Giá đất nền Nhơn Trạch tăng cao trong 4 tháng đầu năm

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, tại thời điểm quý I/2018, bất động sản (BĐS) liền thổ Nhơn Trạch đã vươn ngưỡng 6-12 triệu đồng/m2. Ở những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá đất đã chạm mốc 13-15 triệu đồng/m2.

Trong quý II/2018, mức giá cao nhất ghi nhận được đã tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng/m2. Nếu so với mặt bằng chung, đất nền tại Nhơn Trạch đã tăng giá 60-100% so với cùng kỳ năm ngoái và trong vòng 4 tháng qua, biên độ tăng ghi nhận 15-30%.

Thị trường BĐS Nhơn Trạch có sự chuyển biến mạnh mẽ nhờ khả năng kết nối với TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây. Ngoài cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51, nhiều tuyến giao thông quan trọng khác đang mở rộng và hoàn thiện như 25C, 319, Tôn Đức Thắng, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Bên cạnh đó, Nhơn Trạch cũng hội tụ cả 4 loại hình giao thông huyết mạch: đường thủy, đường bộ, đường sắt và đường hàng không. Không lâu nữa, huyện công nghiệp này sẽ trở thành một thành phố vệ tinh đáng sống chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 20-30 phút di chuyển.

Các công trình giao thông mới được đưa vào khai thác kết hợp cùng dự án sân bay quốc tế Long Thành đã tạo nên cú hích giúp BĐS Nhơn Trạch gia tăng giá trị.

Đây cũng là lý do khiến nhiều dự án BĐS được triển khai trên địa bàn huyện trong thời gian qua. Nổi bật trong số đó là khu dân cư cao cấp Thang Long Home - Hiệp Phước với diện tích 98.700 m2. Dự án tọa lạc trên con đường huyết mạch Tôn Đức Thắng, gồm 227 nhà vườn liên kế và nhà phố thương mại do Thang Long Real làm chủ đầu tư.

Tổng thể khuôn viên dự án rộng đến 10 ha với tỷ lệ xây dựng chưa đến 30%, 70% diện tích còn lại là các mảng xanh và không gian công cộng. Trong đó có khu mua sắm dành cho gia đình, khu vui chơi cho trẻ em, sân tennis chuẩn quốc tế, sân bóng đá dành cho người yêu thể thao, công viên, hồ bơi tràn bờ, sân golf, đường tản bộ...

Dự kiến nửa cuối năm nay, Thang Long Home - Hiệp Phước sẽ đón các cư dân đầu tiên vào sử dụng tiện ích khu nhà thương mại Ruby B và Ruby C. Nửa đầu năm 2019, dự án sẽ bàn giao nhà đợt II gồm phần còn lại của Ruby B, Ruby C và khu Sapphire, Topaz, Diamond cho toàn bộ cộng đồng cư dân ở Nhơn Trạch.

Với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng, khách hàng có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất 8% năm đầu và 11,3% năm 2 (ngân hàng ABBank) và được tham gia chương trình cam kết thuê lại nhà từ chủ đầu tư.

Theo đó, chủ đầu tư cam kết hỗ trợ lãi suất đến khi nhận bàn giao nhà ở, khách hàng chỉ bắt đầu trả gốc từ khi có tiền cho thuê nhà. Hiện tại, giá cho thuê khởi điểm của một căn nhà vườn liên kế là 15 triệu/tháng và tăng bền vững 10%/năm.

Mức giá này mới bằng giá thuê trung bình hiện tại ở thị trấn Hiệp Phước và Long Thành. Dự kiến sản phẩm nhà ở này sẽ rất thu hút đối tượng khách hàng cốt lõi là hơn 5.000 chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao tại các khu công nghiệp.

Theo tính toán của nhà phân phối, một căn nhà vườn liên kế của Thang Long Home - Hiệp Phước có thể thu tối thiểu 360 triệu đồng trong 2 năm đầu. Như vậy, giá trị cho thuê nhà trong 4 năm có thể giúp chủ sở hữu hoàn vốn cho giá trị hoàn thiện và đầu tư nội thất cao cấp trong nhà. Sau 5 năm, lợi nhuận căn nhà là hơn 2,6 tỷ đồng.

Hà Mỹ Giang