Văn phòng hạng A là gì? Những điều cần biết về cho thuê văn phòng hạng A

Khái niệm văn phòng hạng A là gì?

Văn phòng hạng A là loại hình văn phòng cho thuê cao cấp, thường nằm ở những vị trí đẹp và trung tâm dễ dàng di chuyển. Đặc biệt, nó được thiết kế hiện đại, dịch vụ, và tiện ích chất lượng theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp. Đây cũng chính là sự lựa chọn ưa thích của nhiều doanh nghiệp, mang đến môi trường làm việc tốt nhất.

Một trong những ưu điểm đáng kể của việc đặt trụ sở công ty tại văn phòng hạng A chính là khả năng nâng cao thương hiệu và tạo dấu ấn cho doanh nghiệp. Do đó, các chi phí liên quan đến không gian làm việc cao cấp thường được xem xét như một phần của ngân sách marketing và truyền thông thương hiệu. Đây cũng là sự ưu tiên hàng đầu của các tập đoàn lớn để xây dựng và củng cố vị thế, cũng như tạo sự tin tưởng với đối tác và khách hàng.

Theo các chuyên gia, để đánh giá một văn phòng hạng A, ta cần xem xét nhiều tiêu chí quan trọng như thiết kế, tiện ích, vị trí, và chất lượng dịch vụ. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất vẫn là khả năng đáp ứng những mong đợi của khách hàng và mang lại sự hài lòng cho họ. Các tiêu chí đánh giá cụ thể bao gồm:

- Vị trí: Tòa nhà phải nằm ở vị trí trung tâm thành phố, thuận tiện giao thông, gần các tiện ích như trung tâm thương mại, ngân hàng, khách sạn,...

- Kiến trúc: Tòa nhà phải có thiết kế hiện đại, sang trọng, được xây dựng bởi các nhà thầu và kiến trúc sư nổi tiếng.

- Diện tích: Diện tích sàn tối thiểu phải từ 1.000m², không có cột, không gian mở, linh hoạt trong việc phân chia.

- Tiện ích: Tòa nhà phải được trang bị đầy đủ các tiện ích như hệ thống thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm, hệ thống an ninh 24/7,...

- Dịch vụ: Tòa nhà phải được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ chất lượng cao như vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng,...

Đối tượng khách thuê văn phòng hạng A là ai?

Đối tượng khách thuê văn phòng hạng A chủ yếu là các doanh nghiệp lớn, có quy mô từ 100 nhân viên trở lên, bao gồm:

- Các doanh nghiệp đa quốc gia, tập đoàn lớn: để đặt trụ sở chính hoặc văn phòng đại diện tại Việt Nam.

- Các doanh nghiệp trong nước có quy mô lớn: để nâng cao hình ảnh và uy tín doanh nghiệp.

- Các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm: để đặt trụ sở chính hoặc các chi nhánh quan trọng.

- Các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, viễn thông: để thu hút nhân tài và tạo ấn tượng tốt với khách hàng.

- Ngoài ra, một số doanh nghiệp nhỏ và vừa cũng có thể thuê văn phòng hạng A nếu có nhu cầu nâng cao hình ảnh và uy tín doanh nghiệp. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, việc thuê văn phòng hạng A thường đòi hỏi mức chi phí cao hơn so với khả năng tài chính của họ.

Tại Hà Nội, phần lớn người thuê văn phòng là khách hàng đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản, hầu hết đã xây dựng mối quan hệ đối tác từ trước. Nhiều tổ chức và công ty Nhật Bản như JICA, JETRO, Mitsubishi, Sumitomo, ... đã chọn Cornerstone Building trên đường Phan Chu Trinh, Hà Nội, ngay sau khi tòa nhà này đi vào hoạt động. Tương tự, các tòa nhà văn phòng như Lotte Center Hà Nội và Keangnam Hanoi Landmark Tower cũng là nơi ưa thích của khách thuê đến từ Hàn Quốc.

Tình hình nguồn cung văn phòng hạng A hiện nay như thế nào?

Theo số liệu thống kê từ CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng hạng A tại TPHCM đã trở nên sôi động hơn trong quý III/2023, nhờ sự xuất hiện của các dự án văn phòng cao cấp mới. Trong giai đoạn này, hai tòa nhà văn phòng hạng A mới là The Mett và The Hallmark đã cung cấp thêm khoảng 85.000m² sàn cho thuê cho thị trường TPHCM.

Nhờ sự gia tăng nguồn cung mới này, tổng diện tích văn phòng cho thuê TPHCM đã tăng lên khoảng 1,6 triệu m². Trong đó, diện tích văn phòng hạng A đã tăng lên mức 456.202m², tăng 1,23 lần so với quý trước.

Bên cạnh đó, những tòa nhà văn phòng mới, đạt tiêu chuẩn cao, ở các vị trí thuận lợi, vẫn đang được quan tâm bởi các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đa quốc gia.

Một điểm đáng chú ý trong quý III/2023 là giao dịch liên quan đến chuyển địa điểm và gia hạn hợp đồng vẫn chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 80% tổng diện tích giao dịch. Tiếp đến là hạng mục giao dịch với mục đích mở rộng chiếm tỷ trọng 13%. Giám đốc điều hành của CBRE đã chia sẻ rằng: Các công ty hoạt động trong lĩnh vực dược phẩm và không gian làm việc linh hoạt đang chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch mở rộng do họ không bị ảnh hưởng nhiều bởi suy thoái kinh tế. Ngược lại, các công ty thuộc các ngành bán lẻ, kinh doanh, và thương mại điện tử, trong bối cảnh kinh tế vẫn còn khó khăn, buộc phải thu hẹp mặt bằng là một thực tế.

Giá thuê văn phòng hạng A hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng hạng A tại Việt Nam hiện nay dao động từ 25 - 70 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, dịch vụ,...

- Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM dao động từ 35 - 70 USD/m²/tháng. Khu vực trung tâm như Quận 1 có mức giá thuê cao hơn so với khu vực ven đô.

- Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội dao động từ 25 - 50 USD/m²/tháng. Khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm & Ba Đình, giá thuê văn phòng hạng A cũng cao hơn các quận khác khoảng 1,2 – 1,5 lần.

Dưới đây là bảng giá thuê văn phòng hạng A tại một số tòa nhà nổi tiếng tại Việt Nam:

Một số tòa văn phòng hạng A cho thuê nổi bật

Văn phòng hạng A cho thuê khu vực Hà Nội

1. Văn phòng hạng A Doji Tower

Doji Tower là tòa nhà văn phòng hạng A được đầu tư và xây dựng bởi Tập đoàn vàng bạc đá quý Doji với quy mô gồm 16 tầng nổi và 3 tầng hầm. Mỗi mặt sàn của tòa nhà rộng khoảng 1200m², không chỉ cung cấp không gian sử dụng rộng lớn cho thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng.

- Vị trí: số 5 Lê Duẩn, Ba Đình, Hà Nội.

- Diện tích: 100 - 120 - 150 - 200 - 300 - 500 - 600 - 1200m².

- Quy mô: 16 tầng nổi + 03 tầng hầm.

- Năm hoàn thành: 2019.

- Phí dịch vụ: $7.7/m²/tháng.

- Giá thuê: Từ $23/m²/tháng.

2. Văn phòng hạng A Keangnam Phạm Hùng

Keangnam Hanoi Landmark Tower là một dự án phức hợp bao gồm khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại, được đầu tư và xây dựng bởi tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc). Trong dự án này, tòa văn phòng cao 72 tầng, Landmark 72, nổi tiếng là tòa nhà hiện đại cao nhất tại Hà Nội. Đây là nơi có trụ sở văn phòng của nhiều tập đoàn lớn đa quốc gia.

- Vị trí: Lô E6, đường Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

- Diện tích: 2.000m².

- Quy mô: 72 tầng nổi + 02 tầng hầm.

- Năm hoàn thành: 2010.

- Phí dịch vụ: $7.15/m²/tháng.

- Giá thuê: $21/m²/tháng.

3. Văn phòng hạng A Lotte Center

Lotte Center Hanoi là một trong những tòa văn phòng hạng A có giá trị cao nhất trên thị trường hiện nay. Không chỉ là lựa chọn hoàn hảo của nhiều doanh nghiệp tại thành phố, mà còn nâng cao vị thế và thương hiệu của họ. Sự khác biệt về đẳng cấp và uy tín chính là những lợi điểm hàng đầu. Đây cũng là lý do nhiều khách hàng chọn Lotte Center Hanoi làm địa điểm thuê văn phòng chuyên nghiệp.

- Vị trí: 54 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

- Diện tích: 1.880m².

- Quy mô: 65 tầng nổi + 05 tầng hầm.

- Năm hoàn thành: 2014.

- Phí dịch vụ: $6.6/m²/tháng.

- Giá thuê: $33/m²/tháng.

4. Văn phòng hạng A Charmvit Tower

Tòa nhà văn phòng Charmvit Tower thuộc tổ hợp Grand Plaza, được đầu tư và triển khai bởi tập đoàn Charmvit Hàn Quốc. Dù đã đi hoạt động một thời gian, tòa nhà này vẫn duy trì sự đẳng cấp và là biểu tượng của khu vực phía Tây Hà Nội. Với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, trang thiết bị văn phòng đầy đủ và dịch vụ chuyên nghiệp, Charmvit Tower vẫn luôn lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp tại Hà Nội.

- Vị trí: 117 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội.

- Diện tích: 2.464m²

- Quy mô: 27 tầng nổi + 02 hầm.

- Năm hoàn thành: Quý IV/2004.

- Phí dịch vụ: $6.6/m²/tháng.

- Giá thuê: $17/m²/tháng.

5. Văn phòng hạng A Capital Liễu Giai

Capital Place là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc ngay trung tâm quận Ba Đình, đối diện với tòa nhà cao tầng Lotte Center Hà Nội. Quy mô dự án bao gồm 02 tòa tháp văn phòng cao 37 tầng và 1 tầng hầm dành cho các cửa hàng thực phẩm và dịch vụ. Tổng diện tích cho thuê lên đến gần 10.000m² sàn cao cấp. Capital Place hứa hẹn là lựa chọn hàng đầu cho mọi doanh nghiệp đang tìm kiếm một không gian làm việc hiện đại.

- Vị trí: 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội.

- Diện tích: 1.340m².

- Quy mô: 37 tầng nổi + 04 hầm.

- Năm hoàn thành: 2020.

- Phí dịch vụ: $7.7/m²/tháng.

- Giá thuê: $33/m²/tháng.

Văn phòng hạng A cho thuê khu vực TPHCM

1. Văn phòng hạng A Saigon Center 2

Tòa nhà Saigon Centre Tower 2 được xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A TPHCM. Với mục đích cung cấp giải pháp không gian văn phòng tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng lớn tại trung tâm tài chính Quận 1. Tòa nhà này có 2 mặt hướng ra sông Sài Gòn và 2 mặt nhìn vào trung tâm thành phố. Với không gian môi trường xanh và gió mát từ sông tạo ra một môi trường làm việc năng động và sáng tạo. Qua đó giúp đạt được kết quả tích cực và thành công cho doanh nghiệp, đồng thời duy trì sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống.

- Vị trí: 65 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM.

- Diện tích: 2.022m²

- Quy mô: 43 tầng nổi + 06 hầm.

- Năm hoàn thành: 2017.

- Phí dịch vụ: $7/m²/tháng.

- Giá thuê: $62/m²/tháng.

2. Văn phòng hạng A Vietcombank Tower

Vietcombank Tower sở hữu vị trí rất đặc biệt ngay trung tâm TPHCM. Vị trí này giúp tòa nhà dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính của thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh. Nằm giữa quảng trường Mê Linh và bờ sông Sài Gòn, tòa nhà có 4 mặt tiền đường, tạo nên một nơi thực sự đắc địa.

- Vị trí: số 5 Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM.

- Diện tích: 1.170m².

- Quy mô: 35 tầng nổi + 04 hầm.

- Năm hoàn thành: 2015.

- Phí dịch vụ: $7/m²/tháng.

- Giá thuê: $55/m²/tháng.

3. Văn phòng hạng A Bitexco Financial Tower

Bitexco Financial Tower là một trong 20 công trình biểu tượng thế giới được CNN bình chọn vào năm 2011. Đây cũng là một trong 25 tòa nhà cao tầng nổi tiếng trên toàn cầu với biểu tượng xây dựng độc đáo, nằm tại trung tâm kinh tế của TPHCM - một tòa nhà đa chức năng hoàn chỉnh. Tòa nhà này cung cấp hơn 37.000m² văn phòng cho thuê cao cấp hạng A.

Một số doanh nghiệp hàng đầu đã đặt trụ sở tại đây: Samsung Vina Electronics, Mastercard Asia, Booking.Com, Fulbright University Vietnam Corporation, ...

- Vị trí: số 2 Hải Triều, Phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM.

- Diện tích: 1.000m².

- Quy mô: 68 tầng nổi + 03 hầm.

- Năm hoàn thành: 2010.

- Phí dịch vụ: $8/m²/tháng.

- Giá thuê: $52/m²/tháng.

4. Văn phòng hạng A The Hallmark Tower

The Hallmark là một tòa tháp thương mại kết hợp văn phòng và bán lẻ, gồm 30 tầng, nằm ở vị trí tối ưu nhất và sôi động nhất tại Thủ Thiêm. Tòa nhà này sở hữu vị trí quan trọng trong Khu phức hợp Sóng Việt mới của TPHCM và là cửa ngõ vào Quận 1. The Hallmark đặt mình tại trung tâm của khu vực sầm uất và đa chức năng, giúp tiếp cận dễ dàng các địa điểm quan trọng khác trên bản đồ thành phố.

- Vị trí: 10 Trần Bạch Đằng, Quận 2, Thủ Đức.

- Diện tích: 2.300m².

- Quy mô: 30 tầng nổi + 04 hầm.

- Năm hoàn thành: 2010.

- Phí dịch vụ: $7,5/m²/tháng.

- Giá thuê: $36,1/m²/tháng.

5. Văn phòng hạng A Landmark 81

Landmark 81 tọa lạc tại số 208 Nguyễn Hữu Cảnh có vốn đầu tư lên đến khoảng 1,4 tỷ USD. Dự án nổi bật với chiều cao kỷ lục đạt 461,3m và tổng diện tích mặt sàn lên đến 241.000m². Kiến trúc của tòa tháp này lấy cảm hứng từ hình ảnh bó tre truyền thống, mang hình dáng mạnh mẽ và vươn lên. Đây cũng là một trong những trung tâm thương mại cao cấp nhất, nổi bật với hệ thống đèn trần LED độc đáo có khả năng tạo ra hiệu ứng ánh sáng chuyển động độc đáo. Khi nói đến văn phòng hạng A tại quận Bình Thạnh, không thể không nhắc đến Landmark 81.

- Vị trí: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, TPHCM.

- Tổng diện tích: 141.200m².

- Quy mô: 81 tầng nổi + 06 hầm.

- Năm hoàn thành: 2018.

- Phí dịch vụ: $6/m²/tháng.

- Giá thuê: $35/m²/tháng.

Trên đây là tất cả những điều cần biết về cho thuê văn phòng hạng A mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thuê tối ưu ngân sách nhất.