Bỏ túi nhanh 5 tiêu chí đầu tư mua bán chung cư hiệu quả

Tiêu chí đầu tư chung cư hiệu quả nên biết

Có rất nhiều tiêu chí quyết định đến việc đầu tư chung cư sao cho hiệu quả. Nhưng nếu xét về góc độ mua đi bán lại hoặc lướt sóng thì năm tiêu chí dưới đây sẽ giúp bạn chắc chắn hơn khi “xuống tiền” đầu tư vào dự án chung cư.

1. Vị trí địa lý là tiêu chí hàng đầu 

Vị trí đóng vai trò vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ lỡ trong quá trình đánh giá và đưa ra quyết định đầu tư. Đây không chỉ đơn giản là địa điểm tọa lạc để xây dựng dự án mà còn liên quan đến các tiện ích ngoại khu, view nhìn, hướng phong thủy, môi trường sống và an ninh khu vực. Nhất là những dự án chung cư nằm tại vị trí nội đô, có cơ sở hạ tầng quy hoạch đồng bộ, được đầu tư chuẩn chỉnh hoàn thiện. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển khu vực, mở rộng thị trường bất động sản mà còn góp phần tăng giábán căn hộ lên từng ngày.

Nhu cầu sống của người dân hiện nay không chỉ đơn giản là nơi để an cư lập nghiệp mà nơi đó phải hội tụ đủ các yếu tố về môi trường sống, mật độ an ninh, chất lượng giáo dục,... Chính những điều này sẽ kiến tạo nên cuộc sống đủ đầy, góp phần thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và cư dân sinh sống.

Không chỉ thế, bạn cần nắm bắt rõ thông tin các tuyến đường quanh dự án liệu trong tương lai có tiến hành quy hoạch hoặc nâng cấp cải tiến. Thường xuyên khảo sát thị trường nắm bắt xem có sự xuất hiện của trung tâm thương mại, ga tàu điện, bến xe hay gần các tuyến đường trọng điểm hay không? Nếu tín hiệu xuất hiện là có chắc chắn dự án đó tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

2. Độ uy tín từ chủ đầu tư

Chủ đầu tư chiếm một vai trò vô cùng quan trọng và là người quyết định rất nhiều đến căn hộ bạn sắp sở hữu, điển hình như giá bán căn hộ, tính thanh khoản, giấy phép xây dựng, chất lượng tiến độ xây dựng dự án. Bên cạnh đó các đối tác gồm Đơn vị Quản lý, Nhà thầu, Đơn vị thiết kế và Đơn vị giám sát đều được kiểm duyệt và cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định hợp tác. Bởi phải đảm bảo được tiêu chí mà dự án hướng đến, an toàn, chất lượng và tỉ mỉ.

Một vài chủ đầu tư uy tín có tiếng vang lớn trong thị trường bất động sản như:

• Vinhomes gắn liền với các dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Golden River,...
• Novaland góp mặt vào thị trường dự án The Sun Avenue, Botanica Premier, Saigon Royal Residence,...
• Hưng Thịnh land với dự án Golden Bay Cam Ranh, Sky Center, Lavita Charm, Vũng Tàu Melody, Mystery,....

3. Quy mô dự án và chất lượng xây dựng

Khi quyết định đầu tư căn hộ bạn nên chọn những dự án không dưới 500 căn và không hơn 2.000 căn bởi chúng liên quan trực tiếp đến khả năng thanh khoản của dự án. Nếu chung cư có số căn hộ ít thị trường thứ cấp, sàn và môi giới sẽ thiếu hụt dẫn đến truyền thông kém, thị trường căn hộ không sôi nổi giá bán ra không như kỳ vọng và có thể chôn vốn. Đối với dự án có quá nhiều căn hộ khi mở bán từng đợt dễ gặp trường hợp các nhà đầu tư, khách hàng gom hàng loạt các căn hộ chỉ để đầu tư ngắn hạn, dẫn đến tình trạng cắt giảm ồ ạt về sau gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường.

Ngoài ra, chất lượng xây dựng cũng quyết định rất nhiều đến tiêu chí đầu tư. Bởi những dự án được đầu tư cao về chất lượng xây dựng thường mức giá bán cao hơn, đổi lại thời gian sử dụng lâu dài và bảo toàn được toàn bộ giá trị tài sản.

4. Quản lý tòa nhà chung cư

Ban quản lý vận hành là một bộ phân không thể thiếu khi là người đồng hành cùng cư dân, bảo vệ giá trị tài sản và cơ sở vật chất. Nhiều người đã không ngần ngại xuống tiền đầu tư chỉ vì đây là dự án có sự góp mặt của đơn vị quản lý đó. Việc quản lý này được xem là điều kiện đủ giúp gia tăng tuổi thọ căn hộ, giữ gìn sản phẩm được bền vững theo thời gian. 

Quản lý vận hành đóng góp một phần to lớn, đem đến những giá trị sống tốt đẹp, bảo vệ quy trình nghiêm ngặt và khép kín gia tăng mức độ an ninh cho dự án, đem đến một cuộc sống ấm êm hạnh phúc.

5. Thiết kế layout và tiện ích khu vực của căn hộ đầu tư

Bố cục căn hộ là điểm thu hút khách hàng đầu tiên, do đó đây được xem là yếu tố chủ chốt quyết định đến hành vi mua hoặc không mua chung cư của khách hàng. Vì thế khi mua bán căn hộ anh chị nên để ý xem mô hình này có hướng đến môi trường sống xanh, gần gũi với thiên nhiên, đón trọn nắng, gió, ánh sáng hay không, trần nhà và cửa ra vào, màu sắc có hợp phong thủy.

Ngoài ra bạn nên quan sát thêm khu vực ngoài căn hộ, để ý bao nhiêu căn trên tầng, một tầng có bao nhiêu thang máy, khu vực đổ rác và phòng kỹ thuật,... Tiện ích của dự án chung cư ngày càng được chú trọng nâng cấp, hầu hết các dự án ngày nay đều tung ra cho mình những phiên bản tiện ích riêng tư và độc đáo. Cụ thể chuyên sâu về thư giãn, nghỉ dưỡng, đem đến không gian sống chuẩn resort.

Lời kết

Tùy theo giai đoạn thị trường mà bạn nên linh hoạt trong việc lựa chọn căn hộ chung cư tại một số khu vực để đầu tư. Nên nắm bắt thật kỹ các thông tin liên quan đến dự án căn hộ như chủ đầu tư, quy mô dự án, thời gian mở bán và phân khúc khách hàng mà căn hộ hướng đến. Lưu ý không nên đầu tư đi theo đám đông, phải quyết định bằng kiến thức khi nghiên cứu dự án và kinh nghiệm của bản thân. Qua những điểm nổi bật được nêu trên Bds123.vn - Website bất động sản 3 TỐT - hi vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn thật nhiều trong việc ra quyết định đầu tư căn hộ chung cư.