Những nguyên tắc cần biết khi tự thẩm định giá bất động sản

Trước quyết định mua hoặc bán một bất động sản (BĐS), không ai muốn bị mua đắt hoặc bán rẻ nên thường tìm cách tự thẩm định giá của BĐS này. Muốn thực hiện được việc này, cần phải nhớ 5 nguyên tắc cơ bản sau đây.

Khi quyết định mua hoặc bán một BĐS nào đó, vấn đề đầu tiên được nhiều người quan tâm là không biết mức giá nào là phù hợp. Dù là mua hay bán thì việc đưa ra mức giá quá cao hoặc quá thấp cũng dễ gây thiệt hại, vì vậy, ai cũng muốn bản thân mình có thể tự thẩm định được giá cả các sản phẩm BĐS. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách thẩm định giá BĐS một cách chính xác và hiệu quả nhất.

Để làm được việc ày, trước tiên, bạn cần phải hiểu thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của một tài sản nào đó phù hợp với thị trường tại một thời điểm, địa điểm nhất định nhằm đưa ra số tiền ước tính về giá trị của tài sản đó. Số tiền này chỉ mang tính tham khảo, thường là dựa trên cơ sở giá thị trường.

Nếu muốn tự thẩm định giá tài sản BĐS, bạn nắm được các nguyên tắc sau:

1. Lưu ý đến vị trí của BĐS

Khi tự thẩm định giá BĐS, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí của BĐS là ở mặt đường lớn hay mặt đường nội bộ, ở hẻm chính hay hẻm phụ. Ví dụ, các BĐS nằm ở mặt đường sẽ có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn các loại nhà trong hẻm.

quyết định mua hay bán một BĐS
Trước khi quyết định mua hay bán một BĐS, nên tham khảo và thẩm định giá


2. Tìm hiểu giá đất

Bạn nên tham khảo bảng giá đất do tỉnh, thành phố ban hành hoặc tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty BĐS khảo sát.

3. Phân loại tình trạng BĐS

Cần phân loại BĐS đó là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay biệt thự cao cấp... để có thể định giá. Khi đánh giá yếu tố này cần phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ đi khấu hao.

4. So sánh với các dự án BĐS tương tự

Nên tra cứu thông tin về BĐS trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán… đồng thời, tìm hiểu các BĐS có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.

5. Tổng hợp thông tin và đánh giá

Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin, bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và đưa ra mức giá hợp lý cho BĐS muốn mua hoặc bán.

Trên thực tế, giá trị của BĐS được tạo thành bởi rất nhiều yếu tố, để định giá được chính xác thì cần phải có đầy đủ các thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện… Trước khi giao dịch, cần tham khảo nhiều nguồn thông tin hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín. 

(Theo Bất động sản Việt Nam)
Đánh giá của bạn về nội dung này:
Tuyệt vời
0.0 điểm (0 đánh giá)
Tin mới cập nhật
Cách trang trí nội thất phòng khách bằng gỗ sang trọng

Cách trang trí nội thất phòng khách bằng gỗ sang trọng

Một căn phòng đẹp thì nội thất phải được lựa chọn phù hợp với phong cách của chính…
Những mẫu thiết kế phòng khách đơn giản mà đẹp

Những mẫu thiết kế phòng khách đơn giản mà đẹp

Có thể nói, phòng khách là điểm nhấn, là mặt tiền của căn nhà, nơi mà chủ nhà tiếp…
Mẫu tủ rượu đẹp bằng gỗ tinh tế cho phòng khách thêm sang trọng

Mẫu tủ rượu đẹp bằng gỗ tinh tế cho phòng khách thêm sang trọng

Sang trọng và hiện đại là một trong những phong cách thiết kế phòng khách được nhiều gia…
Cách thiết kế nội thất chung cư nhỏ độc đáo, sáng tạo

Cách thiết kế nội thất chung cư nhỏ độc đáo, sáng tạo

Theo xu hướng sống tối giản, các hộ gia đình ngày càng ưa chuộng việc sống trong các chung…
Treo chuông gió thế nào hợp phong thủy đem lại tài lộc may mắn

Treo chuông gió thế nào hợp phong thủy đem lại tài lộc may mắn

Trong văn hóa một số nước, chuông gió ngoài nghĩa “đón gió” còn có nhiều hàm ý sâu xa…
Những tiêu chuẩn của căn hộ thông minh

Những tiêu chuẩn của căn hộ thông minh

Căn hộ thông minh đang trở thành xu hướng đầy sức hút trên thị trường bất động sản,…

Bán được giá tốt,

Cho thuê nhanh chóng!

Hàng ngàn người đã bán và cho thuê trên bds123.vn

Bán và cho thuê với bds123.vn
Hỗ trợ thanh toán, nạp tiền
0839.202.123
Trợ giúp đăng tin
078.615.7689
Trợ giúp đăng tin
098.999.7054
Trợ giúp đăng tin
0931.841.123