Chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini hay không?

Chung cư mini là gì? (Khái niệm)

Chung cư mini là tòa nhà chung cư được xây dựng gồm nhiều căn hộ chung cư có diện tích nhỏ. Loại hình này nằm trên diện tích đất không quá lớn và thường thuộc sở hữu của cá nhân, chủ đầu tư nhỏ, vừa. Theo pháp luật thì tại Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND đã quy định chung cư mini là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Có từ hai tầng trở lên và mỗi tầng có từ hai căn hộ có diện tích từ 30m2 trở lên, được xây khép kín với phòng ở, nhà vệ sinh, nhà bếp… riêng. Bên cạnh đó, một tòa nhà chung cư mini còn phải đáp ứng đủ các quy định về nhà ở chung cư ở Điều 70 Luật nhà ở năm 2014.

Hiện tại ở các thành phố đông dân và thành phố du lịch như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng… loại hình chung cư “nhỏ gọn” này rất được ưa chuộng. Lý do bởi vì chung cư mini có giá bán và cho thuê rẻ hơn so với căn hộ thông thường. Rất phù hợp với nhu cầu chỗ ở của người dân lao động phổ thông có thu nhập trung bình thấp và học sinh, sinh viên tại các thành phố lớn.

Có nên mua chung cư mini hay không?

Vì giá thành thấp hơn so với những phân khúc nhà ở khác cho nên chung cư mini thu hút được nhiều khách hàng tìm mua. Nhưng xoay quanh đó cũng có nhiều người thắc mắc liệu loại hình nhà ở “mini” này có thể đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của người dân. Hay có nên mua không vì hiện các vấn đề pháp lý khi mua căn hộ mini đang khá rắc rối và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để giải đáp câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không của mọi người. Đội ngũ tìm kiếm của bds123.vn đã tham khảo thông tin thực tế tại khu vực TPHCM, Hà Nội và đưa ra kết luận như sau:

Nhà chung cư mini giá rẻ rất phù hợp với người có thu nhập thấp cho nên sở hữu được là rất tốt, có thể giải quyết được nhu cầu chỗ ở cấp thiết. Nếu có đủ tiền thì mua một căn hộ nhỏ ở thành phố, gần với nơi làm việc, học tập của các thành viên là điều nên làm. Tuy nhiên như đã nói ở trên, việc mua bán nhà chung cư mini tại nước ta hiện thường có nhiều vướng mắc về mặt pháp lý liên quan các vấn đề: chất lượng thi công, phòng cháy chữa cháy, quyền sở hữu, cấp sổ hồng... Cho nên khi tìm mua căn hộ chung cư mini mọi người cần phải hết sức lưu ý một số điều để tránh gặp rắc rối, mất tiền oan.

Lưu ý khi tìm mua căn hộ chung cư mini

- Tìm chủ đầu tư, dự án uy tín: Đầu tiên người tham gia mua bán căn hộ nên tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư tòa chung cư mini định mua. Bạn có thể đến nói chuyện trực tiếp với họ để cảm nhận được độ uy tín thông qua cách nói chuyện. Hãy hỏi các thông tin liên quan đến pháp lý của căn hộ hay hỏi những người đã mua trước đó để xem dự án có uy tín tốt hay không.

- Lưu ý chất lượng thi công tòa nhà: Vì đa số các dự án chung cư mini thuộc nhà đầu tư tư nhân nhỏ lẻ. Nên khi đi xem căn hộ, mọi người hãy chú ý đến chất lượng thi công nhà ở. Kiểm tra xem sàn nhà có được lát gạch đều, chắc chắn và tường có ẩm mốc, thấm nước hay không. Tiếp đến hãy kiểm tra hệ thống điện, nước của tòa nhà có hoạt động tốt, ổn định không. Ngoài ra bạn cũng nên lưu ý khả năng cách âm của căn hộ. Nếu không ưng ý chỗ nào thì có thể thảo luận hoặc đề nghị chủ nhà sửa chữa lại trước khi mua.

- Lưu ý kiểm tra pháp lý khi mua chung cư mini: kiểm tra pháp lý khi mua chung cư mini rất quan trọng vì trên thị trường đang xuất hiện ngày một nhiều mô hình chung cư nhỏ được tự ý xây dựng và phân chia để bán. Điều này là trái với pháp luật và người mua sẽ không được cấp sổ hồng cho căn hộ. Tức là sẽ có nguy cơ mất tài sản cực cao nếu như người bán “lật lọng”. Và thực tế đã có rất nhiều trường hợp bị lừa đảo khi mua nhà chung cư mini theo giấy tờ tay, thỏa thuận. Vì vậy để an toàn nhất, người mua chỉ nên chọn những căn hộ có pháp lý tốt, đầy đủ điều kiện được cấp sổ hồng và có thể tiến hành giao dịch mua bán, sang nhượng. Đặc biệt nên tránh mua căn hộ mini chung chủ sở hữu để tránh rơi vào kiện tụng, tranh giành quyền sở hữu nhà.

- Chọn môi trường sống phù hợp: Một điều nhỏ cần lưu ý nữa khi mua căn hộ mini đó là xem xét môi trường sống có phù hợp với nhu cầu hay không. Tòa nhà định mua có bao nhiêu hộ, hàng xóm là người như thế nào, có an toàn cho mình và gia đình hay không. Bên cạnh đó, các vấn đề thoát hiểm, an ninh cũng cần phải được chú ý khi chọn chung cư mini để ở.

Lời kết

Qua bài viết, mong rằng các bạn đọc đã hiểu rõ nhà ở chung cư mini là gì? Có gì khác biệt với căn hộ studio, Officetel? Bên cạnh đó, với những lưu ý tìm mua căn hộ chung cư mini mà bds123.vn chia sẻ ở trên. Chúng tôi mong rằng đây sẽ là những thông tin tham khảo hữu ích đối với các khách hàng quan tâm đến loại hình chung cư mini này.