4
Gần mặt tiền Nguyễn Văn Quá hẻm xe tải vi vu, sổ A4, nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ, dt 80m2
5.8 tỷ80 m²4 pn4 wc
Quận 12, Hồ Chí Minh
Thành Anh Công
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.304 tin rao
6Nhà nguyên căn hẻm xe hơi cách măt tiền đường 1 căn nhà Lê Văn Lương Quận 7
6.9 tỷ49 m²4 pn4 wcQuận 7, Hồ Chí Minhnguyễn trình
5Nhà 4 Tầng Có Thang Máy diện tích sử dụng 200m2 Giá nhỉnh 5 tỷ
5.3 tỷ48 m²4 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí Minhnguyễn hữu thuận
Bán nhà đường Thoại Ngọc Hầu gần siêu thị BigC Tân Phú, tiện ích đủ
6 tỷ60 m²3 pn2 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí Minhbds Hoàn
4Chính r cần bán nhà đường Phan Anh Bình Tân, giáp Tân Phú, dtsd 4x15 2 tầng hẻm xe hơi 5m
6.4 tỷ58 m²6 pn4 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhNguyễn Bình
4Bán nhà Quận 8 diện tích lớn 69m², sổ hồng riêng, giá Bình Chánh, hẻm 4m
5.2 tỷ119 m²2 pn2 wcQuận 8, Hồ Chí MinhTrần Minh Tú
4Nhà đẹp đường Huỳnh Văn Bánh PN, ngang 7.5m, dòng tiền 30 tr/tháng, giá 6.5 tỷ TL
6.5 tỷ140 m²5 pn4 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhNGUYỄN TỰ DO
2Bán Nhà Sát HXH Huỳnh Văn Bánh PN, Ngang Khủng 7.5m, 142m2, Giá chỉ 6.5 tỷ TL
6.5 tỷ142 m²5 pn4 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhNguyễn Phi
1Bán nhà đường Bờ Bao Tân Thắng, gần Uỷ Ban Nhân Dân phường Sơn Kỳ vào ở ngay
6 tỷ64 m²3 pn4 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhHuy Hoàn
3Nhà hẻm xe hơi 1 sẹc đường Cách Mạng giá bán thương lượng nhanh
5.2 tỷ43.57 m²3 pn2 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bình Tân Land
2Cần tiền bán gấp căn nhà phường An Lạc Bình Tân dtsd 64m2 giá chỉ 5.5 tỷ
5.5 tỷ64 m²3 pn3 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhĐặng Thành Nhân
4Mặt tiền vị trí cực đẹp dt 4.05x20.5 tiện đầu tư làm văn phòng 1 phút ra ngã 4, giá 5.8 tỷ
5.8 tỷ110 m²2 pn2 wcQuận 12, Hồ Chí MinhDoan van cuong
5BÁN NHÀ HXH Bạch Đằng p24 BÌNH THẠNH GIÁP Q1 105m2-5.8 TỶ TL
5.8 tỷ105 m²4 pn4 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhMinh Khoa
3Bán nhà hẻm đường số 1, phuồng An Lạc A, gần công viên Phú Lâm, 5 tầng nhỉnh gí 5 tỷ đồng
5.3 tỷ30 m²3 pn4 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhHua Trinh
3Nhà bán Quận 10, Hẻm 3m thông CMT8, DT 45,5m2(3,8 x 12,2), Giá 5 tỷ
5 tỷ46 m²4 pn3 wcQuận 10, Hồ Chí MinhPHạm Ngọc Ẩn
3Nhà bán Quận 10, Hòa Hưng gần CMT8, DT 42m2(4 x 10) nở hậu gần 5m, giá 6,95 tỷ
7 tỷ41 m²4 pn3 wcQuận 10, Hồ Chí MinhPHạm Ngọc Ẩn
3Nhà HXH 1/ Quang Trung, Phường 8, Gò Vấp giá 5,7 tỷ đồng
5.7 tỷ48 m²2 pn2 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhNguyễn Thị Hạnh
1Bán nhà 700 triệu, giá rẻ nhất Sài Gòn, chủ thiện chí bán sổ sẵn
7 tỷ22 m²2 pn2 wcQuận 8, Hồ Chí MinhPhạm Thị Thu Hương
3Bán gấp nhà HXH căn góc giảm chào 200 triệu giá chào mới 5,6 tỷ đồng
5.8 tỷ41 m²3 pn2 wcQuận 7, Hồ Chí MinhĐào Hồng Vân
3Bán nhà riêng HXH đường CMT8 gần vòng xoay Dân Chủ, Quận 10, DT 35m² nhỉnh giá 5 tỷ
5.8 tỷ36 m²2 pnQuận 10, Hồ Chí Minh0911704648
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
