Những nguyên tắc cần biết khi tự thẩm định giá bất động sản

Trước quyết định mua hoặc bán một bất động sản (BĐS), không ai muốn bị mua đắt hoặc bán rẻ nên thường tìm cách tự thẩm định giá của BĐS này. Muốn thực hiện được việc này, cần phải nhớ 5 nguyên tắc cơ bản sau đây.

Khi quyết định mua hoặc bán một BĐS nào đó, vấn đề đầu tiên được nhiều người quan tâm là không biết mức giá nào là phù hợp. Dù là mua hay bán thì việc đưa ra mức giá quá cao hoặc quá thấp cũng dễ gây thiệt hại, vì vậy, ai cũng muốn bản thân mình có thể tự thẩm định được giá cả các sản phẩm BĐS. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách thẩm định giá BĐS một cách chính xác và hiệu quả nhất.

Để làm được việc ày, trước tiên, bạn cần phải hiểu thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của một tài sản nào đó phù hợp với thị trường tại một thời điểm, địa điểm nhất định nhằm đưa ra số tiền ước tính về giá trị của tài sản đó. Số tiền này chỉ mang tính tham khảo, thường là dựa trên cơ sở giá thị trường.

Nếu muốn tự thẩm định giá tài sản BĐS, bạn nắm được các nguyên tắc sau:

1. Lưu ý đến vị trí của BĐS

Khi tự thẩm định giá BĐS, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí của BĐS là ở mặt đường lớn hay mặt đường nội bộ, ở hẻm chính hay hẻm phụ. Ví dụ, các BĐS nằm ở mặt đường sẽ có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn các loại nhà trong hẻm.

quyết định mua hay bán một BĐS
Trước khi quyết định mua hay bán một BĐS, nên tham khảo và thẩm định giá


2. Tìm hiểu giá đất

Bạn nên tham khảo bảng giá đất do tỉnh, thành phố ban hành hoặc tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty BĐS khảo sát.

3. Phân loại tình trạng BĐS

Cần phân loại BĐS đó là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay biệt thự cao cấp... để có thể định giá. Khi đánh giá yếu tố này cần phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ đi khấu hao.

4. So sánh với các dự án BĐS tương tự

Nên tra cứu thông tin về BĐS trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán… đồng thời, tìm hiểu các BĐS có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.

5. Tổng hợp thông tin và đánh giá

Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin, bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và đưa ra mức giá hợp lý cho BĐS muốn mua hoặc bán.

Trên thực tế, giá trị của BĐS được tạo thành bởi rất nhiều yếu tố, để định giá được chính xác thì cần phải có đầy đủ các thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện… Trước khi giao dịch, cần tham khảo nhiều nguồn thông tin hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín. 

(Theo Bất động sản Việt Nam)
“Hái tiền tỷ” nhờ đầu tư phòng trọ cho thuê vùng ven TP. HCM

“Hái tiền tỷ” nhờ đầu tư phòng trọ cho thuê vùng ven TP. HCM

Giá bất động sản vùng ven TP.HCM trong những năm gần đây tăng giá rất cao, điều này đã giúp nhiều nhà đầu tư bất động sản thắng đậm. Thế nhưng đó chưa phải cách đầu tư tốt nhất, bởi lẽ…
Bản đồ Việt Nam - Map of Vietnam

Bản đồ Việt Nam - Map of Vietnam

Bản đồ Việt Nam mới nhất 2018 (Map of Vietnam), bản đồ phân định biên giới Nước Việt Nam với các nước khác trong khu vực. Sau đây, Bds123.vn sẽ tổng hợp các bản đồ Việt Nam từ: bản đồ hành…
52 tiện ích tuyệt vời tại dự án Safira Khang Điền

52 tiện ích tuyệt vời tại dự án Safira Khang Điền

Cùng khám phá 52 tiện ích tuyệt vời của dự án căn hộ Safira Khang Điền như: sảnh đưa đón trung tâm, siêu thị 24/7, nhà thuốc 24/7, phòng gym, công viên bờ sông, khu BBQ, hồ bơi, hồ thư giãn.... được…
Tận hưởng cuộc sống thượng lưu xanh mát tại dự án Alpha Hill

Tận hưởng cuộc sống thượng lưu xanh mát tại dự án Alpha Hill

Một trong những dự án xanh cao cấp, giúp cư dân cảm nhận được cuộc sống thượng lưu ngay tại quận 1, có lẽ phải kể đến dự án căn hộ Alpha Hill. Dự án căn hộ Alpha Hill được các chuyên gia bất…
3 lý do khiến căn hộ Alpha Hill là sự lựa chọn hấp dẫn của nhà đầu tư

3 lý do khiến căn hộ Alpha Hill là sự lựa chọn hấp dẫn của nhà đầu tư

Alpha Hill là khu phức hợp hạng sang dành cho giới thượng lưu toạ lạc tại quận 1, vị trí đắt giá nhất Sài Thành. Chủ đầu tư và xây dựng là Alpha King’s lần đầu ra mắt tại Việt Nam nên được…