Thị trường bất động sản Việt Nam tạo hấp lực lớn

Sản phẩm thuộc phân khúc trung, cao cấp

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nếu so với tháng 11, thì thị trường bất động sản tháng 12/2016 duy trì sự ổn định, số lượng giao dịch có tăng nhẹ, nhưng so với năm 2015, số lượng giao dịch lại sụt giảm.

Tại Hà Nội, tháng cuối 2016 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 3,7% so với tháng trước, tính chung cả năm 2016, có khoảng 15.400 giao dịch thành công, giảm 20,4% so với 2015. Tại Tp.HCM, có 1.450 giao dịch thành công, tăng 9,0% so với tháng trước, lũy kế cả năm 2016 có 15.255 giao dịch thành công, giảm 18,4% so với năm ngoái.

Số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, năm 2016, trên địa bàn thành phố có 20.665 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS. Về cơ bản, nguồn cung căn hộ mới đã đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, nhưng phần lớn các dự án được triển khai và giao dịch vẫn nằm trong phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Trong giai đoạn này, phân khúc nhà ở xã hội không có thêm dự án mới được triển khai. Về biệt thự, nhà ở liền kề, số lượng giao dịch ít, giá cũng ít biến động. So với năm trước, giá nhà ở trong năm 2016 tăng khoảng 3 - 5%.

Trong khi đó, Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, trong 2016, trên địa bàn Tp.HCM có 21.825 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Cũng như thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ ở đây đủ đáp ứng cho nhu cầu của thị trường trong năm nay, nhưng chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp, thiếu nguồn cung căn hộ bình dân.

Trong phân khúc căn hộ bình dân, diện tích trung bình và nhỏ, giá bán có tăng nhẹ đối với một số dự án sắp hoàn thiện và đã được chủ đầu tư bàn giao. Nhìn chung, giá biệt thự, nhà liền kề và đất nền vẫn duy trì xu hướng tăng, tuy nhiên mức độ tăng không nhiều, trừ khu vực quận 2, quận 9, quận Thủ Đức.

Tồn kho tiếp tục giảm và có nhiều khởi sắc

Tính đến ngày 20/12/2016, giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 31.023 tỷ đồng, giảm 819 tỷ đồng so với tháng trước và giảm 19.866 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái (39,04%). Các con số trên cho thấy, lượng tồn kho BĐS tiếp tục giảm, nhưng tốc độ đã chậm lại. Tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ.

Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn đầu tư của JLL Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam đang rất thu hút nhà đầu tư, bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi, dân số trẻ, tập trung lớn ở các đô thị, trong khi các bạn trẻ đang muốn ra sống độc lập với gia đình, vì vậy sức cầu lớn. Ngoài ra, tỷ suất sinh lợi cũng là mức hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM, sự phát triển về cơ sở hạ tầng như tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro số 1… là cú huých cho BĐS tiếp đà phát triển.

Dự báo về tình hình thị trường năm tới, Bộ Xây dựng nhận định, vẫn duy trì sự phát triển ổn định, nguồn cung nhà ở tăng. Nhưng hiện nay, các chủ đầu tư vẫn đang triển khai nhiều dự án trung, cao cấp, ít dự án nhà ở giá rẻ, bình dân, nên dự báo năm 2017, lượng nhà ở trung, cao cấp vẫn nhiều hơn nhà ở bình dân. Thị trường sẽ không có nhiều biến động, có khả năng vẫn duy trì giá bán như trong năm 2016.