Giá thuê phòng trọ TPHCM có sự phân tầng mức sống rõ rệt

Tình hình thị trường cho thuê phòng TPHCM hiện nay

Theo số liệu thống kê đáng tin cậy từ Bds123.vn, dân số TPHCM lại tăng thêm 1 triệu người trung bình mỗi 5 năm. Sự gia tăng liên tục này đặt ra rất nhiều áp lực cho thành phố, đặc biệt là giải quyết nhu cầu nhà ở. Hơn nữa, dân số tại TPHCM còn có sự phân hóa đa dạng, từ tầng lớp bình dân cho đến những người giàu có và thượng lưu. Chính vì thế mà nguồn cung nhà ở cũng phải được phân tầng. Tuy nhiên, người thuê sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm và lựa chọn phòng trọ.

Thực tế cho thấy thị trường cho thuê phòng trọ TPHCM được chia thành các loại phòng trọ giá rẻ, phòng trọ bình dân và phòng trọ cao cấp. Chúng có sự khác biệt về diện tích, cấu trúc, trang thiết bị cũng như vị trí khiến cho giá thuê có sự chênh lệch đáng kể.

Bên cạnh đó, cách người thuê tìm kiếm phòng trọ hoặc cách chủ trọ tiếp cận khách hàng cũng rất đa dạng, từ trực tiếp đến gián tiếp. Ngoài những nguồn tin đáng tin cậy, thì cũng có không ít nguồn tin tiềm ẩn mà có thể gây rủi ro lừa đảo. Người thuê nhà trọ TPHCM, đặc biệt là những người mới hoặc tân sinh viên dễ dàng "dính bẫy" những chiêu trò khá phổ biến. Điển hình như lừa đảo tiền đặt cọc, lừa đảo về chất lượng phòng, phí môi giới quá cao, ...

Mặt khác, người dân từ các tỉnh lẻ tới TPHCM thường sẽ gặp khó khăn khi ở ghép với nhau. Vì vậy, vấn đề an ninh trong quá trình thuê trọ luôn được ưu tiên hàng đầu. Tình trạng ùn tắc giao thông, ngập nước, ... cũng là mối bận tâm của người thuê nhà trọ. Nếu không hiểu rõ về từng quận huyện, từng con đường thì rất khó đưa ra quyết định. Chưa kể đến là có những nhà trọ thấp tầng có nguy cơ ngập nước vào mùa mưa khiến người thuê "chật vật" hơn.

Hiện tại, việc xây dựng nhà trọ cho thuê TPHCM đang được kiểm soát chặt chẽ hơn, với mục tiêu đảm bảo cảnh quan đô thị. Không chỉ mang lại cảm giác an toàn và hiệu quả cho người sử dụng, mà còn giảm bớt các thủ tục pháp lý rườm rà, để phục vụ tốt hơn cho nhu cầu nhà ở của cộng đồng. Theo Sở Xây dựng TPHCM quy định, nếu nhà trọ có quy mô nhỏ, chủ nhà không cần thiết phải thành lập công ty và đăng ký kế hoạch xử lý môi trường. Tuy nhiên vẫn phải tuân thủ một số tiêu chuẩn kỹ thuật:

- Diện tích phòng trọ phải lớn hơn 10m², chiều cao tối thiểu là 2,7m.

- Phòng phải có cửa ra vào và cửa sổ để đảm bảo không khí và ánh sáng tự nhiên lưu thông.

- Nếu là nhà trọ tập thể, cần có một ổ cắm điện riêng cho mỗi người thuê.

- Nhà vệ sinh chung phải có tường để ngăn cách với khu vực ngủ.

- Nếu là nhà trọ liền kề thấp tầng, có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng, nhưng cần phải phân chia khu vệ sinh riêng cho nam và nữ.

Giá thuê phòng trọ TPHCM phân tầng như thế nào?

Theo thống kê của Bds123.vn cho thấy thời gian gần đây, nhu cầu thuê nhà trọ tại TPHCM đã có sự gia tăng đáng kể. Giá thuê trọ tại nhiều khu vực quận/huyện TPHCM tăng từ 10 - 40%, tương đương từ 500.000 - 2.000.000 đồng so với thời gian trước. Đặc biệt, những khu trọ nằm ở vị trí gần các trường đại học hoặc giao thông thuận lợi có sự mức giá tăng trưởng rõ rệt.

Nắm bắt được nhu cầu ngày càng tăng của người thuê hiện nay, các chủ trọ đã triển khai đầu tư vào chất lượng phòng trọ. Chính vì thế đã khiến cho giá thuê phòng trọ TPHCM có sự "phân tầng" dựa trên mức thu nhập và nhu cầu của mỗi cá nhân. Nếu đánh giá theo phân khúc khách hàng, giá thuê trung bình dao động từ 1,5 - 6 triệu đồng/tháng. Riêng đối với sinh viên hoặc người lao động có thu nhập thấp và không có yêu cầu cao, giá thuê dao động từ 2 - 3 triệu đồng/tháng (cho phép 2 - 3 người ở chung).

Nếu phân loại theo các quận: giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh trung bình là 5,8 triệu đồng/tháng, trong khi ở Quận 7 là 4,5 triệu đồng/tháng, Gò Vấp trung bình là 4,6 triệu đồng/tháng, và Thủ Đức là 3,8 triệu/tháng, ...

Nếu phân loại theo mô hình cho thuê: các phòng trọ căn hộ mini, được trang bị đầy đủ đồ đạc, có giá thuê dao động từ 4 - 6 triệu đồng/tháng. Còn các homestay hoặc phòng ở ghép cho 4 - 6 người có mức giá từ 1,2 - 1,7 triệu/người/tháng, ...

Đáng chú ý, các loại hình phòng trọ Studio hoặc căn hộ dịch vụ đang ngày càng phổ biến, và giá thuê cũng tăng lên cùng với các tiện ích đi kèm. Mức giá thuê phòng trọ Studio tại TPHCM trung bình từ 5 triệu/tháng.

Xem thêm: Top 3 khu vực cho thuê phòng trọ TPHCM giá rẻ bạn nên tham khảo

Câu chuyện người thuê phòng trọ TPHCM

Dưới đây là một số câu chuyện người thuê phòng trọ TPHCM được thu thập bởi Bds123.vn:

Câu chuyện 1: Sinh viên thuê phòng trọ giá rẻ gặp cảnh tồi tệ

Chị Nguyễn Thị Huyền, sinh viên năm cuối Đại học Bách Khoa TPHCM, chia sẻ về câu chuyện thuê phòng trọ giá rẻ của mình: "Em tìm được một phòng trọ giá 2 triệu đồng/tháng ở quận Bình Thạnh. Phòng trọ khá nhỏ, chỉ khoảng 10m2, nhưng em nghĩ với giá cả như vậy thì cũng chấp nhận được. Tuy nhiên, khi em dọn vào ở thì mới phát hiện ra nhiều vấn đề nghiêm trọng. Phòng trọ bị ẩm mốc, tường bong tróc, nhà vệ sinh bẩn thỉu. Em đã nhiều lần nhắc nhở chủ nhà nhưng không được giải quyết. Cuối cùng, em đành phải chuyển đi chỗ khác."

Câu chuyện 2: Nhân viên văn phòng thuê phòng trọ bị chủ nhà ép giá

Anh Nguyễn Văn A, nhân viên văn phòng tại quận 1, chia sẻ về câu chuyện thuê phòng trọ của mình: "Em tìm được một phòng trọ giá 4 triệu đồng/tháng ở quận 1. Phòng trọ khá rộng rãi, tiện nghi đầy đủ. Em đã đặt cọc 2 tháng tiền trọ và ký hợp đồng thuê phòng. Tuy nhiên, sau khi em dọn vào ở được một tháng thì chủ nhà đòi tăng tiền thuê phòng lên 5 triệu đồng/tháng. Chủ nhà bảo là do phát sinh thêm các chi phí tiện ích đi kèm. Em đã nhiều lần thương lượng nhưng chủ nhà không đồng ý. Cuối cùng, em phải chấp nhận mất tiền cọc và tìm chỗ trọ khác."

Câu chuyện 3: Người lao động thuê phòng trọ gặp rủi ro

Chị Nguyễn Thị B, công nhân tại quận 7, chia sẻ về câu chuyện thuê phòng trọ của mình: "Em tìm được một phòng trọ giá 3 triệu đồng/tháng ở quận 7. Phòng trọ khá sạch sẽ, thoáng mát. Em đã thuê phòng trọ được 6 tháng thì xảy ra một vụ cháy lớn. Phòng trọ của em bị cháy rụi hoàn toàn. Em đã mất hết tài sản, phải đi thuê nhà trọ khác."

Câu chuyện 4: Người thuê phòng trọ bị lừa đảo

Anh Nguyễn Văn C, sinh viên năm nhất Đại học Kinh tế TPHCM, chia sẻ về câu chuyện thuê phòng trọ của mình: "Em tìm được một phòng trọ giá 2 triệu đồng/tháng ở quận 10. Em đã đặt cọc 2 tháng tiền trọ và ký hợp đồng thuê phòng. Tuy nhiên, khi em đến dọn vào ở thì mới phát hiện ra phòng trọ không có thật. Chủ nhà đã lừa đảo em lấy tiền đặt cọc."

Trên đây là giá thuê phòng trọ TPHCM có sự phân tầng mức sống rõ rệt mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường nhà trọ TPHCM. Qua đó cũng giúp bạn nhanh chóng tìm được cho mình chỗ ở lý tưởng mà tối ưu ngân sách.