9
Bán gấp nhà Tân Bình bê tông cốt thép 5 lầu vài bước ra mặt tiền tương lai gần bên công viên
7 tỷ50 m²6 pn5 wc
Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Trần Ngọc Thanh
Bán nhà TPHCM, Giá từ 5 - 7 tỷ: Nhà mới xây, vị trí đẹp
Tìm thấy 2.305 tin rao
3Hẻm ô tô thông ngang 4.5mx12m Năm Châu, giá nhỉnh 5 tỷ, pháp lý chính chủ, khu dân cư
5 tỷ50 m²3 pnQuận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Nguyễn Quân
3HXH tránh 20m Hoàng Hoa Thám, Phú Nhuận, 4 tầng, 5PN 5.3tỷ thương lượng.
5.5 tỷ4 m²4 pn4 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhHồ Hưng Quý
3Xe hơi ngủ trong nhà diện tích 60m2 Phường 15 Quận Tân Bình giá bán chỉ nhỉnh 5 tỷ
5 tỷ60 m²Quận Tân Bình, Hồ Chí MinhNguyễn Quân
3MT Kinh Doanh Chu Văn An 65m2 vừa ở vừa KD 1T 2L chỉ 8.5 tỷ, thanh lý ngân hàng
6.5 tỷ65 m²2 pn2 wcQuận Tân Phú, Hồ Chí MinhLê Thị Trúc Lụa
Cần bán nhà bình thạnh,2 lầu,hẻm xe hơi, ngang 7M,6.8 x 6, giá 5.7 tỷ
5.7 tỷ38 m²Quận Bình Thạnh, Hồ Chí MinhĐặng Thành Duy
1Hẻm ô tô, sát mặt tiền Hoàng Hoa Thám, Phú Nhuận diện tích 42m2 giá chỉ 5,8 tỷ
5.8 tỷ42 m²5 pn6 wcQuận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Lê Tiến
7Bán nhà đẹp 6.5 tỷ, 3 tầng lầu. Hẻm xe hơi Lê Quang Định, 52m2 (5.2 x dài 10m).
6.5 tỷ52 m²4 pn5 wcQuận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
LÊ THỤY THÚY AN
4Nhà đẹp ở ngay hẻm xe tải quay đầu 6m gần Bảy Hiền chỉ 6.8 tỷ lh 0943842686
7 tỷ60 m²3 pnQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhMr Nhật
4Nhà bán 60m2 (6.5mx11.2m) giá 5.8 tỷ Phạm Ngũ Lão P.4 Gò Vấp
5.8 tỷ60 m²6 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhNGUYỄN THÚY DIỄM
2Nhà 1 tấm hai mặt tiền đường hẻm xe hơi vào được liên hệ 0906137479, khu dân cư đông
5.1 tỷ60 m²1 pn1 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhDương Hồng
2Chỉ 6.8 tỷ có ngay nhà đẹp A4 hẻm xe hơi quay đầu 6m Phường 10 Tân Bình
6.8 tỷ68 m²3 pnQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhMr Nhật
5Diện tích khủng hẻm xe tải ngay khu Tên Lửa, cạnh AEON Bình Tân lh 0931179708
5.2 tỷ89 m²Quận Bình Tân, Hồ Chí MinhTRẦN NGUYỄN MINH HIẾU
5Bán nhà 4 tầng, hẻm xe tải Phạm Văn Chiêu 79m2, 5.2m x15m, giá 6.5 tỷ.
6.5 tỷ79 m²3 pn3 wcQuận Gò Vấp, Hồ Chí MinhHuỳnh Thị Mỹ Dung
8Bán nhà đẹp 4 tầng BTCT Lý Thái Tổ hẻm 5m Quận 10, giá 6.5 tỷ, lh 0901336567
6.5 tỷ42 m²Quận 10, Hồ Chí MinhPhạm Mỹ Lan
6Hẻm xe hơi gần 70m2, giá bán 6.6 tỷ, trục trương Công Định, pháp lý chính chủ, khu dân trí cao
6.6 tỷ70 m²4 pn4 wcQuận Tân Bình, Hồ Chí MinhNguyễn Quân
5Ô tô tránh mặt tiền rộng nhà đẹp để lại toàn bộ nội thất, pháp lý chính chủ sổ sẵn
6.1 tỷ72 m²4 pn5 wcQuận Bình Tân, Hồ Chí MinhTrương Văn Hậu
3Bán nhà mặt tiền Đỗ Văn Dậy, Hóc Môn
6.5 tỷ123 m²1 pn1 wcHuyện Hóc Môn, Hồ Chí MinhThành Trung NguyễnNhà cấp 4, HXH phường trường thọ, KDC lilama, ngay chung cư Lavita Charm
5.6 tỷ67 m²2 pn1 wcQuận Thủ Đức, Hồ Chí MinhTrần Thanh Long
8Bán nhà trệt 2 lầu hẻm xe hơi đường 8, Tăng Nhơn Phú B, Tp Thủ Đức giá bán 5 tỷ
5 tỷ68 m²3 pn3 wcQuận 9, Hồ Chí MinhNguyễn Xuân Tùng
Thị trường nhà đất TPHCM 5 - 7 tỷ năm 2026: Nâng tầm chất lượng sống
Phân khúc nhà bán TPHCM giá từ 5 đến 7 tỷ được xem là phân khúc giao dịch sôi động nhất của giới trung lưu. Tại mức ngân sách này, sự thỏa hiệp về vị trí hay diện tích giảm đi đáng kể. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu một ngôi nhà đáp ứng đủ tiêu chí: Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về những gì bạn sẽ nhận được với tấm vé 5-7 tỷ:
1. Tiêu chuẩn "Vàng" của ngôi nhà 5 - 7 tỷ
Khác với phân khúc dưới 5 tỷ, tại phân khúc này, ngôi nhà thường sở hữu các đặc điểm vượt trội:
Hẻm Xe Hơi (HXH) chuẩn: Không phải là hẻm xe hơi "giả" (đầu hẻm to đuôi hẻm nhỏ), mà là hẻm 5m-6m, xe hơi 7 chỗ có thể di chuyển và quay đầu hoặc đỗ ngay trong nhà.
Khu vực đồng bộ: Nhà thường nằm trong các khu phân lô bàn cờ, khu dân cư biệt lập có cổng bảo vệ hoặc camera an ninh 24/7.
Công năng đa dạng: Tầng trệt thường được thiết kế thông thoáng để có thể kết hợp mở văn phòng công ty, kinh doanh Online hoặc Spa mini.
2. Lựa chọn khu vực theo nhu cầu sống
Nhóm Quận Trung Tâm (Q3, Phú Nhuận, Bình Thạnh sát Q1):
Với 5-7 tỷ, bạn mua được nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, diện tích khoảng 30m² - 40m².
Giá trị: Vị trí kim cương, đi làm Q1 chỉ 5 phút, tính thanh khoản cực cao.
Nhóm Quận Sân Bay & Khu Bắc (Tân Bình, Gò Vấp):
Đây là "thiên đường" của phân khúc này. Bạn có thể sở hữu nhà phố 4-5 tầng, thiết kế thang máy, diện tích đất 50m² - 70m².
Đặc biệt khu vực Cityland (Gò Vấp) hoặc đường Bàu Cát (Tân Bình) luôn là niềm mơ ước của nhiều người.
Nhóm TP. Thủ Đức & Quận 7:
Nếu chịu khó đi xa hơn một chút, 5-7 tỷ mang lại cho bạn không gian sống như biệt thự phố. Diện tích lớn 80m² - 100m², đường trước nhà rộng 8-10m có vỉa hè.
3. Kinh nghiệm định giá và đàm phán
Ở tầm giá này, việc thương lượng giá cả rất quan trọng:
Kiểm tra pháp lý Hoàn công: Nhà 5-7 tỷ thường xây cao tầng. Hãy chắc chắn rằng trên Sổ hồng đã cập nhật đầy đủ diện tích xây dựng (đã hoàn công) để tránh rắc rối khi vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
Đòn bẩy tài chính: Đây là phân khúc được các ngân hàng "săn đón". Bạn dễ dàng vay được tới 70-80% giá trị định giá với lãi suất ưu đãi nhất.
