Bí quyết chọn mua chung cư cao cấp TPHCM mà bạn chưa biết

Các bước cần thực hiện khi chọn mua chung cư cao cấp TPHCM

1. Tìm kiếm thông tin và lựa chọn căn hộ phù hợp

Không phải ai cũng biết cách tìm kiếm và chọn mua chung cư cao cấp TPHCM phù hợp. Hãy cùng tham khảo những gợi ý mà bds123.vn đã tổng hợp được:

- Thông qua các website bất động sản uy tín như batdongsan.com.vn, bds123.vn, nhatot.com, .... Đều là những nơi cung cấp thông tin về các dự án bán căn hộ cao cấp TPHCM. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm thông tin về giá cả, vị trí, diện tích, tiện ích của các dự án. Qua đó tiến hành so sánh chúng để lựa chọn dự án phù hợp.

- Liên hệ với các nhà môi giới bất động sản để được cung cấp thông tin về các dự án căn hộ cao cấp TPHCM. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của nhà môi giới về vị trí, diện tích và giá cả của căn hộ để có thể đưa ra quyết định chính xác.

- Sau khi có thông tin về các dự án căn hộ cao cấp TPHCM, bạn nên dành thời gian để tham quan các dự án này trực tiếp. Điều này giúp bạn có thể đánh giá chính xác về chất lượng cũng như tiện ích mà căn hộ mang lại.

- Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của những người đã có kinh nghiệm mua căn hộ chung cư ở TPHCM.

2. Tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng

Sau khi đã chọn mua căn hộ cao cấp TPHCM phù hợp, bạn sẽ tiến hành thương lượng giá bán và ký kết hợp đồng với chủ đầu tư hoặc người bán căn hộ. Dưới đây là một số lưu ý cần lưu ý khi tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng:

- Trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên thương lượng giá cả với chủ đầu tư hoặc người bán căn hộ. Để đảm bảo giá phù hợp với giá trị căn hộ và tài chính của bạn.

- Bạn nên đọc kỹ nội dung hợp đồng và xem xét điều khoản về giá cả, thời gian bàn giao, tiến độ thanh toán, các chi phí khác như phí dịch vụ, phí quản lý, ... Nếu có điều khoản nào không rõ ràng hoặc gây tranh cãi, bạn nên thảo luận và thương lượng để điều chỉnh hoặc bổ sung.

- Cần kiểm tra kỹ pháp lý của căn hộ để đảm bảo rằng căn hộ không bị tranh chấp hay có vấn đề pháp lý. Bạn có thể yêu cầu xem giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Sau khi thỏa thuận giá cả và điều khoản hợp đồng, bạn nên đặt cọc và thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận. Bạn cần lưu ý đảm bảo thanh toán đầy đủ và đúng hạn để tránh bị phạt và ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao căn hộ.

- Khi đã thỏa thuận và đảm bảo các điều kiện trên, bạn có thể tiến hành ký kết hợp đồng.

3. Thanh toán và hoàn tất thủ tục giấy tờ

Sau khi đã ký kết HĐMB căn hộ cao cấp TPHCM, bạn nên tiến hành thanh toán và hoàn tất thủ tục giấy tờ. Đây là giai đoạn quan trọng để chuyển nhượng căn hộ từ chủ đầu tư sang tay người mua. Đối với việc thanh toán, thường sẽ có một lịch trình thanh toán được quy định trong hợp đồng. Bao gồm các khoản tiền cọc, đặt chỗ, tiền đợt và tiền ký kết HĐMB. Người mua cần phải tuân thủ đúng lịch trình thanh toán để không bị chậm tiến độ. Để tránh mất phí phạt hoặc bị chậm tiến độ nhận bàn giao căn hộ.

Sau đó, người mua cần phải hoàn tất các thủ tục giấy tờ để chuyển nhượng căn hộ sang tên người mua. Các giấy tờ cần thiết có thể bao gồm: HĐMB căn hộ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy phép xây dựng, .... Để hoàn tất các thủ tục giấy tờ, người mua cần liên hệ với các cơ quan quản lý nhà nước để được hỗ trợ và tư vấn thủ tục. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý các chi phí liên quan đến các thủ tục này. Ví dụ như phí chuyển nhượng, thuế, phí công chứng và các khoản phí khác.

Sở hữu căn hộ cao cấp TPHCM cần lưu ý những gì?

1. Quản lý và vận hành căn hộ

Việc quản lý và vận hành căn hộ cao cấp TPHCM rất quan trọng để đảm bảo cho cuộc sống của cư dân trong khu chung cư được tiện nghi và thuận tiện nhất. Dưới đây là những lưu ý cần thiết về cách quản lý và vận hành chung cư cao cấp TPHCM:

- Phải tuân thủ nội quy, quy định của khu chung cư, đảm bảo an toàn và trật tự.

- Cần giữ gìn vệ sinh chung, không làm ô nhiễm môi trường sống của cư dân khác.

- Sử dụng các thiết bị, trang thiết bị và cơ sở vật chất trong khu chung cư một cách hợp lý, tiết kiệm năng lượng và đảm bảo an toàn.

- Tham gia các hoạt động của khu chung cư, đóng góp ý kiến để cải thiện cuộc sống trong khu chung cư.

- Đảm bảo an ninh cho căn hộ của mình, không để trộm cắp xảy ra.

- Thường xuyên kiểm tra và bảo trì thiết bị, hệ thống trong căn hộ để đảm bảo hoạt động tốt nhất.

- Tham gia các khóa đào tạo về an toàn và phòng cháy chữa cháy để có thể ứng phó trong trường hợp khẩn cấp.

- Luôn bảo vệ và bảo quản tài sản trong căn hộ của mình.

- Thường xuyên liên lạc với ban quản lý để nhận được hỗ trợ và thông tin mới nhất về cuộc sống trong khu chung cư.

Tham khảo thêm: Mua bán căn hộ cao cấp TPHCM cần lưu ý những gì?

2. Chi phí duy trì và sử dụng

Khi sở hữu một căn hộ cao cấp tại TPHCM, bạn nên quản lý chi phí sử dụng. Để tránh tình trạng tiêu tốn quá nhiều chi phí đến mức khó khăn trong việc quản lý tài chính.

Một số chi phí cần quan tâm bao gồm:

- Phí quản lý và bảo trì là khoản phí bạn phải đóng hàng tháng hoặc hàng năm cho đơn vị quản lý dự án.

- Chi phí tiện ích là các khoản phí liên quan đến sử dụng các tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, .... Nếu căn hộ của bạn nằm trong khu chung cư có tiện ích thì bạn phải đóng các khoản phí này hàng tháng hoặc hàng năm.

- Ngoài các khoản phí quản lý và bảo trì chung, bạn có thể phải trả thêm chi phí để bảo trì riêng cho căn hộ của mình. Cụ thể như phí sửa chữa thiết bị, tường, sàn nhà, đồ nội thất, ....

- Chi phí phát sinh là các khoản phí bất ngờ phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ như sửa chữa máy lạnh, thiết bị, đường ống, ....

3. Khả năng tăng giá trị và cho thuê căn hộ

Mua bán căn hộ cao cấp TPHCM sẽ có tiềm năng tăng giá trị cao trong tương lai. Đặc biệt là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, có tiện ích và dịch vụ đầy đủ. Với sự phát triển không ngừng của kinh tế và cộng đồng, nhu cầu về nhà ở cao cấp tại TPHCM ngày càng tăng. Do đó mà giá trị của căn hộ này cũng sẽ tăng theo thời gian.

Bên cạnh đó, cho thuê căn hộ cao cấp TPHCM cũng là một lựa chọn thông minh để tăng thu nhập thụ động. Với số lượng người lao động và khách du lịch đang tăng nhanh chóng khiến nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tăng cao. Đây sẽ là cơ hội để cho thuê căn hộ với giá cao và mang lại thu nhập ổn định. Tuy nhiên, khi muốn cho thuê chung cư cao cấp TPHCM, chủ sở hữu cần lưu ý đến các quy định của pháp luật về cho thuê nhà ở, giá cả và điều kiện thuê. Hơn nữa, cần chọn đối tượng khách hàng phù hợp và đảm bảo an ninh cho căn hộ để tránh những rủi ro không đáng có.

Chọn mua chung cư cao cấp TPHCM là một quyết định quan trọng đối với mỗi người. Để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của bản thân, cần phải tìm hiểu kỹ thông tin cần thiết về dự án đó. Hy vọng với những kiến thức hữu ích mà Bds123.vn đã cung cấp trong bài viết trên sẽ giúp bạn có quyết định chọn mua đúng đắn.