2
Chính chủ bán nhà ngay chợ giá 6,5 tỷ đồng LH 0937117868
6.5 tỷ33 m²3 pn2 wc
Quận 8, Hồ Chí Minh
Tú Hoàng Đình
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.304 tin rao
4Cần bán gấp nhà mới đẹp 3 tầng nội thất cao cấp đường Huỳnh Văn Bánh, LHệ 0335558941
6.6 tỷ36 m²4 pn3 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Đỗ Tuấn Văn
8Bán nhà HXH chính chủ cực đẹp khu đường hoa Phan Xích Long, Phú Nhuận
6.9 tỷ30 m²Quận Phú Nhuận, Hồ Chí MinhHoàng sơn
4Bán nhà Quận 7, nhà đẹp 3 tầng, cách HXH 100m, 861 Trần Xuân Soạn, Tân Hưng, 60m2, 6.4tỷ(TL)
6.4 tỷ60 m²4 pn5 wcQuận 7, Hồ Chí MinhNguyễn Thủy
4Bán nhà 2 lầu hẻm xe hơi Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú LH 0983634608
5.9 tỷ44.42 m²3 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí Minhchính chủ
4Bán nhà riêng HXH 502 Huỳnh Tấn Phát, phường Bình Thuận, quận 7 DT 38m² x 2 tầng giá 5,55 tỷ TL
5.8 tỷ38 m²2 pn2 wcQuận 7, Hồ Chí MinhNguyễn Thủy
9Bán nhà 1 lửng 1 lầu Hẻm ba gác 2 sẹc số 174 đường Nguyễn Thiện Thuật, phường 3, quận 3
5.5 tỷ27.4 m²Quận 3, Hồ Chí Minhchính chủ
3Nhà HXH đổ cửa Phan Anh Bình Tân 70m2 nở hậu nhà mới giá chỉ hơn 5 tỷ
5.4 tỷ68 m²4 pn3 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhHuỳnh Tuấn Hiếu
6Bán nhà HXH Lê Văn Quới, DT 64m² x 4 tầng BTCT, 4 PN, giá chỉ 5,15 tỷ
5.2 tỷ64 m²Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh
TS Homes
5Nhà hẻm xe hơi 68m2 (4x17), 3 bước ra Phạm Văn Đồng giá chỉ x tỷ thương lượng
5 tỷ68 m²Quận Thủ Đức, Hồ Chí MinhNghiêm Thái Đô
6Bán nhà Hẻm Lê Văn Quới hẻm xe tải tránh, DT 72m², nhỉnh giá 6 tỷ
6.3 tỷ72 m²3 pn3 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhUÔNG DUY TRUNG
1Bán nhà gần mặt tiền Tân Phú, xe tải đậu trước nhà, DT 62m², giá chỉ 5,2 tỷ đồng
5.2 tỷ62 m²Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh0949720327
6HXH Tân Phú Luỹ Bán Bích 42m2 4 tầng BTCT giá chỉ nhỉnh 5 tỷ
5.7 tỷ42 m²6 pnQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhQuốc Thái
Bán nhà hẻm xe hơi Tân Phú giá 5 tỷ liên hệ 09378554498
5 tỷ52 m²3 pn3 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhPhan Minh Đạo
4Bán nhà căn góc 2 mặt tiền đường số quận 4 giá tốt đầu tư sinh lời
6.7 tỷ112 m²Quận 4, Hồ Chí MinhPHẠM THỊ ÁNH NGUYỆT
7Bán nhà 1 trệt, 2 lầu, 1 tum hẻm xe hơi đường số 8, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức (4.5*12m)…
5.7 tỷ54 m²4 pn3 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí MinhNguyễn Chí Trung
6Bán nhà chính chu-rẻ nhất khu vực muốn bán nhanh
6 tỷ97 m²5 pn4 wcQuận 8, Hồ Chí MinhBùi sĩ đức
3Bán nhà 5 x 15 HXH đường Quang Trung Tăng Nhơn Phú B Quận 9 chỉ 5.2 tỷ
5.2 tỷ75 m²Quận 9, Hồ Chí Minh
KÊU - NHÀ PHỐ
6Chính chủ bán gấp nhà Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh 65m², 6,5 x 10, HXH 5,9 tỷ LH 0949206227
5.9 tỷ65 m²4 pn4 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhPhan Đăng Phú Lâm
1Bán nhà đẹp Trường Chinh, phường 12, quận Tân Bình DTSD 73m² x 3 tầng, giá rẻ 5,3 tỷ
5.3 tỷ73 m²3 pn2 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhNguyễn Lệ Thu
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
