2
Bán Nhà - Hẻm Xe tải Lã Xuân Oai TNP A 4 tầng 105(7.5 x 14) giá 5.8 tỷ
5.8 tỷ105 m²
Quận 9, Hồ Chí Minh
Keuphan
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.303 tin rao
Nhà tầng trệt hẻm 261 Trần Hưng Đạo, 4x18m, giá 5,4 tỷ
5.4 tỷ72 m²2 pn2 wcQuận 1, Hồ Chí Minhđặng xuân liêmBán nhà hèm 126 Đặng Văn Bi P. Bình Thọ Thủ Đức 2 tầng 105m2 giá 6.5 tỷ
6.5 tỷ105 m²Quận Thủ Đức, Hồ Chí MinhKeuphanBán nhà 110m2 giá 5 tỷ gần mặt tiền đường Lê Văn Việt Quận 9 Tp Thủ Đức
5 tỷ110 m²Quận 9, Hồ Chí MinhKeuphan
2Bán nhà Trường Thọ Thủ Đức hẻm Ô tô 2 tầng 100m2 giá 5.65 tỷ
5.7 tỷ100 m²Quận Thủ Đức, Hồ Chí MinhKeuphan
4Bán nhà 2 mặt tiền hẻm xe tải gần chợ Bắc Ái phường Bình Thọ Thủ Đức 3 tầng 66m2 giá…
6.8 tỷ66 m²Quận Thủ Đức, Hồ Chí MinhKeuphan
6Nhà Bán, Thoại Ngọc Hầu, Hòa Thạnh, Tân Phú, 86m2, 3 Tầng, Chỉ 7Tỷ.
7 tỷ86 m²3 pnQuận Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bui Van Sang
3Nhà Bán 97m2 - Hẻm Ô tô 2 tầng Trường Thọ Thủ Đức giá 5.7 tỷ
5.7 tỷ97 m²Quận Thủ Đức, Hồ Chí MinhKeuphan
3Nhà bán chỉ có 1- 0 - 2, 2MT lớn ngang 10m, nguồn thu đang 12 triệu, Tô Hiệu sát khu DL Đầm Sen
5.7 tỷ60 m²2 pn2 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nguyễn Đông Khương
7Bán nhà, Hẻm xe tải tránh, 4 tầng, 80m2, Lâm Thị Hố, Tân Chánh Hiệp, Q12, giá nhỉnh 6 tỷ TL
6.5 tỷ80 m²5 pn6 wcQuận 12, Hồ Chí Minhvominhtuan
5Nhà bán 6.1 tỷ, 55m2, 5 tầng. 5pn 5WC, Nguyễn duy cung, p12, Gò vấp. Nhà mới đẹp hẻm trước nhà 8m
6.1 tỷ55 m²5 pn5 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhKimtien84
3Bán nhà mới khu phân lô gần GiGaMall Phạm Văn Đồng, giáp Bình Thạnh - 5 tầng 60m2 chỉ 6.9 tỷ.
6.9 tỷ60 m²Quận Thủ Đức, Hồ Chí MinhKeuphan
9Bán nhà xây mới tinh 3.5 tấm hẻm xe hơi Tây Thạnh Tân Phú
6.5 tỷ52 m²4 pn5 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí Minhchính chủ
4Chủ nhân góp bán nhà mặt tiền số giao với Lê Văn Việt, 2 tầng, diện tích 85m2, giá chỉ 6.5…
6.5 tỷ85 m²Quận 9, Hồ Chí MinhKeuphan
7Bán gấp biệt thự DT 7x15m hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát Q7 giá 5.7 tỷ
5.7 tỷ102 m²2 pn2 wcQuận 7, Hồ Chí Minh
Luong Bang
8Cần tiền bán gấp tòa nhà có dòng tiền 300 triệu - Chỉ 5tỷ95
6 tỷ150 m²13 pn13 wcQuận 12, Hồ Chí MinhNGUYỄN LUẬN
10Bán nhà 3 lầu mặt tiền hẻm xe hơi Lâm Văn Bền Quận 7 giá 6.9 tỷ
6.9 tỷ60 m²3 pn3 wcQuận 7, Hồ Chí MinhLuong Bang
5Nhà 2 tầng đẹp Bùi Quang Là - 2 mặt tiền - KD đa ngành nghề - Thu nhập 25 tr/th - 75m2 - Nhỉnh…
6.2 tỷ75 m²2 pn2 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nhà đất Hồng Đậu
5Chính chủ bán nhà đẹp đường Chế Lan Viên, Tân Phú DT: 60m2, 3PN, 4WC, giá 6.57 tỷ
6.6 tỷ60 m²Quận Tân Phú, Hồ Chí Minhnguyễn khánh
5Bán gấp nhà HXH căn góc 2 mặt tiền gần chợ Phạm Văn Hai, quận Tân BÌnh
6.4 tỷ95 m²3 pn4 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhNguyen-DremHome79
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
