4
Bán nhà định cư Dương Quảng Hàm, hxh 6m, chỉ 6 tỷ 550, có nhà 5 tầng 75m2
6.6 tỷ75 m²4 pn5 wc
Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nguyễn Thị Hoàng Oanh
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.304 tin rao
4Siêu Phẩm Nhà Đẹp Phường 9, Quận 8 DTSD 71,4m² x 2 tầng giá chỉ 5,2 tỷ đồng
5.2 tỷ72 m²3 pn3 wcQuận 8, Hồ Chí MinhPham Linh Dang
3Bán Nhà Phú Thọ Hoà Quận Tân Phú diện tích sử dụng 56m2, 4 x 14 giá bán nhanh 5 ty xx
5 tỷ56 m²2 pn2 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhUÔNG DUY TRUNG
3Siêu phẩm nhà đẹp HXH Phạm Văn Chiêu giá bán chỉ 5,7 tỷ đồng pháp lý sạch
5.7 tỷ47 m²3 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhHạnh Phúc
9Chính chủ cần bán nhà Quốc Lộ 1A, Quận 12 sổ hồng chính chủ lh 0933966647
5 tỷ60 m²3 pn3 wcQuận 12, Hồ Chí MinhVõ Minh Kha
7Bán nhà có sân vườn Phan Chu Trinh P24 Bình Thạnh chính chủ bán nhanh 0938356272
6 tỷ73 m²3 pn2 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí Minhchính chủ
5Nhà hiếm Dương Quảng Hàm DT 44m² giá chỉ 5,9 tỷ đồng, lh 0945715802
5.9 tỷ44 m²2 pn2 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhLê Công Hòa
5Bán nhà Thống Nhất Gò Vấp HXH 6m, 4 tầng đúc, DTSD 72m², nhỉnh giá 6 tỷ đồng
6.9 tỷ72 m²5 pn4 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhHOÀNG VI
4Bán nhà hẻm xe hơi đường Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, Quận 7
5 tỷ56 m²2 pn2 wcQuận 7, Hồ Chí MinhMss Thúy
4Bán nhà gấp Đường 12 Tô Ngọc Vân, phường Tam Bình Tp Thủ Đức giá 5tỷ hxh
5 tỷ92 m²3 pn2 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Hà Quý
5Bán nhà 1 trệt 3 lầu đường Hà Huy Giáp Quận 12 diện tích 180m2 lh 0934343737
6.2 tỷ61 m²4 pn5 wcQuận 12, Hồ Chí Minhchính chủ
7Bán nhà 2 lầu hẻm Lê Đức Thọ phường 17 Quận Gò Vấp khu an ninh, giá tốt
6 tỷ39 m²5 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí Minhchính chủ
8Bán nhà đẹp mới thiết kế hiện đại 4 tầng Quận Bình Tân, đường Tây Lân, dt 4x20, nhỉnh…
6 tỷ80 m²Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh
Huỳnh Ngọc
8Bán nhà lớn 5 tầng đúc bê tông hẻm xe hơi Bình Tân, dt 4.5x13m giá chỉ nhỉnh 5 tỷ
5 tỷ58 m²Quận Bình Tân, Hồ Chí MinhHuỳnh Ngọc
6Cần bán gấp nhà Thành Mỹ, Tân Bình diện tích sử dụng 63M2, bán nhỉnh 5 tỷ
5.4 tỷ63 m²6 pn2 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhTrần Kiều Trinh
6Cần bán nhà hẻm xe hơi 3 tầng đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 pháp lý chuẩn
5.1 tỷ54 m²4 pn4 wcQuận 7, Hồ Chí MinhQuoc
3Bán nhà Tân Kỳ Tân Quý, 3 lầu khang trang hẻm ba gác yên tĩnh, dt 48m2, giá 5.55 tỷ
5.6 tỷ48 m²Quận Tân Phú, Hồ Chí MinhDương Văn Phạm CôngHữu
2Chính chủ bán nhà, HXH, 4 tầng, giá 5,25 tỷ. QL1A, Thạnh Lộc, Quận 12.
5.3 tỷ58 m²4 pn4 wcQuận 12, Hồ Chí MinhVõ Minh Kha
Bán nhà 1 lầu, Trường Thọ, diện tích 96,2m giá 5,85 tỷ nở hậu, pháp lý chuẩn
5.9 tỷ96 m²Quận Thủ Đức, Hồ Chí MinhTU ANH
5NHÀ hiếm khu vực Phạm Viết Chánh p19 BT nhỉnh 100tr/m2
6.3 tỷ68 m²3 pn2 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhMinh Khoa
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
