Mua căn hộ TPHCM mới hay cũ? Lựa chọn nào tốt hơn?

Nhu cầu mua bán căn hộ của dân cư TPHCM

Giá nhà mặt đất tại TP. Hồ Chí Minh quá cao cộng với việc nhiều dự án chung cư được xây dựng bài bản, đầy đủ tiện ích đã tạo nên xu hướng mua nhà căn hộ để ở. Nhu cầu mua bán căn hộ TPHCM của dân cư cũng vì vậy mà tăng cao trong những năm qua. Trong đó, không chỉ những căn hộ mới bàn giao mà các căn đã qua sử dụng cũng được mọi người mua bán rất tấp nập.

Tuy nhiên, việc mua căn hộ cũ không phải là một quyết định đơn giản. Mặc dù giá thành thấp hơn so với căn hộ mới nhưng việc phải kiểm tra tình trạng kỹ thuật và sửa chữa nhà cửa có thể gây ra nhiều phiền toái và tốn kém chi phí. Bên cạnh đó, căn hộ cũ thường không đáp ứng được những tiêu chuẩn hiện đại, cơ sở hạ tầng và tiện ích cao cấp như các dự án căn hộ mới. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tiện nghi của cư dân. Vì vậy, khi lựa chọn giữa căn hộ mới và cũ, người mua cần phải cân nhắc kỹ một số yếu tố để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Những yếu tố cần xem xét khi mua căn hộ TPHCM

Trong khi các căn hộ mới có thể được xây dựng với các tiêu chuẩn cao và trang thiết bị hiện đại hơn thì các căn hộ cũ có lợi thế về giá cả và vị trí. Vì vậy, việc lựa chọn giữa căn hộ TPHCM mới hay cũ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ngay sau đây, chúng ta sẽ đi sâu vào phân tích và đánh giá những yếu tố quan trọng khi lựa chọn giữa căn hộ mới và cũ tại TPHCM.

- Giá thành: Giá thành là yếu tố quan trọng, được quan tâm nhất khi lựa chọn mua căn hộ. Và đây cũng là một trong những điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ mới và cũ tại TPHCM. Căn hộ mới thường sẽ có giá bán cao hơn so với căn hộ cũ do đặc tính của sản phẩm mới thường được thiết kế với tiêu chuẩn cao hơn về kiến trúc và nội thất, tạo ra một không gian sống hiện đại và tiện nghi.

- Vị trí: vị trí của căn hộ cũng là yếu tố quan trọng trong quyết định mua căn hộ cũng như giá thành. Và vị trí tốt có thể đảm bảo sự thuận tiện trong việc di chuyển và tiếp cận các dịch vụ tiện ích, đồng thời cũng có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

- Tiện ích: Các tiện ích nội khu dự án cung cấp cũng là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn căn hộ. Các tiện ích trong khu dân cư cần thiết như hồ bơi, phòng tập gym, sân chơi trẻ em, khu vui chơi giải trí và các tiện ích ngoài khu như siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, các tuyến giao thông công cộng,...

- Tình trạng pháp lý: Tình trạng pháp lý của căn hộ là một yếu tố cần phải lưu tâm nhiều. Bởi vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sở hữu và giao dịch của chủ sở hữu. Nếu căn hộ định mua có tình trạng pháp lý rõ ràng, được phê duyệt và cấp giấy phép đầy đủ. Chắc chắn việc mua bán và chuyển nhượng sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với căn hộ có tình trạng pháp lý mơ hồ, chưa được phê duyệt hay bị tranh chấp.

- Tiềm năng tăng giá trong tương lai: TPHCM là một trong những đô thị phát triển nhanh nhất Việt Nam. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở hay đầu tư bất động sản tại đây luôn luôn cao. Nên khi lựa chọn căn hộ, việc đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai cũng rất quan trọng. Cần phải xem xét trước khi quyết định.

Lợi và hại của việc mua căn hộ mới tại TPHCM

Những lợi ích khi mua căn hộ mới:

• Một trong những lợi ích của việc mua căn hộ mới là bạn sẽ được sở hữu một căn hộ hoàn toàn mới, sạch sẽ, chưa từng qua sở hữu.
• Khác với căn hộ sử dụng lâu năm, bị xuống cấp. Các dự án mới thường được xây dựng theo các tiêu chuẩn về chất lượng, an toàn, và môi trường khá cao. Chính vì vậy, bạn không phải lo lắng về các vấn đề về cấu trúc, sử dụng vật liệu chất lượng kém, an toàn trong quá trình sử dụng.
• Một lợi ích khác của việc mua căn hộ mới đó là bạn sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi mở bán từ chủ đầu tư như giảm giá, hỗ trợ vay vốn ngân hàng, tặng nội thất hoặc phí quản lý dịch vụ...

Phân tích những rủi ro, hạn chế của việc mua căn hộ mới:

• Trong quá trình xây dựng và hoàn thiện căn hộ mới, không thể tránh khỏi những lỗi phát sinh, thiếu sót về cấu trúc, kỹ thuật, hoặc các tiện ích dịch vụ.
• Nếu dự án xây dựng bị trì hoãn, bạn sẽ phải chờ đợi thêm một thời gian dài trước khi nhận được căn hộ. Đây có thể là một rủi ro nếu bạn đang cần mua căn hộ để ở liền hoặc xoay vòng vốn đầu tư.
• Giá bán căn hộ mới thường cao hơn so với các căn hộ cũ cùng khu vực. Điều này sẽ là một hạn chế nếu bạn đang tìm kiếm một sản phẩm có giá phải chăng, phù hợp với khoản tiền hoạch định cho việc mua nhà của mình.

Lợi và hại của việc mua căn hộ cũ tại TPHCM

Lợi ích khi mua căn hộ cũ:

• Giá thành các căn hộ đã qua sử dụng thường thấp hơn so với căn hộ mới cùng khu vực.
• Vị trí thường tốt hơn và gần trung tâm thành phố hơn các dự án mới.
• Nhiều căn hộ cũ có diện tích rộng hơn so với căn hộ mới trong cùng mức giá.
• Có thể thương lượng giá cả và đàm phán với chủ nhà khi đến xem căn hộ trực tiếp.

Tuy nhiên, việc mua căn hộ cũ cũng tồn tại một số rủi ro và hạn chế:

• Khi mua căn hộ cũ có thể bạn phải sửa chữa, bảo trì và nâng cấp, đặc biệt là các hạng mục cũ hơn như hệ thống điện, nước, sàn, tường, cửa, cầu thang,... Dẫn đến chi phí bảo trì và sửa chữa cao, nhiều khi không được ưng ý.
• Tình trạng bảo trì của phần chung chung cư cũng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân. Sự ồn ào đến từ việc sửa chữa sẽ làm cho cuộc sống hằng ngày không thực sự thoải mái.
• Căn hộ cũ thường không được thiết kế theo phong cách hiện đại và tiện nghi như các căn hộ mới. Do đó cần phải đầu tư nhiều hơn vào trang trí và nâng cấp nội thất.
• Tình trạng pháp lý của căn hộ cũ có thể gặp phải nhiều rủi ro hơn so với căn hộ mới. Ví dụ như việc có tranh chấp về quyền sở hữu giữ các thành viên gia đình bán căn hộ, việc thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,...

Lời kết

Với những thông tin trong bài viết của bất động sản https://bds123.vn/, có thể thấy rằng việc mua căn hộ cũ hay mới tại TPHCM sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mỗi người. Nếu bạn có tài chính dư dả, muốn sở hữu một căn hộ tiện nghi, hiện đại và ít phải bận tâm về việc bảo trì sửa chữa thì căn hộ mới là sự lựa chọn tốt nhất. Ngược lại, nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ với giá thành hợp lý, gần trung tâm Sài Gòn và sẵn sàng đầu tư thêm vào việc trùng tu nhà thì căn hộ cũ có thể là sự lựa chọn phù hợp với bạn.

Theo Hoàng A.D.