Shophouse là gì? Nên mua Shophouse hay nhà mặt tiền?

Shophouse là gì?

Shophouse là một mô hình nhà ở kiểu mới, còn được biết đến với tên gọi nhà phố thương mại hay căn hộ kinh doanh. Khái niệm Shophouse đã xuất hiện từ những năm 50 của thế kỉ XIX tại thị trường bất động sản phương Tây. Gần đây, mô hình này đến với Việt Nam và đã nhanh chóng trở nên thịnh hành với đông đảo sự quan tâm của người tiêu dùng. Hiện tại, hầu hết các dự án khu đô thị, chung cư trong nước đều có sự góp mặt của Shophouse để phục vụ nhu cầu đầu tư, sở hữu của mọi người.

Sở dĩ các căn Shophouse được ưa chuộng tại nước ta là vì loại hình nhà ở này có nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, diện tích và không gian cửa hàng. Cụ thể, căn hộ thương mại có diện tích cửa hàng rộng hơn 80m2 và được xây từ 2 tầng lầu trở lên. Hơn thế nữa, do shophouse được phát triển ở các dự án căn hộ chung cư nên sẽ có sẵn lượng khách hàng đông đảo tại cộng đồng dân cư. Những điểm này tạo điều kiện rất thuận lợi để cửa hàng kinh doanh của bạn hoạt động tốt.

Giá bán căn Shophouse khối đế hiện là bao nhiêu?

Như đã nói ở trên, căn hộ shophouse mang nhiều ưu điểm có ích cho việc kinh doanh. Vậy thì giá bán căn shophouse khối đế hiện là bao nhiêu? Có mắc hay không? Thực tế, để biết chính xác giá của một bất động sản nói chung và căn hộ thương mại shophouse nói riêng sẽ phải dựa vào nhiều yếu tố như: vị trí, dự án, diện tích,... Các căn hộ ở dự án cao cấp, vị trí đắc địa chắc chắn sẽ có giá bán rất cao và thường được những thương hiệu lớn thuê để mở cửa hàng. Còn các căn shophouse ở vị trí ngoại thành sẽ có giá thấp hơn. Tuy nhiên, trung bình giá bán căn hộ shophouse tại TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng sẽ không dưới 3 tỷ. thậm chí có thể lên đến hàng chục tỷ VNĐ cho một căn nhà phố thương mại.

Nên mua Shophouse hay nhà mặt tiền?

Từ khi xuất hiện, Shophouse và nhà mặt tiền luôn là hai mô hình được nhiều nhà đầu tư bất động sản so sánh, phân vân khi lựa chọn. Vì cả hai đều có khả năng mang lại lợi thế kinh doanh cũng như sở hữu những ưu điểm riêng để cân đo đong đếm. Để hiểu rõ hơn, tiếp theo sau đây hãy cùng bds123.vn phân tích về ưu điểm và hạn chế của Shophouse và nhà mặt tiền để có thể đưa ra quyết định nhé.

Ưu điểm, hạn chế của Shophouse

Ưu điểm:

- Vị trí "vàng": các dự án khu dân cư, căn hộ đều có vị trí tọa lạc vô cùng đắc địa. Shophouse lại nằm ở mặt tiền những dự án nên vị trí chính là ưu điểm mạnh nhất của loại hình này để đầu tư kinh doanh. Độ nhận diện thương hiệu của cửa hàng sẽ được tăng cao bởi các cư dân. Ngoài ra, khả năng hiển thị trên google maps của các shophouse cũng rất tốt. Đây là một cách để khách hàng dễ dàng tìm kiếm cơ sở kinh doanh của bạn.

- Chất lượng: Các căn hộ khối đế tại nước ta đa số đều mới được xây dựng nên có chất lượng rất tốt. Bên cạnh đó, những đơn vị thi công dự án cũng rất chuyên nghiệp, phải trải qua nhiều bước kiểm định, nghiệm thu. Vì vậy những căn shophouse sẽ trường tồn với thời gian, bền bỉ qua năm tháng.

- Khách hàng: cộng đồng dân cư sinh sống tại các dự án đa phần là người có dân trí cao và “có tiền”. Cho nên nếu kinh doanh thương hiệu thì shophouse là sự lựa chọn vô cùng tốt.

- An ninh tốt: có bảo vệ dự án, camera 24/7.

Hạn chế:

- Giá bán cao: Quá nhiều ưu điểm tốt cho kinh doanh nhờ vị trí đắc địa nên không khó hiểu vì sao Shophouse có giá bán cao. Cho nên để mua đầu tư thì khá là khó với đa số nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nhưng số tiền mang lại từ lợi nhuận kinh doanh hay cho thuê lại rất tốt nên vẫn người cân nhắc đầu tư.

- Không được thay đổi kết cấu nhà shophouse quá nhiều vì sẽ ảnh hưởng đến an toàn chung cư. Khó khăn khi xin phép sửa chữa nhà của mình.

Ưu điểm, hạn chế của nhà mặt tiền

Ưu điểm:

- Giá cả đa dạng lựa chọn: Khác với Shophouse trong dự án có số lượng ít, nhà mặt đất có rất nhiều sự lựa chọn để đầu tư. Bạn có thể “liệu cơm gắp mắm” để lựa chọn căn nhà ở vị trí đường có giá bán phù hợp với điều kiện tài chính.

- Diện tích không cố định: Các căn hộ Shophouse đã được xây sẵn, chỉ cần vào là kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều loại hình không cần mặt bằng quá lớn, mua shophouse sẽ là thừa. Cho nên lựa chọn mua nhà mặt tiền sẽ có thể đáp ứng đủ cho nhu cầu cừa hàng.

- Được thay đổi kết cấu nhà tùy ý là ưu điểm tuyệt đối của nhà mặt tiền mà nhà chung cư không thể có. Bạn có thể thoải mái để sửa chữa nhà, thay đổi để phù hợp với mặt hàng, loại dịch vụ kinh doanh.

Hạn chế:

- Giá bán nhà mặt tiền ở các thành phố lớn cũng rất cao, không thua kém gì với shophouse.

- An ninh của nhà mặt tiền sẽ không bằng shophouse. Đây là điều hiển nhiên vì bên trong nội khu dự án luôn có lực lượng bảo vệ túc trực. Sẽ không có kẻ gian nào dại đến mức vào các khu chung cư để tăng nguy cơ bị bắt. Nếu chọn thì chúng sẽ chọn các căn nhà bên ngoài để lợi dụng sơ hở, không ai trông coi để trộm cắp.

Lời kết

Qua bài viết trên, có vẻ mọi người đã hiểu hơn khái niệm Shophouse là gì? Và cũng có thông tin về ưu điểm, hạn chế để chọn lựa nên mua Shophouse hay nhà mặt tiền để đầu tư. Cảm ơn sự quan tâm theo dõi bài viết của quý bạn đọc. Xin hẹn gặp lại mọi người ở những chủ đề sau nhé.