Từ Liêm, Hà Nội đó tăng quá cao, nhiều người bán sẵn sàng phá vỡ hợp đồng.

Dù rủi ro mua bán đất giấy tay là điều ai cũng biết nhưng vì nhiều lý do mà mọi người vẫn thực hiện. Bds123.vn không khuyến khích các bạn thực hiện mua bán bất động sản thông qua giấy tờ tay. Hãy lựa chọn những bất động sản có pháp lý tốt hơn để hạn chế nhiều nhất các rủi ro nhé.

Lời kết

Qua những thông tin trong bài viết trên, dễ dàng nhận thấy mua bán đất Nam Từ Liêm dưới 2 tỷ vẫn là phân khúc rất sôi động với lượng cung cầu khá cân bằng. Tuy nhiên, phân khúc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đầu tư mà các bạn nên lưu ý. Lời khuyên của Bds123.vn đó chính là hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thị trường và lô đất định mua thật kỹ trước quyết định xuống tiền. Chúc các bạn gặp được nhiều thuận lợi và may mắn!

Theo Hoàng Hải Vân