Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Nguyên Căn Ngắn Gọn & Chuẩn Pháp Lý 2026
Việc tìm được một căn nhà ưng ý đã khó, nhưng để đảm bảo quyền lợi lâu dài thì một bản hợp đồng thuê nhà nguyên căn chặt chẽ là điều kiện tiên quyết. Khác với thuê phòng trọ, thuê nhà nguyên căn liên quan đến tài sản lớn, kết cấu hạ tầng và trách nhiệm bảo quản phức tạp hơn. Bài viết này Bds123.vn sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng chuẩn nhất 2026 cùng những lưu ý pháp lý quan trọng để tránh "tiền mất tật mang".
1. Tại sao cần mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn chuẩn pháp lý?
Trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là thuê nhà ở, thỏa thuận miệng không bao giờ là đủ. Một bản hợp đồng văn bản rõ ràng đóng vai trò như "tấm khiên" bảo vệ cả Chủ nhà (Bên A) và Người thuê (Bên B):
- Minh bạch trách nhiệm: Quy định rõ ai chịu trách nhiệm khi nhà hỏng hóc, đường ống nước vỡ hay tường bị thấm.
- Cố định giá thuê: Tránh trường hợp chủ nhà tăng giá đột xuất hoặc người thuê chậm thanh toán.
- Cơ sở giải quyết tranh chấp: Là bằng chứng pháp lý quan trọng nhất nếu hai bên phải ra tòa hoặc nhờ cơ quan chức năng can thiệp.
2. Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới nhất 2026
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các điều khoản theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở hiện hành.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở
Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ..., tại địa chỉ: ..............................
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
Ông/Bà: ....................................................................................
CMND/CCCD số: .................... Cấp ngày: ................. Nơi cấp: .................
Địa chỉ thường trú: ........................................................................
Điện thoại: ................................................................................
Là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ: ........................................................
BÊN THUÊ (BÊN B):
Ông/Bà: ....................................................................................
CMND/CCCD số: .................... Cấp ngày: ................. Nơi cấp: .................
Hộ khẩu thường trú: ........................................................................
Điện thoại: ................................................................................
Hai bên cùng thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau:
Điều 1: Đối tượng thuê
Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ căn nhà tại địa chỉ ..........................
Diện tích sử dụng: ........ m2.
Mục đích thuê: Để ở / Kinh doanh (ghi rõ loại hình kinh doanh).
Điều 2: Thời hạn thuê và Giá thuê
1. Thời hạn thuê: ..... năm (từ ngày .../.../... đến ngày .../.../...)
2. Giá thuê nhà là: .......... VNĐ/tháng (Bằng chữ: ..............................).
3. Tiền điện, nước, internet, vệ sinh: Bên B tự thanh toán theo hóa đơn nhà nước hoặc thỏa thuận riêng.
Điều 3: Phương thức thanh toán và Đặt cọc
1. Kỳ thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A ..... tháng/lần, vào ngày ..... đầu mỗi kỳ.
2. Tiền đặt cọc: Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: .......... VNĐ.
Số tiền này sẽ được hoàn trả cho Bên B sau khi hết hạn hợp đồng và trừ đi các chi phí sửa chữa hư hỏng (nếu có).
Điều 4: Quyền và Nghĩa vụ của Bên A
- Bàn giao nhà và trang thiết bị đúng hiện trạng như thỏa thuận.
- Đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn và riêng biệt cho Bên B.
- Chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng liên quan đến kết cấu nhà (tường, mái, móng...).
Điều 5: Quyền và Nghĩa vụ của Bên B
- Sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn vệ sinh và an ninh trật tự.
- Không được tự ý đập phá, sửa chữa kết cấu nhà nếu chưa có sự đồng ý của Bên A.
- Không được cho người khác thuê lại (trừ khi có thỏa thuận khác).
- Thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn.
Điều 6: Điều khoản chung
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi. Nếu có tranh chấp sẽ thương lượng giải quyết, nếu không thành sẽ đưa ra Tòa án có thẩm quyền.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.
(Ký, ghi rõ họ tên)
(Ký, ghi rõ họ tên)
3. Tải về mẫu hợp đồng
Để thuận tiện cho việc chỉnh sửa và in ấn, bạn có thể tải ngay mẫu hợp đồng soạn sẵn định dạng .doc/.docx tại đây:
[TẢI VỀ] Hợp đồng cho thuê nhà - Mẫu 1 (File Word)
[TẢI VỀ] Hợp đồng cho thuê nhà - Mẫu 2 (File Word)
[TẢI VỀ] Hợp đồng cho thuê nhà - Mẫu 4 (File PDF)
4. 5 Điều khoản "sống còn" khi thuê nhà nguyên căn
Khi soạn thảo hoặc ký kết mẫu hợp đồng thuê nhà, bạn cần đặc biệt lưu ý 3 điểm sau để tối ưu quyền lợi:
4.1. Quy định về giá thuê và tăng giá
Khác với phòng trọ thường trả theo tháng, nhà nguyên căn thường thuê dài hạn (1-5 năm). Hợp đồng cần ghi rõ: Giá thuê có cố định trong suốt thời gian thuê không? Nếu tăng thì lộ trình tăng như thế nào (thường không quá 5-10% mỗi năm) để tránh bị ép giá.
4.2. Hiện trạng nhà và trách nhiệm sửa chữa
Đây là nguồn gốc của 90% tranh chấp.
- Với Bên Thuê: Cần lập Biên bản bàn giao hiện trạng (có chụp ảnh) kèm theo hợp đồng. Liệt kê rõ các đồ nội thất, tình trạng tường, sàn, hệ thống điện nước.
- Quy tắc chung: Hư hỏng nhỏ (bóng đèn, vòi nước) do bên thuê chịu. Hư hỏng lớn (nứt tường, dột mái, sụt lún) do chủ nhà chịu trách nhiệm tu sửa.
4.3. Mục đích sử dụng và quyền cho thuê lại
Nếu bạn thuê nhà nguyên căn để "Vừa ở vừa kinh doanh" hoặc định "Thuê rồi cho thuê lại từng phòng" (Sub-lease), điều này BẮT BUỘC phải được ghi trong hợp đồng. Nếu không, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phạt cọc vì bạn sử dụng sai mục đích.
5. Lời kết
Một bản hợp đồng thuê nhà nguyên căn chi tiết không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp mà còn là nền tảng cho mối quan hệ tốt đẹp giữa chủ nhà và người thuê. Đừng ngần ngại dành thời gian thảo luận kỹ từng điều khoản trước khi đặt bút ký.
Nếu bạn đang tìm kiếm những căn nhà nguyên căn giá tốt, vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng, hãy truy cập ngay chuyên mục Cho Thuê Nhà Nguyên Căn tại Bds123.vn để có những lựa chọn tốt nhất!
