4
Bán nhà đẹp Phan Đình Phùng phường 17, Quận Phú Nhuận, giá bán 6.3 tỷ
6.3 tỷ32 m²2 pn2 wc
Quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
ĐÀO THỊ XUÂN HIỀN
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.304 tin rao
6Nhà đẹp Nguyễn Sỹ Sách xây mới 100% diện tích 77m² x 2 tầng, nhỉnh giá 5 tỷ
5.4 tỷ77 m²Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
HOÀNG ĐÌNH VINH
6Nhà 4 tầng lung linh đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân, dtsd 56m2, giá 6.45 tỷ
6.5 tỷ56 m²4 pn4 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhUÔNG DUY TRUNG
3Bán gấp mặt tiền Quận 7, kinh doanh giá 5,3 tỷ, sổ hồng riêng chính chủ
5.3 tỷ64 m²4 pn3 wcQuận 7, Hồ Chí MinhThảo Nhi
5Bán nhà Trung Tâm TPHCM đường Vĩnh Viễn, Phường 5, Quận 10 3 tầng chỉ 6.5 tỷ
6.5 tỷ30 m²3 pn4 wcQuận 10, Hồ Chí MinhHiền Võ
5Nhà riêng hẻm 1/ gần MT Phú Thọ Hòa, DT 48m² x 2 tầng siêu đẹp giá chỉ 5,1 tỷ đồng
5.1 tỷ48 m²2 pn2 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí Minh
Trần Văn Hùng
5Nhà riêng Hương Lộ 2 có 1 trệt, 3 lầu DT 72m² thiết kế siêu đẹp giá chỉ 6,6 tỷ đồng
6.6 tỷ72 m²4 pn4 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhĐặng Minh Tuấn
5Lô Góc Nguyễn Văn Đậu Xe hơi đỗ Cổng thông - Ngang lớn 6.4 nở hậu 7m - Nhà mới vào ở ngay
6.4 tỷ38 m²2 pn4 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhPhạm Trần Nhật Linh
4Mua nhà đẹp tặng ngay nội thất, Lê Thúc Hoạch, Quận Tân Phú 70m2 giá chỉ 5.2 tỷ
5.2 tỷ70 m²5 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhMai Yen Nhi
5Bán nhà Vườn Chuối Quận 3 90m2 4 tầng 7PN giá nhỉnh 7 tỷ
7 tỷ90 m²Quận 3, Hồ Chí Minh
Trần Hoàng Anh Khoa
4Bán nhà Quận 7, 3 tầng ngay ĐH Marketing, đường Tân Mỹ, Tân Thuận Tây, 48m2, 6.6 tỷ(TL)
6.6 tỷ48 m²5 pn4 wcQuận 7, Hồ Chí MinhNguyễn Thủy
4Bán nhà hẻm 10m ra đường số 17, Tân Thuận Tây, quận 7, DT 60m² x 2 tầng giá 5,3 tỷ TL
5.3 tỷ60 m²3 pn2 wcQuận 7, Hồ Chí MinhNguyễn Thủy
5Bán nhà đường Thoại Ngọc Hầu, Hòa Thạnh, Tân Phú 80m2, 6 tỷ, hẻm to 10m
6 tỷ80 m²4 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhNguyễn Thị Kiều Trang
7Bán gấp nhà riêng Lê Văn Sỹ, phường 13, quận Phú Nhuận, DT 44m², chỉ 6,3 tỷ LH 0974939765
6.3 tỷ44 m²3 pn3 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Sơn Lộc
5Nhà bán ở Quận Tân Bình, có chiều ngan khủng hẻm xe hơi, giá 5.7 tỷ, lhcc
5.7 tỷ58 m²4 pn3 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhLê Công Danh
1Ở hoặc kinh doanh, hẻm xe hơi 2 tầng dt 48m2, gần Him Lam, Nguyễn Thị Thập Quận 7
5.2 tỷ48 m²Quận 7, Hồ Chí MinhPhan Anh Tuấn
6Bán nhà mặt tiền Tây Sơn Tân Phú 56m2 4 tấm giá chỉ 6.8 tỷ
6.8 tỷ56 m²3 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhUÔNG DUY TRUNG
5Bán nhà Lê Quang Đình, Bình Thạnh 5 tầng thiết kế hiện đại nhỉnh giá 6 tỷ đồng
7 tỷ42 m²3 pn4 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhNguyễn Nam Ngư
4Bán nhà hẻm 4M đường Gò Dầu 3 tầng diện tích 4x13 giá 5x
5 tỷ50 m²4 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhUÔNG DUY TRUNG
6Bán nhà rộng, hẻm ô tô tránh, gần Chung cư Celadon giá chỉ 6,25 tỷ đồng
6.3 tỷ68 m²3 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhAnh Võ
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
