Thủ tục mua bán căn hộ TPHCM an toàn, hiệu quả mà bạn cần biết

11/02/2023

Hiện nay, mua bán căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng nhà ở mới trong xã hội. Đặc biệt là ở những khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, quỹ đất khan hiếm khiến cho thủ tục mua bán căn hộ TPHCM trở nên phức tạp hơn. Việc này đòi hỏi người mua lẫn người bán phải có hiểu biết nhất định về các thủ tục này. Trong bài viết sau đây, bds123.vn sẽ phân tích và chia sẻ đến quý bạn đọc các thủ tục mua bán căn hộ TPHCM an toàn và hiệu quả mà bạn cần biết!

Mục lục
Thủ tục mua bán căn hộ TPHCM chính xác nhất
Thủ tục mua bán căn hộ TPHCM chính xác nhất

Mua bán căn hộ TPHCM cần những điều kiện gì?

Mua căn hộ TPHCM cần tuân thủ một số điều kiện quan trọng, nhằm đạt được hiệu quả cao. Đầu tiên, bạn cần có một khoản ngân sách lớn, bởi vì hầu hết các dự án chung cư TPHCM đều có giá trị rất cao. Ngoài ra, bạn cần xác định vị trí và tiện ích của căn hộ mình muốn mua. Vị trí của căn hộ sẽ ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá của căn hộ trong tương lai.

Tiếp đến, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin về chủ sở hữu căn hộ và xác nhận rằng họ có quyền sở hữu hợp lệ. Sau đó, bạn cần thỏa thuận giá với chủ sở hữu và ký hợp đồng mua bán một cách hợp pháp. Cuối cùng, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên tìm hiểu kỹ về luật pháp về bất động sản và hợp đồng mua bán. Nếu cần, hãy hợp tác với một chuyên gia luật hoặc môi giới bất động sản. Theo Điều 118, Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện mua bán căn hộ chung cư:

- Sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Không dính vào các trường hợp tranh chấp khiếu nại hoặc tài sản đang trong thời hạn sử dụng.

- Tài sản không bị kê biên thi hành án nhằm đảm bảo thi hành quyết định hành chính.

- Căn hộ không nằm trong diện bị thu hồi, giải tỏa hoặc phá dỡ.

Thủ tục mua bán căn hộ TPHCM an toàn và hiệu quả

1. Tìm hiểu thông tin căn hộ TPHCM

Hầu hết các dự án căn hộ tại khu vực TPHCM có giá trị rất cao. Do đó, trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn đều phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin về dự án đó. Trong đó, hai yếu tố bạn cần để ý nhất đó là chất lượng và thông số pháp lý của nó.

Một dự án căn hộ được gọi là chất lượng chỉ khi nó sở hữu những đặc điểm như:

- Vị trí thuận tiện đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thường ngày của chủ sở hữu.

- Thiết kế và tiện ích của căn hộ mang lại trải nghiệm sống thoải mái: hồ bơi, sân tennis, gym, trung tâm thương mại, …

- Chủ đầu tư uy tín và có năng lực chắc chắn sẽ tạo ra những công trình chất lượng.

- Kiểm tra nội ngoại thất của căn hộ TPHCM bao gồm: Kết cấu, độ dày tường, chất lượng sơn và đồ gia dụng, … hoặc bạn có thể nhờ đến các đơn vị thẩm định chất lượng căn hộ.

Mặt khác, đánh giá yếu tố pháp lý của căn hộ rất là quan trọng trước khi thực hiện các thủ tục mua bán căn hộ TPHCM. Các yếu tố pháp lý bạn cần lưu ý đó là:

- Đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý hợp pháp. Bao gồm Sổ đỏ, Sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và bản quyền sử dụng đất.

- Xem xét hạn chế sử dụng đất của dự án căn hộ nhằm phù hợp với mục đích sử dụng của bạn.

- Xem xét giới hạn chiều cao của căn hộ sao cho phù hợp với quy định của Nhà nước.

- Quyền sử dụng các tiện ích công cộng.

- Đánh giá các chi phí liên quan đến hạng mục quản lý của dự án căn hộ TPHCM.

2. Thương lượng, đặt cọc và lập hợp đồng mua bán

Sau khi đã chọn được cho mình căn hộ lý tưởng tại TPHCM, bên mua và bên bán sẽ tiến hành thương lượng giá thành của tài sản. Khi đã thỏa thuận với nhau mức giá hợp lý cho cả hai bên, người mua có thể đặt cọc. Việc làm này giúp bảo đảm cho tài sản của bạn không bị người khác tranh mua. Cuối cùng, hai bên sẽ soạn thảo, thành lập và ký kết hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng có thẩm quyền. Trước đó, bên mua và bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ và hồ sơ cần thiết.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi lập HĐMB căn hộ TPHCM

Bên bán cần chuẩn bị giấy tờ:

- Giấy tờ tùy thân như căn cước công dân. Trường hợp căn hộ thuộc sở hữu của vợ chồng thì cần CCCD của cả hai người.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có); giấy chứng nhận độc thân được cấp ở địa phương.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ); Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chung cư (Sổ hồng).

Bên mua cần chuẩn bị giấy tờ:

- Giấy tờ tùy thân như căn cước công dân. Trường hợp căn hộ thuộc sở hữu của vợ chồng thì cần CCCD của cả hai người.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có); giấy chứng nhận độc thân được cấp ở địa phương.

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng mua bán tại cơ quan pháp lý có thẩm quyền.

3. Tiến hành kê khai và nộp thuế

Việc kê khai và nộp thuế là một trong những yếu tố quan trọng khi mua hoặc bán căn hộ TPHCM. Đây là một quy trình pháp lý mà bạn buộc phải thực hiện để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro trong quá trình mua bán. Theo đó, khi giao dịch, bạn cần kê khai cho cơ quan thuế để xác định chi phí phải trả. Số tiền thuế này được tính dựa trên giá trị căn hộ và tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Việc nộp thuế này là hoàn toàn bắt buộc, nếu vi phạm sẽ có một số hình phạt nghiêm trọng. Do đó, bạn nên tìm hiểu rõ về các quy định và hướng dẫn chi tiết tại cơ quan thuế để tránh những sai sót. Qua đó mới đảm bảo việc mua bán căn hộ của mình diễn ra một cách an toàn và hiệu quả.

Theo Pháp luật, yêu cầu khi kê khai và nộp thuế được quy định như sau:

- Đối với bên bán: Trong trường hợp không thỏa thuận ai là người nộp thuế, thì bên bán sẽ nộp hồ sơ kê khai thuế trước 10 ngày (kể từ khi HĐMB có hiệu lực).

- Đối với bên mua: Nếu trường hợp có thỏa thuận bên mua là người nộp hồ sơ kê khai thuế phải tiến hành ngày thời điểm nộp hồ sơ sang tên.

Những giấy tờ cần chuẩn bị khi kê khai thuế phí là:

- Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN (kèm Thông tư số 92/2015/TT-BTC).

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư TPHCM đã công chứng.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc bản sao có ký cam kết.

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01(kèm theo Nghị định số 140/2016/NĐ-CP).

- Bản sao giấy chứng minh mua căn hộ theo quy định của Pháp luật.

- Giấy chứng nhận được miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ (nếu có).

4. Thực hiện thủ tục sang tên chứng nhận quyền sử dụng đất

Sang tên quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục quan trọng khi mua bán căn hộ tại TPHCM cũng như tại các khu vực khác. Đây là quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người bán sang người mua. Các bước chính của thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đối với chung cư đã có sổ hồng:

- Người mua cần lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ người bán hoặc từ cơ quan quản lý đất đai. Trong đó bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK và HĐMB chung cư đã công chứng.

- Thanh toán chi phí sang tên cho người bán để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất và chờ kết quả.

Đối với đất chưa có sổ hồng, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định hồ sơ cần chuẩn bị:

- HĐMB căn hộ (7 bản chính).

- HĐMB chung cư giữa bên bán và chủ đầu tư (bản chính).

- Biên bản bàn giao chung cư của CĐT và bên bán.

- Giấy xác nhận đầu tư dự án được cấp sổ hồng (bản chính).

- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

- Giấy tờ tùy thân hai bên (bản gốc).

Lời kết

Trên đây là những phân tích về thủ tục mua bán căn hộ TPHCM an toàn và hiệu quả. Hy vọng sẽ mang lại thêm nhiều thông tin hữu dụng cho người mua lẫn nhà đầu tư. Ngoài ra, bạn có thể theo dõi website Bds123.vn của chúng tôi để thường xuyên cập nhật thông tin về thị trường chung cư TPHCM một cách nhanh nhất nhé!