Căn hộ dưới 1 tỉ đồng Đốt nóng thị trường BĐS Bình Dương, giá căn hộ tăng mạnh

Bình Dương có nguồn cung dồi dào, mỗi năm cung cấp cho thị trường hàng chục ngàn căn hộ, tuy nhiên, phần lớn những gia đình trẻ tại đây vẫn chưa thoát được cảnh ở nhà thuê. Vậy điều gì đã tạo nên sự bất cân bằng này?

Giá căn hộ tăng mạnh

Năm 2020, Bình Dương bùng nổ nguồn cung căn hộ, chiếm khoảng 35% tổng nguồn cung căn hộ khu vực phía Nam với gần 20.000 sản phẩm được chào bán, bước sang giai đoạn đầu năm 2021, nhiều dự án mới tiếp tục được giới thiệu ra thị trường, với đà này, các chuyên gia trong ngành dự đoán nguồn cung căn hộ Bình Dương sẽ tiếp tục tặng mạnh trong thời gian tới.

Có một nghịch lý, dù nguồn cung dồi dào nhưng giá nhà không hề rẻ, thay vào đó, mức giá căn hộ lại biến động mạnh theo thời gian. Năm 2020, giá căn hộ Bình Dương tăng gần gấp rưỡi so với năm 2018. Đến năm 2021, mức giá tiếp tục tăng lên khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2, một số dự án cao cấp chạm ngưỡng lên đến 60 triệu đồng/m2.

Mức giá trên được xem là khá cao và tiệm cận một số khu vực tại thành phố Thủ Đức (quận 2, quận 9 và Thủ Đức cũ), ngay cả những dự án tầm trung cũng được bán với giá trên 1,1 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, phần lớn dân Bình Dương là những người trẻ, tổng dân số khoảng 2,6 triệu người thì có hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu kỹ sư, lao động kỹ thuật cao.

Rõ ràng, nhu cầu về chỗ ở của gia đình trẻ tại Bình Dương lớn và phát sinh mạnh bởi qua mỗi năm, nguồn nhân lực chất lượng cao tại Bình Dương tăng khoảng 20-25% nhưng hiện giá nhà vượt quá tầm, khoảng cách giữa giá nhà và nhu cầu ở thực của mỗi gia đình ngày càng cách xa.

Theo ghi nhận, chỉ từ đầu năm đến nay, giá vật liệu xây dựng tăng phi mã. Riêng giá sắt thép trong nước tăng gần gấp đôi, tăng từ 40-50% dẫn đến chi phí xây dựng dội lên theo. Điều này đã tạo áp lức rất lớn lên mặt bằng giá bất động sản, các chuyên gia trong ngành có chung nhận định, có thể giá căn hộ sẽ tăng lên khoảng 18-20% trong thời gian tới, và thị trường căn hộ Bình Dương cũng không nằm trong trường hợp ngoại lệ, vốn dĩ gia đình trẻ đã khó mua nhà nay lại thêm xa vời.