Tiềm năng thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2024

Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn vẫn đang trở nên sôi động và tỷ lệ lấp đầy đang gia tăng ở mọi phân khúc, thậm chí có khu vực đang đối mặt với tình trạng "cháy hàng". Trong số đó, Hà Nội và TPHCM được đánh giá là hai thị trường tiềm năng ở Châu Á, bởi tỷ lệ lấp đầy văn phòng luôn đạt mức cao. Cụ thể, Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (SPPI) từ Savills Việt Nam chỉ ra trong quý II/2023: Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A, B và C lần lượt đạt 82%, 85% và 92%. Còn tại TPHCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình cho toàn thị trường duy trì ở mức 92%.

Theo báo cáo từ Savills, TPHCM đứng thứ 12 và Hà Nội đứng thứ 17 trong số 21 thành phố được nghiên cứu về giá thuê (nửa đầu năm 2023). Có thể thấy rằng, giá thuê văn phòng tại 2 thành phố này vẫn luôn trong tình trạng cạnh tranh.

Nhu cầu về văn phòng được cấp nhật liên tục cho thấy sự phát triển bùng nổ của các doanh nghiệp ở các lĩnh vực mới tại cả 2 thành phố. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy cao sẽ đi kèm với chi phí thuê cạnh tranh. Chính điều này cũng đã làm nổi bật sự hấp dẫn của thị trường văn phòng tại Hà Nội và TPHCM. Đặc biệt là đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tham gia thị trường Việt Nam.

Trong đó, phần lớn nhu cầu của các doanh nghiệp đến từ các ngành có tỷ trọng thuê lớn như công nghệ thông tin (IT), logistics, tài chính bảo hiểm, sản xuất và bất động sản. Đây cũng là những ngành có sự biến động cao và nhạy cảm với tình hình kinh tế nói chung. Chính vì vậy, những xu hướng xảy ra trong các ngành này cũng phản ánh xu hướng chung của thị trường cho thuê văn phòng.

Triển vọng thị trường văn phòng cho thuê thời gian tới như thế nào?

Sau thời gian dài ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn đang trên đà hồi phục. Nhất là tại các khu vực trung tâm với vị trí đắc địa luôn trong tình trạng sôi động. Tuy nhiên, bối cảnh khan hiếm văn phòng đã dẫn đến việc tăng giá thuê một cách đáng kể: Theo thống kê đáng tin cậy từ Bds123.vn, với 1000 USD/tháng, các doanh nghiệp tại Hà Nội và TPHCM chỉ có thể thuê được 36,2m² hoặc 20,9m² văn phòng hạng A. Nếu tình hình này kéo dài, các nhà đầu tư phải chuyển dịch địa điểm cho thuê ra các vùng ngoại ô. Mục đích chính của việc này là để tiết kiệm tối đa chi phí và thuận lợi cho việc di chuyển.

Mặt khác, nhiều doanh nghiệp đang chuyển dần sang mô hình văn phòng linh hoạt(hybrid) thay vì văn phòng truyền thống. Theo dự kiến, nguồn cung cấp văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Chính vì thế đã thu hút sự quan tâm và cam kết đầu tư mạnh mẽ của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp cả trong lẫn ngoài nước vào thị trường này.

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, thị trường văn phòng cho thuê với hình thức coworking space sẽ chiếm thị phần lớn trong 5 năm tới. Nguyên nhân là do hình thức này mang đến những lợi ích nổi bật không thể bỏ qua:

- Hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí thuê và chi phí duy trì.

- Cung cấp môi trường làm việc đa dạng về ngành nghề và lĩnh vực, giúp nhân viên có cơ hội tiếp xúc với nhiều ý tưởng và cơ hội mới.

- Không gian làm việc thiết kế hiện đại, thúc đẩy sự sáng tạo và cung cấp động lực cho nhân viên.

- Hợp đồng linh hoạt, ngắn hạn phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách hạn chế.

- Đặc biệt, loại hình này có tính thích ứng nhanh chóng với biến động cung - cầu.

Các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến trong tương lai

1. Cho thuê văn phòng trọn gói - Serviced Office

Mô hình văn phòng trọn gói (Serviced Office) đã thu hút sự quan tâm và ưa thích của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty trẻ trong những năm gần đây. Với mô hình này, các nhà cung cấp sẽ mang đến không gian làm việc trên các tòa nhà cao ốc. Đồng thời cung cấp đầy đủ trang thiết bị và tiện nghi cơ bản như máy lạnh, kết nối Internet, bàn ghế, lễ tân, ...

Loại hình cho thuê văn phòng trọn gói đã xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2006 và đã trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ đến ngày nay. Các văn phòng có diện tích linh hoạt từ 5 - 7m² trở lên, và thời gian thuê cũng rất linh hoạt. Các văn phòng này đã được trang bị đầy đủ nội thất, giúp khách hàng có thể bắt đầu làm việc ngay mà không cần lo lắng về việc bổ sung trang thiết bị hay chi phí phát sinh khác trong văn phòng.

Đơn giản hơn, đây là một loại hình văn phòng đa dạng về diện tích và trang thiết bị mà bạn có thể dễ dàng chọn lựa phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình. Mọi vấn đề phụ trợ đã được đơn vị cung cấp dịch vụ chịu trách nhiệm, giúp bạn tập trung vào công việc kinh doanh của mình mà không cần quan tâm đến vấn đề vận hành văn phòng.

2. Cho thuê văn phòng chia sẻ - Shared Office

Văn phòng chia sẻ - Shared Office là một mô hình dịch vụ cho thuê có diện tích linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và quy mô cụ thể của từng doanh nghiệp. Mô hình này cung cấp cho khách hàng những không gian làm việc riêng biệt, đã được trang bị đầy đủ nội thất, và kèm theo vô số tiện ích văn phòng. Ví dụ như phòng họp, phòng tiếp khách, lễ tân, quầy bar giải trí, dịch vụ nhận thư/fax, ...

Văn phòng chia sẻ mang đến nhiều lợi ích mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tận dụng:

- Địa chỉ tốt để đăng ký kinh doanh, thực hiện các thủ tục khai báo thuế và tiếp nhận thư tín, cung cấp cho khách hàng thông tin trên các tài liệu marketing như danh thiếp, brochure, flyer, ...

- Lợi ích lớn nhất khi sử dụng văn phòng chia sẻ là sự tiết kiệm chi phí. Doanh nghiệp không cần phải đầu tư một khoản tiền lớn để thuê sàn văn phòng, thuê nhân viên lễ tân, trang bị trang thiết bị văn phòng, và các phí phát sinh khác. Thay vào đó, việc thuê văn phòng chia sẻ mang lại một dịch vụ chuyên nghiệp với mức giá phải chăng.

- Môi trường làm việc tại văn phòng chia sẻ thường mang tính năng động và sáng tạo. Điều này đã được nhiều nhân viên văn phòng đánh giá cao.

3. Cho thuê văn phòng xanh - Biophilic Office

Văn phòng xanh là một khái niệm ám chỉ các khu vực làm việc được thiết kế và hoạt động nhằm giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực của môi trường đối với sức khỏe con người và tài nguyên thiên nhiên. Điều này thường được thực hiện thông qua việc áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa sử dụng nước, tạo ra môi trường làm việc thoải mái và tốt cho sức khỏe, sử dụng vật liệu tái chế và thân thiện với môi trường. Cùng việc áp dụng công nghệ thông minh để quản lý và giảm thiểu lượng rác thải và khí thải.

Các đặc điểm chính của văn phòng xanh bao gồm:

- Giảm thiểu khí thải và sử dụng nhiên liệu không tái tạo, hướng tới sử dụng các nguồn năng lượng sạch và hiệu quả hơn.

- Tối ưu hóa việc sử dụng giấy thông qua việc thúc đẩy sử dụng giấy tái chế và ứng dụng kỹ thuật số để giảm sự phụ thuộc vào giấy in ấn truyền thống.

- Hạn chế sử dụng nước bằng cách áp dụng các hệ thống tiết kiệm nước và quản lý hiệu quả nhu cầu nước trong văn phòng.

- Quản lý và xử lý rác thải một cách bền vững, bao gồm việc phân loại rác, tái chế rác hữu cơ và vô cơ.

Trên đây là tiềm năng thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2024 mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn nhanh chóng có quyết định đầu tư hiệu quả và tối ưu ngân sách.

Tham khảo thêm: Top 5 loại hình văn phòng cho thuê thường gặp hiện nay