Thị trường bán căn hộ chung cư Bình Dương trở lại thời kỳ “đỉnh cao”

Phân khúc căn hộ Bình Dương vừa túi tiền hút khách

Thực tế, thị trường bất động sản (BĐS) đang có xu hướng tăng trưởng ở các vùng ngoại thành và Bình Dương được đánh giá là một trong những địa phương tiêu biểu trong trào lưu này. Trong vài năm gần đây, Bình Dương đã dẫn đầu về phát triển nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Nam với mức giá phù hợp với số đông (dao động trong khoảng 30 triệu/m²). Trong đó, thị trường căn hộ TP Thuận An cũng đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Đặc biệt là sự xuất hiện của nhiều dự án chất lượng cao, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Điều này càng đặc biệt hơn khi giá cả căn hộ ở đây được đánh giá là cạnh tranh so với các vị trí khác trong khu vực. Mức giá bán căn hộ Bình Dương dao động từ 31 triệu/m²(trung bình khoảng từ 1,8 - 2,4 tỷ đồng/căn). Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng căn hộ ở Thủ Đức.

Một nhà đầu tư BĐS tại Bình Dương chia sẻ: Ngoài vị trí địa lý thuận tiện và giá cả phù hợp, các dự án đang thu hút sức mua hiện nay tại Bình Dương đều đáp ứng tiêu chí về tiến độ xây dựng. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh giá nhà đang chịu tác động mạnh bởi các loại chi phí đầu vào tăng cao. Bên cạnh đó, rủi ro từ việc chậm tiến độ thi công dẫn đến thiếu hụt nguồn cung. Do đó, các doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán để đáp ứng chi phí tăng. Những chủ đầu tư giữ được cam kết về tiến độ xây dựng, có chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tốt người mua, đều có nền tảng tài chính mạnh. Chính vì thế, người mua nhà có thể an tâm lựa chọn sản phẩm của những chủ đầu tư này.

Mặc dù vậy, thị trường BĐS Bình Dương cũng không tránh khỏi những khó khăn chung của thị trường. Điển hình nhất là giá bán tăng, nhưng lượng giao dịch đang chậm. Trong bối cảnh đó, phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, phân khúc vừa túi tiền lại đang trở thành "điểm sáng" cho thị trường chung cư Bình Dương. Đặc biệt, căn hộ có giá từ 2-3 tỷ đồng vẫn đang được khách hàng quan tâm khi có lượng giao dịch nhất định. Giao dịch chuyển nhượng giữa các căn hộ đã bàn giao tương đối ổn định khiến cho mức thanh khoản có xu hướng tăng.

Nguyên nhân khiến phân khúc bán căn hộ Bình Dương tăng trưởng

Bình Dương có nhiều yếu tố thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển, đặc biệt là từ hạ tầng và dòng vốn FDI. Trong hai tháng đầu năm nay, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của Bình Dương đạt 340,59 triệu USD, tăng 441% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, lĩnh vực bất động sản có hai dự án đăng ký góp vốn, mua cổ phần với tổng vốn đầu tư lên đến 324,1 triệu USD, chiếm 89,9% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Bên cạnh đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, Bình Dương cũng tập trung vào các dự án hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị để tăng nhu cầu về nhà ở cho cư dân. Đồng thời, Bình Dương cũng đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu công nghiệp và trung tâm thương mại mới. Ví dụ như Khu công nghiệp VSIP III, Khu công nghiệp Khoa học công nghệ và Trung tâm Thương mại thế giới TP mới Bình Dương. Nhờ vào những tiến bộ này, Bình Dương đã thu hút các nhà đầu tư với các dự án triệu đô. Tất cả những yếu tố này đều tạo điều kiện thuận lợi để kích cầu bất động sản ở địa phương.

Theo số liệu thống kê, địa bàn tỉnh Bình Dương hiện có tổng cộng 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp Với tổng diện tích quy mô lên tới 10.000 ha, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp này đạt trên 70%. Vì vậy, Bình Dương vẫn là một trong những địa điểm thu hút nhiều sự quan tâm từ các doanh nghiệp lớn, nhà đầu tư trong và ngoài nước, cũng như những người có nhu cầu thực tế.

Ngoài ra, mức giá bất động sản Bình Dương vẫn còn rất hấp dẫn chỉ với trên 1 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ cao cấp tại đây. Mặt khác. một số chuyên gia đã dự đoán rằng, thị trường căn hộ tại Bình Dương sẽ có tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Đặc biệt là với những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở phân khúc giá thấp. Do đó, đây được xem là thời kỳ vàng son cho thị trường bất động sản căn hộ Bình Dương. Nhất là khi áp dụng chiến lược đầu tư vào các căn hộ giá trung bình và thấp.

Top 5 dự án căn hộ Bình Dương thu hút khách đầu tư

1. Dự án Phú Đông Premier

Phú Đông Premier là dự án căn hộ thứ hai được chủ đầu tư Phú Đông Group triển khai tại Dĩ An, Bình Dương. Dự án này được tiến hành sau thành công vượt trội của căn hộ Him Lam Phú Đông. Phú Đông Premier nằm trên mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, ngay trước cổng khu công nghiệp Bình Đường (gần giao lộ với đường An Bình). Dù không xa Him Lam Phú Đông 1 nhưng dự án Phú Đông Premier vẫn có nhiều điểm khác biệt. Quy mô dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng, chỉ bố trí để xây dựng căn hộ chung cư. Dự án này sẽ không được xây dựng trong khu quy hoạch đồng bộ như Him Lam Phú Đông. Do đó, nó sẽ không có nhà phố và các tiện ích của một khu dân cư xung quanh.

Giá bán dự kiến căn hộ Phú Đông Premier sẽ khoảng 1,3 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT) cho căn hộ diện tích khoảng 65m². Với một dự án căn hộ tại Bình Dương, đây là một mức giá không hề rẻ đối với những người mới tìm hiểu. Tuy nhiên, đối với những khách hàng đã mua căn hộ tại Him Lam Phú Đông, họ sẽ hoàn toàn hiểu tại sao chủ đầu tư có thể bán với mức giá đó mà vẫn cháy hàng.

2. Dự án HT Pearl

HT Pearl là một dự án căn hộ chung cư được Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Nhà HT-PEARL chăm chút từng chi tiết. Dự án nằm tại trung tâm Dĩ An, Bình Dương, kế bên cửa ngõ TP Thủ Đức. Khu vực này chỉ cách Phạm Văn Đồng 3km (là một trong những điểm nóng trên thị trường BĐS Đông Sài Gòn). Vị trí rất đẹp và có tiềm năng tăng trưởng rất cao, nhất là khi TPHCM đang có đề án quy hoạch TP Thủ Đức. Qua đó giúp thành phố Dĩ An được hưởng lợi từ quy hoạch chung.

Dự án có quy mô lớn lên đến 8.728,7 m², bao gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng, với tổng số 1.063 căn hộ. Hiện tại, giá bán chính thức cho các sản phẩm của dự án chung cư HT Pearl Dĩ An Bình Dương chỉ từ 32 - 34 triệu/m².

Tại HT Pearl, cư dân không chỉ được tận hưởng cuộc sống bình yên và đầy đủ. Mà nó còn đáp ứng nhu cầu cho mọi lứa tuổi và thành viên trong gia đình. Cư dân có thể chiêm ngưỡng những tác phẩm nghệ thuật đặc sắc ngay tại ngôi nhà của mình thông qua các tiện ích nghệ thuật. Ví dụ như: Thác nước cảnh quan, Hồ Hồng Lạc, Bức tường xanh check-in, Tượng trang trí nghệ thuật, .… Đây cũng chính là những yếu tố giúp cho đời sống tinh thần của cư dân được cải thiện và nâng cao.

3. Dự án căn hộ Bcons City

Bcons City Dĩ An là một dự án căn hộ chung cư tiếp nối sự thành công của chuỗi các dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Garden, Bcons Green View và Bcons Bee. Dự án nằm ngay trên mặt tiền đường Thống Nhất, tại vị trí đắc địa trung tâm hành chính của TP. Dĩ An, Bình Dương. Với quy mô lên tới 3 ha và 7 tòa tháp căn hộ đẳng cấp và hiện đại, Bcons City cung cấp dòng sản phẩm cao cấp với loại hình đa dạng. Trong đó bao gồm 4000 căn hộ trên một quỹ đất rộng khan hiếm. Tất cả các căn hộ đều có ban công và được thiết kế với hướng thông thoáng để tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió mát.

Sự ra đời của dự án Bcons City Bình Dương nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở đang rất sôi động tại địa bàn. Cùng với các tiện ích như trường học, chợ và siêu thị gần đó. Thiết kế của Bcons City theo mô hình compound khép kín giống như một khu resort, mang lại sự yên bình và tĩnh lặng. Đây cũng là nơi tránh xa sự ồn ào của trung tâm thành phố Dĩ An. Bcons City có hàng cây xanh mát, khuôn viên được phủ kín bởi giàn dây leo và có thác nước chảy róc rách không ngừng. Góp phần tạo ra một không gian thanh bình, tươi đẹp để chủ nhân tìm thấy sự bình yên cho tâm hồn và thư giãn khỏi xô bồ và tấp nập của Bình Dương. Giá bán của căn hộ Bcons City dao động từ 29,4 - 34,3 triệu đồng/m².

4. Dự án Happy One Central

Dự án căn hộ Happy One Central tọa lạc tại trung tâm thành phố Thủ Dầu Một. Đây một trong những khu vực phát triển nhanh nhất của tỉnh Bình Dương và đang ngày càng sánh vai với TPHCM. Nằm trong khu phức hợp Becamex, Happy One Central là một dự án căn hộ đẳng cấp với mức giá bán, chuyển nhượng và cho thuê hợp lý. Dự án được thiết kế với nhiều tiện ích sang trọng như: Trung tâm hội nghị, Cao ốc văn phòng, Khách sạn 5 sao, Căn hộ cao cấp, Ngân hàng, Trung tâm thương mại, ....

Happy One Central được triển khai bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân. Với diện tích xây dựng là 10.162,2m², mật độ xây dựng là 34.27%, gồm tổng cộng 40 tầng với 1.287 căn hộ, 14 Shophouse. Diện tích căn hộ đa dạng từ 49 - 68 - 91 m² (có 1 - 2 - 3 PN), trong đó có 1.200 căn hộ, 250 căn hộ dịch vụ và Duplex. Hơn 80% căn hộ có diện tích nhỏ, với mức giá trung bình từ 1,4 - 1,5 tỷ/căn.

Thiết kế của tòa căn hộ Happy One Central có hình dạng độc đáo theo hình chữ L. Điều này đã giúp cho hơn 90% căn hộ đón gió và ánh sáng tự nhiên với các mặt thông thoáng. Dự án được sử dụng công nghệ xây dựng hiện đại, không có các trụ cột bê tông trong nhà như cách xây dựng truyền thống. Kết hợp với thiết kế thông minh giúp tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng của từng căn hộ. Các phòng chức năng được bố trí một cách khoa học để đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của các thế hệ trong gia đình.

5. Dự án Athome Diamond Bình Dương

Athome Diamond là một dự án căn hộ tọa lạc tại phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Vị trí của dự án có lợi thế tiếp giáp quốc lộ 13, hiện đang được nâng cấp mở rộng lên 8 làn xe. Đây cũng là cửa ngõ vào thành phố Thuận An - nơi giao điểm của các thành phố lớn như Thủ Đức, Thủ Dầu Một, Dĩ An và Biên Hoà.

Dự án có tổng diện tích đất 7.684 m² và được quy hoạch với mô hình căn hộ. Trong đó bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn xây dựng 106.895,3 m². Dự án cung cấp 910 căn hộ với thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ và 18 căn dịch vụ thương mại tại khối đế.

Mặt khác, Athome Diamond cũng sở hữu các hệ thống tiện ích nội khu với 2 tầng hầm để xe và 4 tầng tiện ích khối đế. Các tiện ích bao gồm khuôn viên cây xanh, trường mầm non, thư viện, phòng gym - yoga, bể bơi và khu vui chơi trẻ em. Ngoài ra, tại tầng 21 của dự án còn có cây cầu Sky Bridge kết nối 2 tòa tháp để đảm bảo an toàn và cứu hộ khi có sự cố xảy ra.

Trên đây là tất cả thông tin thị trường bán căn hộ Bình Dương mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường BĐS Bình Dương. Qua đó giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư chính xác và tối ưu ngân sách nhất.