5
Bán nhà hẻm xe tải phường Trường Thọ giá chỉ 6 tỷ, VIP nhất Thủ Đức gần 100m²
6 tỷ100 m²2 pn2 wc
Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Thiện Nhà Phố
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.304 tin rao
3Bán nhà đẹp đường Bùi Đình Tuý, phường 24, Bình Thạnh HXH 56m² x 3 tầng chỉ 5,8 tỷ
5.8 tỷ56 m²3 pn3 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Xuân Hòa
Bán nhà hẻm Mai Lan 30 Lâm Văn Bền, Tân Kiểng, quận 7 75m² giá 6 tỷ đồng
6 tỷ75 m²3 pn1 wcQuận 7, Hồ Chí MinhVũ Văn Hiếu
8Chính chủ bán nhà ở khu dân cư The Sun Residence Nhà Bè
6.8 tỷ53.7 m²4 pn5 wcHuyện Nhà Bè, Hồ Chí MinhTrương Ngọc Nhân
5Cần bán nhanh biệt thự xanh trung tâm Quận 2 đi nước ngoài định cư
5.9 tỷ198 m²4 pn6 wcQuận 2, Hồ Chí MinhThanh Trà
3Chính chủ cần bán nhà Dương Bá Trạc, phường 2, quận 8, TPHCM, DT 35m²
5.9 tỷ35 m²5 pn4 wcQuận 8, Hồ Chí MinhBùi Nguyễn Duy
4Nhà siêu đẹp Lạc Long Quân, diện tích 40m², 2 PN, giá chỉ 5,3 tỷ đồng, FULL nội thất
5.3 tỷ40 m²Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
TS Homes
4Bán gấp nhà mặt tiền đường Cống Lở, DT 150m² x 3 tầng, giá 5,35 tỷ đồng
5.4 tỷ140 m²Quận Tân Bình, Hồ Chí MinhSơnNhà nguyên căn VIP Tân Thới Hiệp, quận 12, DT 50m² x 4 tầng, hẻm xe hơi, giá chỉ 6 tỷ đồng
6 tỷ50 m²4 pn5 wcQuận 12, Hồ Chí MinhNgô Vinh Thuận
6Bán nhà hẻm xe hơi đường Huỳnh Tấn Phát DT 101m², giá chỉ 5,15 tỷ đồng
5.2 tỷ101 m²Quận 7, Hồ Chí Minh
Nguyễn Đăng Quang
8Bán nhà mới xây chính chủ phường Bình Hưng Hoà B, quận Bình Tân
5.7 tỷ52.5 m²4 pn5 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhĐẶNG THÁI SƠN
6Bán nhà 3 tầng xe hơi đỗ cửa, cạnh Aeon Mall cổng B giá chỉ 5,4 tỷ đồng
5.4 tỷ60 m²3 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhAnh Võ
8Nhà mới 3 tầng, ô tô vào trong, cạnh Toyota Lê Trọng Tấn chỉ 5,8 tỷ đồng
5.8 tỷ59 m²3 pn4 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhAnh Võ
5Bán nhà đẹp mới xây HXH Thạch Lam, DT 48m², chỉ 5,5 tỷ đồng, Nội Thất nhập khẩu
5.5 tỷ48 m²Quận Tân Phú, Hồ Chí MinhTS Homes
5Bán nhà 1 trệt 1 lầu Hẻm 1/ Quang Trung phường 8 Quận Gò Vấp
6.8 tỷ56 m²3 pn2 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí Minhchính chủ
5Bán Nhà Đẹp HXH 1/ Vườn Lài An Phú Đông Quận 12 giá 6.95 Tỷ
7 tỷ179 m²5 pn5 wcQuận 12, Hồ Chí Minh
Ngô Chí Linh
4Bán nhà HXH Tân Chánh Hiệp, quận 12, DT 115m², giá 5,25 tỷ đồng
5.3 tỷ115 m²3 pn2 wcQuận 12, Hồ Chí MinhNgô Chí Linh
3Bán nhà HXH 6m, dường Lê Đại Hành, quận 11, DT 50m², giá chỉ 5,5 tỷ, nhà mới, cực hiếm
5.5 tỷ50 m²2 pnQuận 11, Hồ Chí MinhTS Homes
5Bán nhà hẻm 30 đường Lâm Văn Bền, phường Tân Kiểng, quận 7, DT 45m² x 4 tầng, giá chỉ 5,6 tỷ
5.6 tỷ45 m²4 pn3 wcQuận 7, Hồ Chí MinhNguyen Quyen
6Bán Nhà Quận 9, Đường Đình Phong Phú, Hẻm Xe Tải Quay Đầu, 4.5x12.5m, 4 Tầng, Giá 5 Tỷ 450.
5.5 tỷ54 m²3 pn2 wcQuận 9, Hồ Chí Minh
Lê Nguyên
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
