Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn vùng ven nửa cuối năm 2022

Xu hướng cho thuê nhà vùng ven đã được đoán trước

Ắt hẳn nhiều người nghĩ, chỉ sau khi xuất hiện dịch Covid19 thị trường BĐS mới bắt đầu dịch chuyển ra vùng ven các thành phố điển hình như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng… Nhưng thực tế cho thấy, các “ông lớn” đã đón đầu điều này từ rất lâu. Điều này được thể hiện rõ qua hàng loạt dự án căn hộ cho thuê mở bán tại các quận huyện vùng ven các thành phố lớn trước trong và sau dịch. Nếu như nói, chỉ khi xuất hiện Covid19 các nhà đầu tư mới thấy bắt tay vào thị trường BĐS vùng ven là chưa đúng, bởi nếu không chuẩn bị trước các dự án căn hộ, nhà trọ, nhà nguyên căn sẽ không có ở thời điểm hiện tại.

Các căn hộ mở bán, nhà mới cho thuê phải được chuẩn bị từ trước đó mới có thể kịp thời gian này. Vì thế xu hướng dịch chuyển vùng ven của người dân đã được nhiều nhà đầu tư đoán trước. Tuy nhiên dịch bệnh lại là thứ tác động to lớn nhất tính tới thời điểm hiện tại, nên khiến nhiều người nhầm tưởng sau dịch thì BĐS vùng ven mới bắt đầu khởi động.

Anh B có nhà nguyên căn cho thuê tại Quận 9 (Thành phố Thủ Đức) cho biết, thời điểm trước khi dịch Covid19 xảy đến, anh cùng vợ đã cùng nhau nghiên cứu về thị trường này rất lâu và cùng đưa ra quan điểm mua đất cất nhà quận 9 cho thuê sẽ không phải lỗ. Bởi theo vợ chồng anh, trước sau quỹ đất phía nội thành cùng sẽ cạn, nếu người dân không đủ tiền mua nhà hoặc không thích ở căn hộ, nhà trọ thì cách mà họ lựa chọn chính là nhà nguyên căn tại vùng ven. Dù trong nhiều tháng dịch 2 căn của anh không có người hỏi thuê. Tuy nhiên đến khoảng cuối năm 2021, 2 căn nhà của anh đều được 2 gia đình thuê lại với giá cao, ký hợp đồng 3 năm.

Cũng như vợ chồng anh B, anh M đã cho xây dựng cùng lúc 3 nhà nguyên căn đúc 2 tầng tại huyện Gia Lâm Hà Nội vào đầu năm 2019. Thời điểm ấy nhiều người khuyên anh không nên, bởi huyện Gia Lâm rất khó có khách tìm thuê nhà nguyên căn. Tuy nhiên sau khi xem xét kỹ, ngoài quỹ đất nội thành thủ đô sẽ cạn kiệt thì xu hướng bảo vệ sức khỏe, tránh khói bụi tại trung tâm đã được anh M nêu ra dù không biết trước dịch bệnh sẽ xảy đến. Anh M còn cho hay, nếu chậm “một bước” có lẽ anh đã không đủ vốn để cùng lúc xây 3 căn nhà. Bởi thời điểm trong, sau dịch giá nguyên vật liệu từ sắt thép, cát xi cho đến công thợ đều tăng rất nhiều.

Hạ tầng vùng ven là cơ hội đầu tư cho thuê nhà nguyên căn

Hạ tầng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS vùng ven nói chung và lĩnh vực đầu tư cho thuê nhà nói riêng được đà phát triển mạnh. Nhìn chung các dự án căn hộ được triển khai trước đó, đều là nơi có vị trí đắc địa ở hiện tại vì nằm cận kề với các hạ tầng giao thông lớn. Tất nhiên điều này đã được tính toán từ trước bởi những tập đoàn, nhà đầu tư có tiếng trên thị trường.

Hạ tầng giao thông chính là yếu tố tiên quyết của nhiều khách hàng khi lựa chọn “xuống tiền” mua hay thuê chung cư, nhà ở… Nguyên do tại sao chắc không cần phải lý giải. Điều này cụ thể hơn qua mẫu chuyện mà một chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS tại Đà Nẵng nói: “bạn có thể xây nhà ở một ngọn đồi xung quanh toàn là biển nước. Bạn có thể bơi qua đó hằng ngày như một thói quen để đến với căn nhà của mình. Nhưng nếu bạn đem chúng đi bán hoặc cho thuê, khách hàng tất nhiên không dư thời gian để có thể ngày ngày bơi qua bơi lại. Điều đó chỉ ra, muốn có khách đến thuê nhà, trước hết nhà bạn phải có mặt tại vị trí giao thông ổn định, hoặc ít nhất hãy tự “bắt cầu” để vào được nhà”.

Nhiều chuyên gia cho rằng, vùng ven thành phố sẽ được đầu tư nhiều hạ tầng giao thông hơn so với vùng lõi. Bởi với giao thông chằng chịt vùng lõi chỉ có thể thực hiện nâng cấp, hoặc xây dựng các tuyến đường trên cao, tàu điện… với một dự án dài hạn đầy thách thức. Nhưng với vùng ven, được ví như “trang sách mới” các hạ tầng giao thông sẽ được tính toán và thực hiện một cách thông minh đảm bảo cho nhu cầu của tương lai. Đây chính là tiềm năng lớn giúp những người đầu tư cho thuê nhà nguyên căn phát triển.

Tóm lại, thị trường cho thuê nhà nửa cuối năm 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội hơn cho nhà đầu tư tại vùng ven. Xu hướng mới cùng sự hỗ trợ đắc lực đến từ hạ tầng sẽ khiến cục diện nhà đầu tư BĐS vùng ven sẽ gặp nhiều “thắng lợi”.

Nơi chuyên đăng tin cho thuê nhà nguyên căn uy tín, hiệu quả trên toàn quốc: https://chothuenha.me/