Phát triển đô thị TOD, mua bán căn hộ TPHCM khu Đông hưởng lợi lớn

Khái niệm TOD (Transit-Oriented Development) là gì?

Khái niệm TOD (Transit-Oriented Development) là một phương pháp phát triển đô thị tập trung vào hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là các phương tiện di chuyển công cộng như tàu điện, xe buýt và đường sắt. TOD nhấn mạnh việc xây dựng các cụm dân cư và hoạt động thương mại xung quanh các trạm giao thông công cộng. Qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển bằng giao thông công cộng và giảm thiểu sự phụ thuộc vào xe cá nhân.

Mục tiêu chính của TOD là tạo ra những đô thị phát triển bền vững, tăng tính cộng đồng và khả năng tiếp cận giao thông công cộng. Bên cạnh đó, TOD cung cấp lợi ích cho cộng đồng dân cư, các nhà đầu tư bất động sản và giải quyết vấn đề tồn đọng tại các thành phố lớn. Bao gồm sự tăng giá trị bất động sản, tạo ra môi trường sống thuận tiện, giúp giảm ô nhiễm không khí và kẹt xe. Cụ thể ở thành phố Hồ Chí Minh thì TOD sẽ “giải nén” cho trung tâm quận 1, Bình Thạnh, Quận 3, Quận 10 khi cư dân dần dịch chuyển đến TP mới Thủ Đức.

Ứng dụng của TOD đã trở nên phổ biến trên toàn thế giới, đặc biệt là ở các đô thị đông đúc và sở hữu mật độ giao thông công cộng cao. Các thành phố như New York, London, Tokyo và Singapore đã thành công trong việc triển khai phát triển các khu vực TOD. TOD là “bước nhảy vọt” cần có của đô thị lớn để giảm tải các gánh nặng khi dân số gia tăng. Tại Việt Nam, hai thành phố lớn hàng đầu là Hà Nội và TP. Thủ Đức - TP. HCM đang bắt đầu mô hình này dọc theo các tuyến đường sắt Metro.

Việt Nam có thể phát triển đô thị TOD ở đâu?

Là một nước đang phát triển mạnh mẽ về kinh tế và đô thị hóa, Việt Nam hoàn toàn có thể áp dụng mô hình đô thị TOD ở TPHCM và Hà Nội. Cụ thể, hiện tại một số công trình giao thông công cộng hiện hữu có thể phát triển đô thị tập trung gồm:

1) Tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông: Tuyến đường sắt này nối liền hai quận Hà Đông và Đống Đa của Hà Nội, là một cơ hội tuyệt vời để phát triển các khu đô thị TOD. Việc tập trung xây dựng các cụm dân cư và dịch vụ xung quanh các ga tàu sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng phương tiện giao thông công cộng. Hiện một số dự án chung cư nổi bật dọc theo tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông bao gồm TNR GoldSeason, Phú Thịnh Green Park, chung cư Booyoung Vina…

2) Đường sắt metro Bến Thành - Suối Tiên: Tuyến metro Suối Tiên ở TP.HCM cũng là một lựa chọn phù hợp để phát triển đô thị TOD. Từ các ga metro trên tuyến này, có thể tạo ra các khu đô thị tiện nghi, gần gũi với các trạm giao thông công cộng, từ đó thúc đẩy việc sử dụng các phương tiện công cộng và giảm ô nhiễm môi trường. Các chung cư đang hưởng lợi từ tuyến đường sắt metro Suối Tiên gồm có: The 9 Stella. Masteri An Phú, Lumiere Riverside, Stella Heights, Moonlight Avenue…

3) Tuyến xe bus sông Sài Gòn: Tuyến xe bus sông Sài Gòn hiện đã được vận hành đi qua nhiều điểm nổi bật của thành phố (Bến Bạch Đằng, Thanh Đa, Linh Đông, Bình An, Hiệp Bình Chánh). Đây cũng là một cơ hội để xây dựng các khu đô thị TOD dọc theo tuyến này. Từ các bến đỗ và trạm xe bus sông, có thể xây dựng các khu dân cư và khu thương mại để tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển bằng giao thông công cộng và giảm thiểu sự phụ thuộc vào xe cá nhân. Tuy nhiên hiện lưu lượng di chuyển đường sông còn khá ít và chủ yếu là để tham quan. Vậy nên trong tương lai TPHCM cần phát triển mạnh hơn loại hình phương tiện công cộng này.

Phát triển đô thị TOD tại khu Đông TP.HCM

Khu vực Đông TP HCM hay TP. Thủ Đức với quận 2, quận 9 quận Thủ Đức cũ gộp lại có vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển bất động sản rất lớn. Nơi đây đang phát triển hạ tầng giao thông rất mạnh mẽ bao gồm cả tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên (tuyến số 1). Trong đó, tuyến metro số 1 được xem như công trình trọng điểm của thành phố khi chiếm nguồn ngân sách đầu tư hơn 43000 tỷ đồng.

Dù cho năm 2023 tuyến đường sắt vẫn chưa đi vào hoạt động nhưng nó vẫn giúp khu Đông Sài Gòn thu hút sự quan tâm và đầu tư của nhiều nhà phát triển bất động sản trong việc xây dựng các dự án đô thị kiểu TOD. Đặc biệt, dọc theo tuyến đường sắt ở Xa lộ Hà Nội, nhiều chung cư chất lượng cao đã “mọc lên” và nhanh chóng bán hết căn hộ trong những đợt mở bán đầu tiên. Các căn hộ này “đắt hàng” vì mua căn hộ thuộc khu vực phát triển TOD mang lại nhiều lợi ích và tiện ích khi gần với các ga tàu đầu mối. Cư dân có thể tận hưởng môi trường sống hiện đại, tiện nghi và an ninh. Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản, căn hộ trong các dự án TOD còn mang một khả năng tăng giá vô cùng tốt, nhất là khi tuyến metro 1 chính thức đi vào hoạt động.

Những thách thức phát triển đô thị TOD của TPHCM

Phát triển đô thị có nhiều lợi ích nhưng đi kèm với đó cũng sẽ có nhiều thách thức và mô hình đô thị TOD cũng vậy. Sau đây là ba thách thức chính khi thực hiện TOD tại TPHCM cần phải vượt qua được các chuyên gia đề cập đến.

1. Thách thức về kế hoạch quy hoạch và hạ tầng:

• Đảm bảo tính nhất quán và bền vững của quy hoạch đô thị TOD.
• Đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông, điện, nước phục vụ cho khu vực TOD.
• Đồng bộ hóa quy hoạch đô thị với các khu vực lân cận để tạo ra một hệ thống liên kết hiệu quả.

2. Sự cần thiết của sự hợp tác giữa các bên liên quan:

• Tạo ra môi trường hợp tác giữa các nhà đầu tư, chính quyền địa phương, cư dân và các chuyên gia trong quá trình phát triển TOD.
• Đảm bảo sự đồng thuận và sự tham gia của các bên để đạt được mục tiêu phát triển đô thị kiểu TOD.

3. Tìm hướng đi cho sự phát triển bền vững của TOD:

• Xây dựng mô hình quản lý hiệu quả, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
• Khuyến khích sự tham gia của cộng đồng và cư dân trong quá trình quy hoạch và phát triển TOD.
• Đẩy mạnh công nghệ, sử dụng các giải pháp xanh để tăng tính bền vững và tạo môi trường sống tốt cho cư dân khu vực TOD.

Lời kết

Qua bài viết của bds123.vn, có thể thấy phát triển đô thị TOD tại khu Đông TP.HCM mang lại lợi ích lớn cho công cuộc đô thị hóa. Bên cạnh đó, đây còn là cơ hội để phát triển nhà ở chung cư tại khu vực này, đáp ứng nhu cầu nhà ở và cải thiện hạ tầng. Từ đó giải quyết nhu an cư, phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Đồng thời mở ra một thị trường mua bán căn hộ TPHCM sôi động với khả năng thanh khoản tốt, lợi nhuận tăng tốt theo thời gian.

Theo Hoàng A.D