Thị trường căn hộ Dĩ An liệu có tiềm năng phát triển?

Tình hình nguồn cung căn hộ Dĩ An hiện nay

Chịu ảnh hưởng tích cực từ kế hoạch thúc đẩy phát triển kinh tế vùng, thị trường bất động sản Dĩ An có những biến đổi vượt bật. Đặc biệt, phân khúc căn hộ Dĩ An xuất hiện nhiều dự án mới được cấp phép xây dựng. Điểm đáng chú ý ở đây, Dĩ An là thành phố sở hữu vị trí giao thương trọng điểm giữa 4 thành phố là TPHCM, Biên Hoà, Thủ Đức và Thuận An. Hơn nữa giá trị các căn hộ nơi đây thấp hơn hẳn so với các dự án khác trong cùng khu vực. Chính vì thế mà các dự án chung cư Dĩ An có tác dụng bổ sung cho nguồn cung sản phẩm thị trường mua bán chung cư giá rẻ Bình Dương.

Theo thống kê số liệu cho thấy, không chỉ nguồn cung căn hộ Dĩ An có sự tăng trưởng. Nhưng ngay cả lượt tìm kiếm chung cư ở Dĩ An cũng tăng hơn 100% so với trước tết 2021. Hơn nữa, chỉ số liên hệ giao dịch giữa người mua và người bán cũng tăng nhanh. Điều này thể hiện cho mức độ sôi động của thị trường chung cư dĩ an Bình Dương. Cụ thể là tại thời điểm tháng 3/2021, chỉ số liên hệ giao dịch Dĩ An đạt 0,25 điểm cao gấp 2 lần so với đầu năm (0,12 điểm). Có nghĩa, trung bình mỗi người sau khi xem 10 tin đăng sẽ liên lạc với người đăng tin bán căn hộ dĩ an từ 2 - 3 lần.

Mặt khác, nắm bắt lợi thế trên, trong năm 2022 thị trường căn hộ Dĩ An liên tục tung ra thị trường các dự án mới. Những dự án này đều đáp ứng được cho nhu cầu tìm mua căn hộ giá rẻ của người mua. Thống kê tháng 3/2022, trên thành phố Dĩ An có hơn 50 dự án căn hộ đang được rao bán với tổng số lượng căn hộ là 35.000 căn. Chi tiết nguồn cung căn hộ tại các phường thuộc thành phố Dĩ An, phường Dĩ An được đánh giá là khu vực tăng trưởng mạnh về nguồn cung. Trong đó, số lượng căn hộ cung chiếm 25% trên tổng số căn hộ ở thành phố Dĩ An.

Bên cạnh đó, 2 phường Đông Hoà và An Bình lại có mức độ quan tâm căn hộ tăng đột biến tương ứng với 2,4 và 2,3 điểm. Chỉ số này đã đạt mức cao hơn so với toàn tỉnh là 2,1 điểm. Hơn nữa, tỉ lệ nguồn tin đăng bán căn hộ ở 3 khu vực phường Dĩ An, Đông Hải, An Bình so với toàn thành phố lần lượt là 25%, 20% và 18%. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch ở cả 3 khu vực trên là chưa cao (0,2 điểm). Qua đó ta kết luận rằng, người mua có quan tâm tìm kiếm căn hộ ở dĩ an nhưng họ vẫn không vội đưa ra quyết định đầu tư. Bởi họ cần phải kết hợp thêm các yếu tố khác, đặc biệt là khả năng thanh khoản của các dự án này có thực sự tốt hay không.

Điển hình nhất, Dĩ An mở bán tổ hợp căn hộ Diamond Connect ngay trên mặt tiền đường Quốc lộ 1K. Mặc dù sở hữu vị trí “vàng” như vậy, giá bán căn hộ Diamond Connect vẫn phù hợp với túi tiền. Song song với đó, Phú Đông Group cũng cho ra mắt dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden với hơn 600 căn hộ. Như vậy, nguồn cung căn hộ Dĩ An luôn duy trì và gia tăng thêm cơ hội đầu tư cũng như an cư cho người dân. Đặc biệt là trong năm nay, tính thanh khoản khi đầu tư vào dự án căn hộ Dĩ An là rất tốt. Thích hợp cho những nhà đầu tư có đam mê đầu tư lướt sóng cũng như cho thuê lâu dài.

Sốt giá bán căn hộ ở các thành phố lớn

Bỏ qua ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, giá bán căn hộ ở các thị trường lớn như Hà Nội và TP. HCM không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Tình hình tăng giá ở những khu vực này liên tục thiết lập đỉnh điểm mới. Tình trạng này kéo dài gây ảnh hưởng đến giá bán căn hộ ở những vùng ven, trong đó có Bình Dương. Theo số liệu thống kê của đơn vị nghiên cứu Cushman & Wakefield Vietnam cho biết, giá bán trung bình căn hộ dao động ở mức 3.300 USD/m² (~ 75,4 triệu đồng/m²), tăng 27%/năm so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí những khu vực thuộc trung tâm thành phố, có căn hộ đạt mốc 100 triệu đồng/m².

Theo như những nghiên cứu của DKRA Vietnam, nguồn cung các căn hộ cao cấp và trung cấp vẫn chiếm vị trí chủ đạo. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ bình dân lại trở nên khan hiếm. Không hẳn là thiếu nguồn cung căn hộ ở phân khúc giá rẻ, nhưng vì một số nguyên nhân mà giá căn hộ ở phân khúc này cũng tăng vượt quá mong muốn của người mua.

Trong đó, một nghiên cứu khác cho biết rằng giá căn hộ liên tục đạt đỉnh trong thời gian gần đây là do:

• Quỹ đất hạn hẹp khiến giá đất tăng. Điều này dẫn đến tình trạng “sốt giá” đất ở những khu vực nông thôn, vùng ven.
• Khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, nhiều người đã đầu cơ tăng giá nhằm trục lợi.
• Chi phí vật liệu xây dựng tăng. Nguồn cung các sản phẩm cao cấp và trung cấp tăng khiến cho mức giá trung bình cũng tăng theo.

Tình hình giá bán trung bình căn hộ ở tất cả phân khúc của những khu vực vùng ven cũng có dấu hiệu tăng lên. Cụ thể, thấp nhất là thị trường Dĩ An đạt 37 triệu đồng/m², tiếp đến là Thuận An ở mức 40,8 triệu đồng/m². So sánh với giá bán căn hộ hạng C ở TPHCM đã đạt mức 41,8 triệu đồng/m². Kết quả này cho thấy nguồn cung căn hộ bình dân sẽ thiếu hụt và trở nên cạn kiệt trong thời gian sắp tới.

Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư nắm bắt được xu hướng tìm mua căn hộ giá rẻ của đối tượng khách hàng thuộc phân khúc tầm trung trở xuống. Họ vẫn tiếp tục triển khai các dự án căn hộ bình dân nhằm đáp ứng được thị hiếu của người dân lao động nhập cư với thu nhập thấp. Hứa hẹn trong tương lai, đây là thị trường có nhiều dư địa khai thác nhất.

Giải bài toán khan hiếm căn hộ Dĩ An giá rẻ

1. Dự án căn hộ Bcons Polygon Dĩ An

Dự án Bcons Polygon xuất hiện với mức độ cạnh tranh khá tốt trên cả thị trường căn hộ Dĩ An và Thủ Đức. Tuy nhiên, với những lợi thế đặc trưng vốn có, căn hộ Bcons Polygon đã nhận được sự ưu ái và quan tâm đặc biệt từ khách hàng.

Trước hết phải kể đến lợi thế về vị trí đặc địa mà dự án sở hữu. Bcons Polygon tọa lạc khu vực giáp TP. Thủ Đức thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng. Bên cạnh đó, khả năng liên kết vùng của dự án rất thuận lợi được thừa hưởng từ lợi thế vị trí. Trong đó, dự án gần với nhiều tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, siêu thị, … Hơn nữa, dự án còn là trung tâm giao thương của các tuyến giao thông huyết mạch. Chính vì thế, cư dân sinh sống nơi đây không cần phải lo lắng về vấn đề di chuyển qua lại các khu lân cận.

Kế đến là về thiết kế, dự án được thiết kế theo mô hình hiện đại. Các block được bố trí liên tiếp nhau để đảm bảo cho tất cả căn hộ đều được đón ánh sáng tự nhiên ban ngày. Hơn thế nữa, dự án còn sở hữu chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp nhằm đáp ứng được sinh hoạt thường ngày của gia chủ cũng như các thành viên sinh sống tại đây.

Không thể bỏ qua năng lực và uy tín mà chủ đầu tư dự án căn hộ Bcons Polygon mang lại. Bcons Group là chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và đã từng triển khai thành công nhiều dự án. Trong đó, chuỗi dự án căn hộ Bcons đã gặt hái được nhiều thành công rực rỡ trên thị trường căn hộ bình dương. Với đội ngũ thi công nhiệt huyết và năng động, Bcons Group hứa hẹn mang đến cho quý khách trải nghiệm sống phong phú và độc đáo trong tương lai.

Cuối cùng, căn hộ Bcons Polygon là dự án đáng để đầu tư dù là lướt sóng hay lâu dài. Bởi dù mang nhiều lợi thế về tiềm năng tăng trưởng nhưng dự án lại có mức giá cực kỳ hấp dẫn. Mức giá thấp hơn hẳn so với mặt bằng thị trường trong cùng khu vực. Do đó, đây sẽ là dự án thích hợp dành cho khách hàng hoặc hộ gia đình trẻ có nhu cầu sinh sống và làm việc tại Dĩ An

2. Dự án căn hộ Diamond Connect Dĩ An

Căn hộ Diamond Connect Dĩ An là một trong những dự án tâm điểm tạo sức hút trên thị trường căn hộ Bình Dương hiện nay. Dự án xuất hiện đúng thời điểm nhu cầu tìm kiếm căn hộ giá rẻ đang ở giai đoạn đỉnh điểm. Trong đó, dự án tọa lạc tại quốc lộ 1K - liền kề với Đại lộ Phạm Văn Đồng - khu vực giao thương giữa 2 thành phố Dĩ An và Thủ Đức.

Kế thừa tinh hoa từ vị trí kết nối vùng, cư dân dự án căn hộ Diamond Connect có thể di chuyển đến các tiện ích ngoại khu một cách dễ dàng. Có thể nói, giới hạn về khoảng giữa Dĩ An và Thủ Đức đã bị xoá bỏ, cư dân chỉ mất 10 - 20 phút di chuyển. Cụ thể như:e

• Trung tâm thương mại: Vincom Thủ Đức, Giga Mall Thủ Đức
• Bệnh viện Hoàn Mỹ
• Làng Đại học Quốc gia
• Các KCN thành phố lân cận: KCN Sóng Thần, khu chế xuất Linh Xuân

Mặt khác, dự án căn hộ Diamond Connect còn sở hữu chuỗi tiện ích cao cấp nhằm tạo nên môi trường xanh - sạch - đẹp. Với mong muốn mang đến môi trường sống trong lành và khỏe mạnh cho người dân. Đặc biệt, đây cũng là một trong những dự án hiếm hoi tích hợp hệ thống thang máy phòng cháy chữa cháy.

Thời gian hiện tại, chủ đầu tư dự kiến tung ra thị trường căn hộ Diamond Connect với giá bán trung bình là 36 triệu đồng/m². Bên cạnh đó, dự án còn triển khai nhiều phương thức thanh toán linh hoạt phù hợp với mọi túi tiền của khách hàng. Ngoài ra, ngân hàng còn hỗ trợ cho vay khách hàng lên đến 70% giá trị của căn hộ với lãi suất 0% (ân hạn nợ gốc 12 tháng).

Với mức giá hợp lý và ưu đãi, căn hộ Diamond Connect sẽ tạo sức nóng trên thị trường cho thuê tại Bình Dương. Đây sẽ làm thời điểm hợp lý nhất để đầu tư vào dự án này, bởi mức giá căn hộ vẫn còn “bình dân”. Hơn nữa đây cũng là kênh đầu tư lợi nhuận kép từ việc đầu tư lướt sóng và cho thuê lâu dài.

Lời kết

Trên đây là tất cả thông tin mà Bds123.vn tổng kết được về tiềm năng tăng trưởng của thị trường chung cư Dĩ An. Có thể thấy được rằng, thị trường nơi đây còn nhiều dư địa để phát triển. Đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân đang được nhiều người quan tâm. Mong rằng qua bài viết này sẽ mang tới cho quý khách những kiến thức hữu ích. Từ đó, quý khách sẽ có những quyết định đầu tư sáng suốt với hiệu quả sinh lời tốt nhất.