4
Gấp bán nhà Cách Mạng Tân Thành, Tân Phú, DTSD 68m² nhỉnh giá 6 tỷ đồng TL sâu
6 tỷ68 m²3 pn2 wc
Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh
UÔNG DUY TRUNG
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.304 tin rao
4Gấp bán nhà hẻm 1 xẹt Lê Thúc Hoạch Tân Phú 110m2 giá chỉ 6tỷ TL Sâu.
6 tỷ110 m²Quận Tân Phú, Hồ Chí MinhUÔNG DUY TRUNG
5Bán gấp nhà hẻm 71/Phú Thọ Hòa Tân Phú 77m2 giá chỉ nhỉnh 7tỷ.
7 tỷ77 m²Quận Tân Phú, Hồ Chí MinhUÔNG DUY TRUNG
4Bán nhà quận 7, nhà 2 tầng hẻm 15m ra Huỳnh Tấn Phát, Tân Thuận Đông, 45m2, 5.4tỷ(TL)
5.4 tỷ45 m²2 pn2 wcQuận 7, Hồ Chí MinhNguyễn Thủy
4Bán Nhà 2 lầu 2 mặt tiền hẻm đường số 38 TP Thủ Đức
6 tỷ58.7 m²4 pn3 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí Minhchính chủ
7Bán nhà Quận 7, nhà 2tầng, HXH ra Huỳnh Tấn Phát, KP5-TT Nhà Bè, 72m2, 6tỷ(TL)
6 tỷ72 m²2 pn2 wcHuyện Nhà Bè, Hồ Chí MinhNguyễn Thủy
5Chính chủ cần bán gấp căn mặt tiền An Dương Vương 1 trệt 4 lầu giá 6 tỷ đồng
6 tỷ60 m²6 pn5 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí Minhmai lan
1Bán Nhà Riêng HXH Lê Thúc Hoạch, Tân Phú, DT 78m² x 2 Tầng giá 5 Tỷ, LH Ms Thủy 0909029986
5 tỷ78 m²3 pn1 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhThùy Dương
6Bán nhà Đường số 4 70m2 2 tầng 5x14 giá 5.6 tỷ Bình Hưng Hoà A Bình Tân
5.6 tỷ70 m²3 pn2 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhLộc
2Bán nhà Gò Dầu, quận Tân Phú, DTSD 54m² x 3 tầng giá 5 tỷ đồng
5.1 tỷ54 m²4 pn4 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhTrương Thị Kim Thoa
2Cần bán căn 2 mặt tiền hẻm Gò Dầu, Tân Quý, Tân Phú lh 0934194939
6.9 tỷ64 m²2 pn2 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhMinh Nguyen
5Bán nhanh nhà chính chủ mặt tiền đường Thạnh Lộc, quận 12 giá 6,7 tỷ đồng
6.7 tỷ75 m²3 pn3 wcQuận 12, Hồ Chí MinhHung Hieu
5Bán nhà Phan Văn Trị P13, Bình Thạnh DT 46m² hẻm 3m dài 12m giá 5,25 tỷ đồng
5.3 tỷ46 m²2 pnQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhHung Landbox
4Bán nhà hẻm xe tải 6m Hương Lộ 2 phường Bình Trị Đông B Quận Bình Tân
6.8 tỷ99 m²4 pn5 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí Minhchính chủ
5Cấp báo!Cần ra đi gấp nhà hẻm 52m2 giá sốc chỉ 5,2 tỷ Tôn Thất Thuyết Quận 4
5.2 tỷ52 m²3 pn3 wcQuận 4, Hồ Chí MinhNguyễn Ngọc Bảo Trân
12Bán nhà hẻm xe hơi Nguyễn Văn Khối Gò Vấp DTSD 42m² x 3 tầng giá 5,85 tỷ
5.9 tỷ42 m²3 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nguyễn Hoàng Hiếu
5Bán nhà hẻm xe hơi rộng 5m Nguyễn Xí, Bình Thạnh, DT 53m² x 3 tầng, nhỉnh giá 5 tỷ đồng
5.9 tỷ53 m²3 pnQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhVũ Vỹ Tường
4Bán nhà vị trí đẹp đường Cao Lỗ, Quận 8, DT 80m², nhỉnh giá 6 tỷ đồng
6.6 tỷ80 m²5 pn5 wcQuận 8, Hồ Chí MinhTàu Bửu Vương
1Bán nhà HXH Nguyễn Thông 3 Lầu đúc BTCT Tặng Full Nội Thất
6.5 tỷ70 m²3 pn3 wcQuận 3, Hồ Chí MinhBùi Thị Hoa
6Bán nhà riêng đường Hương Lộ 2, Bình Trị Đông A, Bình Tân DT 66m², giá bán 5,7 tỷ
5.7 tỷ66 m²4 pn4 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhUÔNG DUY TRUNG
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
