5
Bán gấp nhà khu Cư Xá Lữ Gia, Quận 11, 4 tầng, giá chỉ 5,6 tỷ
5.6 tỷ40 m²4 pn4 wc
Quận 11, Hồ Chí Minh
Hà Thái Xuân
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.304 tin rao
Bán nhà HXH đỗ cửa sát mặt tiền, gần ngã 4 Phú Nhuận, DT 43m², giá 6,2 tỷ
6.2 tỷ43 m²2 pn1 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhHải Bùi
14KDC The Sun 2329 Huỳnh tấn Phát, 4x13m, 3 lầu 4PN gara xe, Full NT Giá 5,8 Tỷ
5.8 tỷ52 m²4 pn5 wcHuyện Nhà Bè, Hồ Chí MinhNguyễn Tất Vấn
3Bán nhà hẻm 1 sẹc Phan Văn Khỏe ,hẻm 5m, DT 44m² x 2 tầng, giá nhỉnh 5 tỷ
6 tỷ44 m²Quận 6, Hồ Chí MinhChiêm Khánh Vinh
13Bán nhà 1 Lầu hẽm 54 Lê Văn Lương phường Tân Hưng, Quận 7 giá tốt
6.8 tỷ77 m²Quận 7, Hồ Chí MinhĐức Dương
5Nhà ngộp 3 tầng diện tích 40m2 ngay Lê Đại Hành giá cực rẻ
5.2 tỷ40 m²4 pn3 wcQuận 11, Hồ Chí MinhPhạm Thái Hiển
5Tặng nội thất, 3 tầng, 3 phòng ngủ, 50m2, Tân Hương Tân Phú, giá chỉ 5.9 tỷ
5.9 tỷ50 m²3 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí Minh
Lê Đình Sơn
3Bán Gấp nhà 50m2 đường Lý Thái Tổ, Quận 10. Giá chỉ 6,1 tỷ. LH 0902242997
6.1 tỷ50 m²Quận 10, Hồ Chí MinhTRẦN THẮNG
5Bán nhà đường Hương Lộ 2 Quận Bình Tân, hẻm 7m, giá 6,5 tỷ đồng LH 0877737357
6.5 tỷ60 m²5 pn5 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí Minh
Do bình
6Bán nhà hẻm xe hơi, 50m2 (4x12.5m) , 3 tầng đúc, Sơn Kỳ Tân Phú, giá 5.5 tỷ
5.6 tỷ50 m²3 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhLê Đình Sơn
10Bán gấp nhà 3 mặt tiền hẻm, thoáng mát, DT 71m², LH 0989223939
5.6 tỷ71 m²2 pn2 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí MinhPhạm Minh Lợi
8Bán nhà hẻm thông sầm uất Phạm Văn Chiêu chính chủ, giá thương lượng
5.5 tỷ48 m²4 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhNgô Ngọc GiaoBán nhà 2 mặt hẻm ô tô phường 5, quận Gò Vấp, 50m ra bờ sông, khu KD sầm uất, nhỉnh giá 6 tỷ
6.3 tỷ53 m²2 pn2 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhVõ Hoàng Minh Nhật
5Bán Nhà Đường Số 10, Linh Trung, Thủ Đức dtsd 93m2, sổ vuông vức, giá chỉ 5.05 Tỷ
5.1 tỷ93 m²2 pn2 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Y Quỳnh
5Bán nhà mặt tiền 5m, 4 tầng đúc, 4 phòng ngủ, hẻm 4m, nhỉnh giá 5 tỷ đồng
5.7 tỷ41 m²4 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhLê Đình Sơn
4Bán gấp căn nhà Tân Thới Hoà, quận Tân Phú, DTSD 81m², giá chỉ 5,3 tỷ
5.3 tỷ81 m²Quận Tân Phú, Hồ Chí MinhChu Đức Trường
4Bán nhà riêng hẻm 496 Dương Quảng Hàm, Phường 6, Gò Vấp, DT 57m², Giá chỉ 6 tỷ 3
6.3 tỷ57 m²2 pn1 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nguyễn Hữu
6Bán nhà hẻm nhựa 5m thông 4pn, dt 43m2, 3 tầng sát Đầm Sen, giá 6.68 tỷ
6.7 tỷ43 m²4 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhLê Đình Sơn
4Bán nhà HXH đường Mã Lò phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, giá 5,4 tỷ, LH 0877737357
5.4 tỷ52 m²5 pn5 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhDo bình
5Bán nhà hẻm xe tải tránh, đường Tân Hương, Tân Phú, DT 40m² x 2 tầng, giá 5,3 tỷ
5.3 tỷ40 m²2 pn2 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhLê Đình Sơn
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
