Lùm xùm chung cư King Crown Infinity hiện tại 2024 ra sao?

Giới thiệu căn hộ chung cư King Crown Infinity

Sự xuất hiện của dự án căn hộ chung cư King Crown Infinity thực sự là một bất ngờ lớn tại khu vực này. Vì tuyến đường đắc địa nhất Thủ Đức - Võ Văn Ngân từ lâu đã không còn “chỗ trống” chứ đừng nói đến việc mọc lên một dự án chung cư quy mô lớn. Vậy nên ngay lập tức các sản phẩm tại chung cư King Crown Infinity được đông đảo nhà đầu tư cũng như người mua căn hộ để ở quan tâm chú ý. Sau đây là những thông tin giới thiệu tổng thể về dự án căn hộ chung cư TPHCM này:

- Tên thương mại: King Crown Infinity.

- Chủ đầu tư chính: Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang.

- Đơn vị phát triển: Bamboo Capital Group.

- Loại hình: Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng.

- Vị trí tọa lạc: Số 218 mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP Thủ Đức, TPHCM.

- Tổng thầu xây dựng: Công ty Tracodi và CC1.

- Thiết kế dự án: OasisConcept.

- Tổng diện tích đất: hơn 1.25ha.

- Mật độ xây dựng: 60%.

- Quy mô xây dựng: Gồm có 2 tòa tháp chung cư cao 30 tầng, 5 tầng hầm, 4 tầng thương mại, 4 tầng văn phòng.

- Số lượng căn hộ: 724 căn hộ, Duplex, Penthouse.

- Khởi công: năm 2020.

- Dự kiến bàn giao: năm 2024.

- Pháp lý: Người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định.

Lùm xùm hiện tại của dự án King Crown Infinity

King Crown Infinity là dự án nhà ở cao tầng duy nhất tại khu vực quanh đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức. Xoay quanh dự án này có không ít lùm xùm về vấn đề chuyển nhượng đất và mục đích sử dụng đất. Cụ thể, vào giai đoạn hơn 1 năm từ 30/11/2016 - 17/1/2018 thì khu đất thuê (hiện đang xây dựng King Crown Infinity) đã được chuyển nhượng từ Công ty TNHH Triumph International Việt Nam cho Công ty Gia Khang.

Ban đầu mục đích sử dụng của lô đất là để làm Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc. Tuy nhiên, sau đó khu đất được chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng làm trung tâm thương mại, siêu thị, khu giải trí, nhà sách, dịch vụ văn phòng. Đồng thời, năm 2018 UBND TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại Quyết định 7132/UBND-ĐT. Có thể thấy quá trình chuyển nhượng đất rồi thay đổi mục đích sử dụng cho đến chấp thuận đầu tư của lô đất 218 Võ Văn Ngân diễn ra vô cùng nhanh chóng.

Tuy nhiên, vào tháng 1 năm 2020 khi dự án King Crown Infinity đang thi công thì Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã có Công văn số 284/STNMT-KTĐ nêu: Việc chuyển nhượng khu đất 218 Võ Văn Ngân từ Công ty TNHH Triumph sang Công ty Gia Khang và chuyển đổi mục đích sử dụng đất như trên mà không có ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Kế hoạch và Đầu tư là chưa đảm bảo thủ tục chặt chẽ. Cho nên tính từ thời điểm bắt đầu thi công đến hiện tại đã được gần 3 năm nhưng dự án vẫn chưa có dấu hiệu sẽ hoàn thành và tiến đến bàn giao. Bên cạnh đó, những lùm xùm này còn làm dấy lên nhiều nghi ngờ về “sai phạm”, “hối lộ” và “lợi ích nhóm” để hô biến đất công thành đất tư.

Theo thông tin mới nhất từ phóng viên của website bất động sản Bds123.vn tại công trường của King Crown Infinity vào tháng 7 năm 2024 chia sẻ: “Hiện tại dự án vẫn đang chỉ dừng lại ở việc xây dựng phần móng, hầm và tầng 1. Số lượng công nhân tại công trường khá thưa thớt, điều này cho thấy công trình sẽ thi công rất chậm chạp trong năm 2024.”

Dự đoán tương lai dự án có giá bán căn hộ cao nhất Thủ Đức

Ngoài những vướng mắc về pháp lý và tính minh bạch trong đầu tư cùng tiến độ xây dựng chậm ở trên. Mức giá bán căn hộ khoảng 90 triệu/m2 công bố trước đó cũng được cho là quá cao so với mặt bằng chung. Thực tế, giá bán 90 triệu/m2 căn hộ King Crown Infinity chênh lệch rất nhiều so với mức giá của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố đưa ra. Với những khuyết điểm “chí mạng” này, không khó hiểu vì sao khả năng thanh khoản của căn hộ King Crown Infinity là rất kém. Đồng thời, theo Báo cáo tài chính riêng lẻ cuối năm 2022 của chủ đầu tư Gia Khang thì đơn vị này đang báo lỗ hơn 169 tỷ đồng. Khó khăn chồng chất khó khăn khiến cho tương lai của dự án đất vàng Võ Văn Ngân, Thủ Đức - Căn hộ King Crown Infinity trở nên mờ mịt và rất khó đoán.

Nhưng bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng có nhận định rằng một dự án nhà ở có quy mô và vị trí ở trung tâm Thủ Đức như King Crown Infinity thì sớm hay muộn sẽ được “giải cứu”. Thật vậy, trong năm 2024 thì Chính quyền TPHCM đã và đang tiến hành thanh tra, đánh giá và hướng dẫn hoàn thiện pháp lý để gỡ vướng cho các dự án nhà ở còn tồn đọng trên địa bàn. Cùng với đó, sự phát triển đồng bộ của khu vực và nhu cầu về nhà ở căn hộ từ người dân sẽ là những yếu tố tích cực thúc đẩy cho sự hồi sinh của dự án. Một điều chắc chắn rằng chủ đầu tư King Crown Infinity và các bên liên quan phải phối hợp với cơ quan chức năng cùng giải quyết vấn đề pháp lý để có thể thi công trở lại, đảm bảo tiến độ xây dựng và hoàn thiện công trình. Ngoài ra thì cũng phải kết hợp hạ giá bán căn hộ để kích cầu khách hàng mua căn hộ tại TPHCM và vượt qua khó khăn.

Lời kết

Trong năm 2024, lùm xùm xoay quanh chung cư King Crown Infinity tiếp tục gây nhiều tranh cãi và quan ngại. Việc tiến độ xây dựng và hoàn thiện công trình vẫn đang là vấn đề gây băn khoăn. Tuy nhiên, với sự quan tâm và sự can thiệp của các bên liên quan, hy vọng rằng tình hình sẽ được khắc phục và dự án sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai gần. Qua đó đóng góp cho thị trường mua bán căn hộ chung cư TPHCM những sản phẩm chất lượng cao cũng đáp ứng nhu cầu về vị trí đẹp, giá tốt, nhiều tiện ích của đông đảo khách mua nhà.

Theo Hoàng A.D