Đánh giá thị trường mua bán chung cư cũ

1. Nguyên nhân xuất hiện mô hình căn hộ cũ đã qua sử dụng

Theo báo cáo thống kê mới nhất đến từ Savill Việt Nam cho biết năm 2018 số lượng căn hộ được tung ra thị trường hơn 30.000 căn, đến năm 2019 con số tiếp tục tăng lên 40.000 căn. Tuy nhiên năm 2020 và 2021 là giai đoạn khó khăn nên con số giảm mạnh đi một nửa chỉ còn 20.000 căn và trở thành năm có nguồn cung thấp nhất trong vòng 5 năm gần đây.

Đến năm 2022, tuy nền kinh tế nước ta đã vực dậy và ổn định nhưng hầu như thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Các quý đầu tiên của năm dường như không có sự xuất hiện của dự án mới, hầu hết đều ở trạng thái sắp thi công hoặc đang xây dựng. Điều này khiến nguồn cung trở nên khan hiếm không đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân.

Đồng thời các dự án hiện nay đều hướng đến phân khúc khá - cao cấp, giá bán khởi điểm thường dao động từ 40 - 50 triệu/m2, phụ thuộc vào từng đợt sẽ có chiết khấu ưu đãi. Tuy nhiên với mức bán này người thu nhập thấp khó có thể sở hữu được. Do đó việc mua bán căn hộ phân khúc bình dân gặp nhiều khó khăn, dẫn đến việc họ phải tự tìm kiếm các căn hộ phù hợp với khả năng tài chính. Đây cũng được xem là điều kiện mở đầu cho sự xuất hiện mô hình căn hộ cũ.

2. Lợi ích khi mua bán chung cư đã qua sử dụng

Người xưa có câu “cũ người thì mới ta”, có thể đối với chủ sở hữu đây là căn hộ đã cũ, nhưng đối với người đến sau thì đây là tổ ấm nơi để trở về sau những giờ làm việc mệt mỏi. Việc mua căn hộ cũ so với dự án chung cư mới sẽ đem đến cho bạn một vài ưu điểm nổi bật điển hình về giá cả, chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông. Căn hộ cũ sẽ có giá bán thấp hơn khá nhiều so với một dự án mới bởi tuổi thọ sử dụng giảm. Mô hình này phù hợp với túi tiền của kha khá người dân, giải quyết được bài toán thiếu hụt ngân sách, hạn chế việc vay mượn và tiết kiệm được một khoảng riêng cho mình.

Những dự án chung cư cũ thường được cấp phép xây dựng, giấy tờ pháp lý đầy đủ rõ ràng minh bạch, sổ hồng được cấp riêng. Dẫn đến việc mua bán trở nên nhanh chóng, tạo sự uy tín, tin tưởng với chủ sở hữu. Khi tiến hành giao dịch mua bán, người mua căn hộ có thể vào sử dụng ngay mà không cần chờ đợi bàn giao nhà hoặc hoàn thành dự án.

3. Mất gì khi mua chung cư đã qua sử dụng

Bên cạnh những lợi ích nổi bật được kể trên thì chung cư cũ vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro tiềm ẩn, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống thường ngày của hộ gia đình, điển hình như:

• Những chung cư đã qua sử dụng thường tuổi thọ giảm rất nhanh, nội thất, trang thiết bị xuống cấp. Nếu không được bảo trì theo định kỳ và quản lý chặt chẽ dự án sẽ mất đi giá trị khiến việc mua đi bán lại gặp nhiều khó khăn.
• Mua lại chung cư cũ bạn sẽ gặp khó khăn trong việc bảo hành cơ sở vật chất bởi những ưu đãi dịch vụ được cung cấp chỉ có giá trị đối với người mua đầu tiên và bạn không được thừa hưởng từ chính người bán. Mọi vấn đề hư hỏng bạn phải tự chi trả bằng tiền túi và không được đòi hỏi hoặc yêu cầu quyền lợi gì từ người chủ cũ.
• Bạn cũng có thể bắt gặp trường hợp bán chung cư cũ với giá thổi “phồng” so với chất lượng thực tế. Việc thổi phồng giá ngày nay là trường hợp không còn quá xa lạ đối với thị trường bất động sản. Vì thế bạn nên tìm hiểu thật kỹ dự án trước khi ra quyết định sở hữu.
• Đảm bảo các tiêu chí cần thiết về một dự án chung cư như không vướng tranh chấp, có sổ hồng riêng, không thế chấp hoặc vay căn hộ, nguồn gốc giấy tờ rõ ràng, là bản chính không bản sao,... Đặc biệt nên kiểm tra tuổi thọ dự án, tránh trường hợp mua căn chung cư đã xây dựng và đưa vào hoạt động quá lâu hoặc có sự can thiệp thay đổi kết cấu, bố cục.

Có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng

Việc mua chung cư đã qua sử dụng hay dự án chung cư mới còn phụ thuộc vào yếu tố người mua. Nhưng nếu bạn đang có ý định sở hữu một căn chung cư cũ đa qua sử dụng thì Bds123.vn gợi ý đến bạn một vài lưu ý cần nắm trước khi ra quyết định.

Thứ nhất: Nên tìm hiểu thật kỹ về quá khứ căn hộ, đặt ra nhiều câu hỏi xung quanh vấn đề như Ai là chủ đầu tư, Được xây dựng vào năm nào trong thời gian bao lâu, Đã thay đổi chủ chưa, Đã sửa chữa hoặc gặp những vấn đề không hay không,... Sau đó thu thập thông tin qua internet hoặc những hàng xóm xung quanh.

Thứ hai: Người xưa có câu “Có thờ, có thiêng, có kiêng, có lành”, mua nhà không chỉ đơn thuần là để ở, mà là nơi giúp ta vững chắc phát triển sự nghiệp. Vì thế nên xem xét thật kỹ phong thủy căn hộ, tránh ảnh hưởng về sau.

Thứ ba: Pháp lý, an ninh, môi trường sống là điều không thể thiếu. Một nơi ở tốt, trọn vẹn phải đáp ứng đủ giấy tờ pháp lý, mật độ an ninh cao và môi trường sống trong lành. Điều này giúp cư dân yên tâm đi làm mà không phải lo lắng về trộm cắp vào nhà.

Cuối cùng là khoản chi phí phát sinh sắm sửa vật dụng cần thiết cho ngôi nhà của bạn. Hầu hết những chung cư cũ khi mua lại đều phải dành một khoản thời gian để sửa sang, trang bị và làm mới hoàn toàn. Đây là khoản phí hao tổn tiền bạc nhất, nên bạn cần xác định kĩ những vật dụng cần mua cho ngôi nhà, dự trù khoản phát sinh thêm. Nếu tiền mua nội thất, sửa chữa và tiền mua căn hộ cao hơn so với căn chung cư mới thì bạn nên từ bỏ việc mua chung cư đã qua sử dụng chuyển sang chung cư mới.

Lời kết

Bds123.vn hi vọng qua bài viết này sẽ giúp Quý bạn đọc hiểu rõ hơn về mô hình chung cư cũ, nắm bắt được những yêu cầu quan trọng hàng đầu trước khi tiến hành giao dịch mua bán. Sở hữu một căn chung cư đã qua sử dụng còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố và quyết định của người nên hãy cân nhắc thật kỹ càng. Bạn cũng thể tham khảo thêm nhiều dự án chung cư mới không nhất thiết phải nằm tại vị trí đắc địa, nhưng vẫn phải đảm bảo tiêu chí cần của bạn. Từ đó có thể dễ dàng so sánh giá cả giữa mới và cũ, đưa ra quyết định lựa chọn sáng suốt