Thị trường bất động sản 2023 “đột biến” bởi 3 chính sách mới

Nghị định 44/2022/NĐ-CP về thông tin thị trường bất động sản

Nghị định này quy định về việc cung cấp các thông tin và dịch vụ công của Nhà nước trực tuyến trên mạng. Được ban hành từ ngày 24/06/2022 và có hiệu lực thi hành từ ngày 15/08/2022.

Những điểm sáng mà Nghị định 44 mang đến cho thị trường BĐS là:

Thứ nhất, làm rõ quy định sử dụng thông tin liên quan đến thị trường nhà ở. Những dữ liệu online này có thể khai thác từ cổng thông tin của hệ thống nhà ở & thị trường bất động sản. Mặt khác, bạn cũng có thể truy cập qua cổng thông tin của Sở Xây Dựng.

Thứ hai, Điều 18 Nghị định 44 yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin dự án cũng như lượt giao dịch BĐS cho Sở xây dựng theo biểu mẫu số 10. Tuy nhiên, cần phải lưu ý:

- Các thông tin hay dữ liệu về dự án cần được thực hiện trước khi có thông báo khởi công hoặc trước khi cấp GPXD.

- Các thông tin kê khai về BĐS cần phải đủ điều kiện thực hiện giao dịch. Việc đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây Dựng về nhà ở đủ điều kiện bán/cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện trước khi sản phẩm được tung ra thị trường.

- Cho phép người mua yêu cầu công khai các giấy tờ, hồ sơ pháp lý.

- Cho phép người mua yêu cầu khai thác thông tin thị trường nhà ở.

Kết luận, Nghị định 44 giúp làm minh bạch thông tin về thị trường bất động sản. Hơn nữa, nó còn giúp cơ quan quản lý dễ dàng điều tiết thị trường, kiểm soát vấn đề pháp lý dự án trôi chảy hơn. Ngoài ra, Nghị định này còn giúp người mua nhà kiểm tra thông tin dữ liệu về dự án kỹ lưỡng hơn tránh tình trạng mua phải những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Nghị quyết 18-NQ/TW về đất đai

Nghị quyết 18-NQ/TW được ban hành vào ngày 16/06/2022. Chính sách này tập trung vào đổi mới và nâng cao hiệu quả quản lý sử dụng đất. Qua đó tạo động lực giúp Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Những điểm sáng mà Nghị quyết mang đến:

- Sửa đổi và hoàn thành Luật Đất Đai năm 2013 cùng một số luật khác với định hướng cho đến năm 2030.

- Loại bỏ khung định giá đất theo nguyên lý của thị trường.

- Đánh thuế cao hơn cho chủ sở hữu nhiều tài sản nhà và đất.

- Thông qua hình thức đấu giá hoặc đấu thầu để quyết định giao đất, cho thuê dự án liên quan đến đất.

- Yêu cầu trả tiền thuê đất đối với trường hợp cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác.

- Có quy định bồi thường hoặc hỗ trợ tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.

- Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được mở rộng đối tượng.

- Đưa ra các quy chế sử dụng đất xây dựng trên không, công trình ngầm hoặc đất hình thành từ việc xâm lấn biển.

Mục đích của Nghị quyết 18:

- Đảm bảo lợi ích cho người dân, nhà đầu tư cũng như Nhà nước trong việc quản lý đất.

- Tránh lãng phí và giảm thiểu tiêu cực khi phát sinh tranh chấp, khiếu nại về quyền sử dụng đất.

- Giúp cho thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào mục đích xây dựng đô thị hay nhà ở thương mại dễ dàng hơn.

- Giảm chi phí sử dụng đất khi thủ tục hành chính về đất đai được cải thiện. Đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý những khó khăn, vướng mắc về pháp lý tránh tình trạng đầu cơ tích trữ.

Nghị định 65/2022/NĐ-CP về đầu tư trái phiếu

Nghị định 65/2022/NĐ-CP được ban hành ngày 16/09/2022 nhằm sửa đổi Nghị định 153. Chính sách này liên quan đến các quy định chào bán trái phiếu riêng lẻ và chủ yếu nhằm vào các đối tượng tham gia vào thị trường BĐS.

Trong đó:

- Thiết lập lại tiêu chuẩn cao hơn cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

- Đảm bảo thông tin minh bạch để tranh thủ quyền lợi cho các nhà đầu tư.

- Kỹ lưỡng hơn với các hồ sơ, hợp đồng mua bán hay phương thức phát hành.

- Ưu tiên tín nhiệm bắt buộc trong những trường hợp cụ thể.

Mục đích của Nghị định 65:

- Nâng cao trách nhiệm của nhà đầu tư khi mua trái phiếu bằng cách đọc và ký xác nhận. Qua đó doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm với những thông tin mà mình đã công bố.

- Hạn chế nhà đầu tư tham gia vào các hợp đồng trái phiếu do các nhà đầu tư khác phát hành.

- Giúp thị trường trái phiếu Việt Nam phát triển bền vững hơn. Ngoài ra, nó còn tạo cơ sở cho các doanh nghiệp công khai huy động nguồn vốn trung và dài hạn. Với lĩnh vực bất động sản thì đây là cơ hội hiếm có giúp các doanh nghiệp thực hiện các dự án chất lượng. Nhờ vậy mà đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người dân.

Trên đây là tất cả những thông tin về 3 chính sách có ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS 2023. Mong rằng với những kiến thức mà Bds123.vn đã tổng hợp được sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư tốt nhất trong tương lai.