4
Nhà mặt tiền HXH thông cách Phạm Văn Chiêu 20m, phường 14, Gò Vấp, 4 tầng
6.9 tỷ57 m²4 pn5 wc
Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Ngô Thiên Vân
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.303 tin rao
5Nhà Bán, Gò Dầu, Tân Quý, Tân Phú, 68m2, 2 Tầng, Nhỉnh 5 Tỷ.
5.4 tỷ68 m²4 pnQuận Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bui Van Sang
3***Bán nhà đường Bạch Đằng Tân Bình, phường 2 Tân Bình, 52m2, cấp 4
7 tỷ52 m²1 pn1 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Tố Hữu 79
2***Bán nhà 113/9C Năm Châu, phường 11 quận Tân Bình, gần chợ bà Hoa, 4*12, 3 tầng
6.5 tỷ45 m²4 pn4 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhTố Hữu 79
5Chính chủ bán nhà 87/117/42-44 Nguyễn Sỹ Sách, phường 15, quận Tân Binh
6 tỷ56 m²3 pn3 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhTố Hữu 79
4***Bán nhà phường 3 Tân Bình, nhà riêng hẻm 107 Phạm Văn Hai, 3 tầng
6.3 tỷ52 m²5 pn3 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhTố Hữu 79
4Bán nhà hẻm 373/79/10A Lý Thường Kiệt, phường 9, Tân Bình (6,6*16)
5.5 tỷ110 m²6 pn4 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhTố Hữu 79
5Nhà mới vào ở ngay, Lý Thường Kiệt, Tân Bình, 50M2, 4X12, 3 tầng, nhỉnh 6 tỷ
6.6 tỷ50 m²4 pn3 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhDư Đức Long
4Bán nhà Thống Nhất, Gò Vấp, Ô tô 4c ngủ trong nhà, full thổ cư.
5.5 tỷ56 m²5 pn2 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhĐào Anh Tuấn
5Nhà đẹp hẻm 6M, đường Âu Cơ, P. Tân Sơn Nhì, Tân Phú, 6.9 tỷ, 66M2, 4X18, 4 tầng
6.9 tỷ66 m²4 pn4 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhDư Đức Long
5Hẻm xe hơi thông Nguyễn Thái Sơn, phường 7, 3 tầng 4,3X17 73M2 6.9 tỷ
6.9 tỷ73 m²3 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhNgô Thiên Vân
2Bán Nhà Hẻm 3 Gác, Quận 1, Tôn Thất Tùng, Siêu Rẽ
5 tỷ35 m²2 pn2 wcQuận 1, Hồ Chí MinhKhanh Ha
4Cần Bán Gấp Căn Nhà, Cách Mang Tháng 8 Phường 11 Quận 3, nhinh 5 ty
5 tỷ46 m²3 pn2 wcQuận 3, Hồ Chí MinhKhanh Ha
7Bán nhà HXH vào nhà đường Tân Hương, Tân Phú - Nhà mới ở ngay - 56M2 - Chỉ 5 tỷ 99 TL
5.9 tỷ56 m²4 pn4 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhNgô Thanh Rin
3Nhà hẻm xe hơi, đối diện trường ĐH Sự Phạm Kỹ Thuật TD, 6,4 tỷ, 82m2
6.4 tỷ82 m²4 pn3 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí Minhnguyễn văn bình
5Nhà 4*10m, NH4.5m, lửng, lầu, ST cách hẻm xe hơi 10m, Âu Dương Lân, Phường 3, quận 8
5.5 tỷ44 m²4 pn3 wcQuận 8, Hồ Chí MinhBĐS TÂM ĐIỀN
3Bán nhà Huỳnh Tấn Phát, Bình Thuận, Q7. DT: 4,3 x 17m. Giá 6 Tỷ 9
6.9 tỷ73 m²2 pn3 wcQuận 7, Hồ Chí MinhNGUYEN HUU DUC
3Bán nhà 3 lầu Đường Nguyễn ảnh Thủ Quận 12, Tp.Hcm
6.7 tỷ103.3 m²6 pn6 wcQuận 12, Hồ Chí Minh
Lê Minh Thái
4Bán nhà hẻm 4M // Đường Bà Hom quận 6 1 trệt 3 lầu BTCB 42M2 SĐT 0942.407402
5.2 tỷ42 m²3 pn3 wcQuận 6, Hồ Chí MinhThọ Apartment 0931.918.399
3** Bán nhà hẻm 279 Huỳnh Văn Bánh, phường 11, Phú Nhuận
7 tỷ44 m²4 pn4 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhNguyen-DremHome79
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
