Thị trường căn hộ TPHCM đang từng bước trở lại “đường đua”

Nhu cầu giao dịch căn hộ TPHCM có xu hướng tăng trưởng

Thị trường căn hộ TPHCM hiện đang chứng kiến những tín hiệu tích cực trong năm 2023. Chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong Quý II/2023. Đồng thời, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt đối với loại hình căn hộ và nhà riêng.

Hơn nữa, tình hình kinh tế vĩ mô đang dần ổn định với việc kiểm soát lạm phát, giảm sự "nóng" của lãi suất và tỷ giá từ giữa năm 2023. Chính điều này đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào Việt Nam. Nhất là khi nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam vẫn còn rất tốt.

Trong tương lai, có rất nhiều dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản cuối năm 2023 và năm 2024. Theo số liệu thống kê cho thấy, có tới 61% người tham gia có kế hoạch xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024, trong đó có 59% đang có nhu cầu mua để đầu tư. Mặt khác, loại hình đất nền đang nhận được sự quan tâm cao nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là căn hộ chung cư với 28% và nhà riêng chiếm 21%.

Căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư trung và dài hạn, theo thông tin từ Bộ Xây dựng. Lượng tìm kiếm và giao dịch mua bán căn hộ chung cư đang tăng mạnh, đặc biệt trong cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Điều này chủ yếu nhờ vào việc phát triển các dự án chung cư bởi các chủ đầu tư uy tín, với vị trí thuận tiện và chất lượng đáng tin cậy, từ đó đã tạo ra tỷ lệ hấp thụ cao từ phía khách hàng.

Nguồn cung căn hộ tầm trung quay lại sân chơi

Nguồn cung căn hộ tầm trung đang quay lại sân chơi sau những biến động của thị trường bất động sản TPHCM. Theo số liệu thống kê của DKRA trong Quý II/2023 ghi nhận sự xuất hiện của 15 dự án mở bán. Tổng cộng đã cung cấp khoảng 1,826 căn hộ mới, chủ yếu tập trung tại TPHCM và Bình Dương.

Theo số liệu đã thu thập được, nguồn cung căn hộ mới tăng 33% so với quý I/2023, nhưng vẫn giảm mạnh so với quý II/2022. May mắn là tỷ lệ tiêu thụ căn hộ mới đã đạt khoảng 65% (1,179 căn). Có nghĩa là sức cầu đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ so với Quý I/2023.

Nếu nói phân khúc căn hộ hạng A nắm giữ vững vị thế chủ đạo tại khu vực TPHCM. Thì tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, phân khúc căn hộ hạng C đang có sự tăng trưởng đáng kể. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới vừa tầm tại TPHCM và vùng phụ cận đã trở lại. Đây là phân khúc luôn thu hút nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực ở mọi thời điểm.

Do đó, khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ TPHCM dự đoán sẽ trở nên tốt hơn trong những tháng cuối năm. Nguyên nhân là bởi nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay và việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công. Bên cạnh đó, các nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án cũng được ưu tiên hàng đầu. Chính vì thế đã có tác động lớn lên sự phục hồi của thị trường căn hộ TPHCM trong năm 2024.

Ngoài ra, nếu nguồn cung chung cư TPHCM trở nên khan hiếm và giá cả ngày càng tăng cao. Bình Dương được nhìn nhận sẽ trở thành tâm điểm của thị trường BĐS trong thời gian tới. Với quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, các địa phương này hứa hẹn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở.

Những dự án căn hộ tầm trung nổi bật tại TPHCM

1. Avatar Thủ Đức

Căn hộ cao cấp Avatar Thủ Đức tọa lạc ngay trên mặt tiền Vành Đai 2, Thành phố Thủ Đức. Với vị trí nằm trên trục đường huyết mạch, khu vực này được xem là viên ngọc quý giá. Dự án Avatar Hưng Thịnh đã may mắn sở hữu vị trí độc tôn này, với tầm nhìn toàn cảnh thành phố, tạo nên một cảnh sắc hài hòa giữa thiên nhiên và cuộc sống hiện đại.

Với mạng lưới giao thông kết nối thông minh thông qua Vành Đai 2, Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, nhất là liền kề với các khu dân cư văn minh và hiện đại. Điều này mang lại nhiều tiện ích tiện lợi cho cư dân cũng như đáp ứng mọi nhu cầu về giao thông, mua sắm và giải trí.

Dự án được đầu tư mạnh mẽ với hơn 1000 tiện ích nội khu hiện đại. Bao gồm hồ bơi vô cực, sân chơi trẻ em, trung tâm thương mại, khu vực giải trí và nhiều tiện ích khác. Vị trí gần sông Sài Gòn giúp cư dân tránh khỏi sự ngột ngạt, chật chội của Sài Gòn. Cùng với việc xây dựng khu cây xanh và thiết kế cảnh quan tạo thành các công viên cũng như lối đi bộ xuyên suốt giúp không gian sống trong lành và mát mẻ.

Dự án có quy mô 52.952m², bao gồm 5 block cao 18 tầng và cung cấp 2.700 căn hộ. Diện tích các căn hộ dao động từ 34 - 91m², đáp ứng nhu cầu và lựa chọn đa dạng của khách hàng. Thiết kế hiện đại và trẻ trung với ban công và cửa sổ lớn. Hơn nữa, các căn hộ theo hình chữ "U" để tối đa hóa ánh sáng và hướng gió, mang đến không gian sống thông thoáng, trong lành và mát mẻ. Giá bán căn hộ Avatar Thủ Đức dao động từ 32,07 - 73,97 triệu/m².

2. Akari City

Dự án Akari City nằm tại vị trí đắc địa trên đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân, TPHCM. Với quy hoạch hiện đại và hài hòa, dự án kết hợp kiến trúc đương đại Nhật Bản với môi trường sống được chăm chút tạo điểm nhấn cho cảnh quan xung quanh. Hơn nữa, vị trí này còn mang đến sự kết nối nhanh chóng đến khu vực trung tâm và các khu vực lân cận. Đồng thời kiến tạo môi trường sống thoáng đãng, không bí bách và ngột ngạt.

Căn hộ Akari City được quy hoạch theo hướng "thành phố an cư đa tiện ích". Đã tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân mọi lứa tuổi trải nghiệm nhiều tiện ích ngay tại ngưỡng cửa. Các tiện ích nội khu đa dạng bao gồm ẩm thực, giáo dục, giải trí, vui chơi và mua sắm. Giúp cho cư dân cân bằng cuộc sống hiện đại trong phố thị sôi động và những khoảnh khắc bình yên riêng tư.

Với quy mô 8,5 ha, dự án cung cấp hơn 4600 căn hộ được chia thành 3 giai đoạn. Thiết kế của các căn hộ tại Akari City tập trung vào sự tinh tế và thông thoáng. Nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng và đáp ứng nhu cầu sống của cư dân. Mỗi căn hộ được thiết kế sao cho tạo cảm giác thoải mái và vừa vặn, mang đến không gian lý tưởng cho cư dân khi trở về nhà. Đồng thời, dự án tập trung chăm chút vào việc xây dựng mảng xanh và đảm bảo an ninh. Góp phần tạo điểm nhấn cho không gian sống trong lành và mát mẻ. Giá bán căn hộ Akari City dao động từ 38 - 54,1 triệu/m².

3. 9X An Sương

Dự án 9X An Sương sở hữu vị trí ngay mặt tiền số 380 Đường Song Hành, Thị trấn Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, TPHCM. Khu vực này là Trung tâm huyện Hóc Môn, cách cầu vượt An Sương chỉ 500m.

Từ đây, dự án dễ dàng di chuyển và kết nối tới các địa điểm quan trọng khác như sau:

- Cách 1,4km là tới bệnh viện Đa Khoa Hóc Môn.

- Cách 5,5km là tới bệnh viện Xuyên Á.

- Cách 2,5km là tới Co.op Mart Hóc Môn, cách chợ Hóc Môn chỉ 1,2km.

- Cách 6km là tới bến xe An Sương, công viên phần mềm Quang Trung, chợ Bà Điểm.

- Cách Co.opmart Phan Văn Hớn chỉ 8km.

Dự án 9X An Sương được chủ đầu tư đầu tư chuỗi hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp. Tất cả được thực hiện một cách chỉnh chu và đồng bộ với loạt các dịch vụ tiện nghi chất lượng xứng tầm. Dự án hứa hẹn mang đến những trải nghiệm ấn tượng cho cộng đồng cư dân 9X An Sương. Cư dân tại đây có thể thỏa sức khám phá và sử dụng vô số những dịch vụ chất lượng.

Dự án có quy mô 9.500m², bao gồm 2 block căn hộ cao 25 tầng và 1 tầng hầm. Tổng cộng có 800 căn hộ với diện tích từ 36,59 - 92m² được thiết kế từ 1 - 3PN. Các căn hộ 9X An Sương đa dạng diện tích, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng và được thiết kế hiện đại, phù hợp với thị hiếu của giới trẻ. Mỗi layout căn hộ tối ưu hóa diện tích sử dụng, đảm bảo 100% căn hộ đều được sử dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời. Giá bán căn hộ 9X An Sương dao động từ 30,28 - 45,08 triệu/m².

Trên đây là tình hình thị trường TPHCM trong thời gian gần đây mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng quý khách có cái nhìn tổng quan hơn về phân khúc căn hộ chung cư TPHCM. Qua đó giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư hiệu quả mà vẫn tối ưu được ngân sách.