Thị trường cho thuê phòng trọ tại Hà Nội ra sao vào năm 2024?

Biến động thị trường cho thuê phòng trọ Hà Nội

Đầu năm 2023 đến nay, bất động sản Hà Nội là một trong những thị trường nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư và báo chí. Liên tiếp các bài đăng về giá chung cư Hà Nội hay giá thuê phòng trọ được cập nhật mới mỗi ngày, bởi con số liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng Bds123.vn điểm qua những chia sẻ thực từ người thuê tại đây.

Câu chuyện của người thuê và người cho thuê phòng trọ tại Thủ đô

Đầu tiên, chị Ái Tiên (nhân viên văn phòng - 24 tuổi) hiện đang sinh sống và làm việc tại Cầu Giấy cho biết: “Với mức lương 10 triệu/tháng, Tiên thực sự khó khăn trong việc chi trả phòng trọ khi ở một mình. Mỗi tháng Tiên tốn khoảng 4 triệu cho tiền nhà, chưa tính các khoản phát sinh. Đặc biệt vào tháng 10 vừa qua, chủ trọ vừa thông báo tăng giá từ 3tr5 lên 3tr8. Điều này khiến Tiên khá bất ngờ và có ý định chuyển trọ bởi không thể gánh nổi chi phí. Tuy nhiên hơn 2 tuần tìm kiếm Tiên vẫn chưa tìm được căn phòng thay thế.

Một câu chuyện khác đến từ Đức Thái, sinh viên năm hai hiện đang theo học tại trường Đại học Quốc Gia (Hà Nội) cho biết. Vào tháng 8 vừa qua, một số trọ bất ngờ tăng giá thuê và phí dịch vụ, bởi nhu cầu tìm thuê trọ tăng cao khi vào mùa nhập học. Nếu như trước đây căn trọ 20m2 có giá thuê 3tr thì nay tăng lên 3tr5. Điều này khiến sinh viên như Đức Thái gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp với đối tượng học sinh, sinh viên và người lao động.

Đội ngũ CSKH tại website https://bds123.vn/ cũng nhận được nhiều chia sẻ từ người đăng tin cho thuê, một số chủ trọ cho biết việc tìm kiếm nhà trọ tại khu vực trung tâm Hà Nội không hề khó. Tuy nhiên để tìm được căn trọ phù hợp với khả năng tài chính, giá thuê rẻ là điều khó khăn. Thường giá thuê phòng trọ Hà Nội tại khu vực trung tâm dao động từ 3.5 - 6 triệu/m2, bao gồm nội thất cơ bản như tủ quần áo, bình nóng lạnh, điều hòa và chưa bao gồm các khoản phí dịch vụ. Lâu lâu sẽ xuất hiện một vài căn trọ giá rẻ dưới 3 triệu, nhưng bên trong không có nội thất, thậm chí nhiều căn có dấu hiệu xuống cấp.

Có thể thấy, nhu cầu thuê trọ tại Thủ đô ngày càng tăng cao khi người dân có xu hướng chọn thuê thay vì đi mua. Điều này khiến cung và cầu tăng mạnh, dẫn đến việc dịch chuyển nơi ở từ trung tâm dạt ra các khu vực vùng ven với mong muốn tìm thấy một căn trọ có giá thuê dễ chịu và phù hợp khả năng tài chính.

Xu hướng mới về nhu cầu cho thuê nhà trọ tại Hà Nội

Các xu hướng mới trong mô hình cho thuê phòng trọ đã và đang định hình bộ mặt cho lĩnh vực bất động sản, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư và người thuê. Hiện nay, mô hình nhà trọ đã có nhiều thay đổi đáng kể trong yêu cầu và mong muốn của người thuê. Nếu như trước đây bạn đã quen thuộc với hình ảnh những dãy trọ dài thì ngày nay được cải tiến với chất lượng tốt, không gian sống linh hoạt và đầy đủ tiện nghi.

Một số dự án phòng trọ hiện nay được xây dựng theo tiêu chí khu phức hợp với ban công rộng lớn, trang bị đầy đủ thiết bị như máy giặt, máy sấy,... Một số nhà trọ còn ứng dụng công nghệ trong quản lý, nhằm đảm bảo an ninh đời sống cư dân, giúp tìm kiếm và quản lý trở nên dễ dàng và hiệu quả. Vậy với sự đầu tư chỉn chu như hiện nay, việc tìm phòng trọ ở Hà Nội giá dưới 2 triệu là điều khá khó khăn. Tuy nhiên người thuê có thể rủ thêm một vài người bạn ở cùng, việc này không chỉ đem lại một không gian sống tốt mà còn giảm bớt gánh nặng tài chính.

Dự đoán về thị trường cho thuê phòng trọ Hà Nội năm 2024

Trải qua nhiều biến động kinh tế và xã hội, thị trường cho thuê phòng trọ tại Hà Nội dự kiến sẽ có nhiều thay đổi đáng kể vào năm 2024. Đầu tiên, giá thuê đi vào ổn định, theo một số đánh giá từ các chuyên gia cho biết đã tìm được 7 điểm sáng của nền kinh tế Việt Nam. Một trong những điểm nổi bật là chính sách tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giảm lãi suất ngân hàng và cơ cấu lại nhóm nợ. Điều này giúp nền kinh tế dần ổn định, người dân có nhiều cơ hội hơn trong việc tìm thuê trọ phù hợp khả năng tài chính.

Thứ hai, giá thuê thay đổi tùy theo khu vực, hầu hết các phòng trọ nằm tại trung tâm Thủ đô đều có giá thuê rất cao so với các quận thuộc vùng ven. Điển hình như giá thuê trọ tại Hoàn Kiếm dao động từ 3 - 11 triệu/tháng, nhưng giá thuê phòng trọ tại Hà Đông chỉ từ 2 - 8 triệu/tháng. Chưa kể, các dự án phát triển mới cũng sẽ góp phần vào sự biến động của thị trường như việc xây dựng những khu phức hợp phòng trọ hiện đại với đầy đủ tiện ích có thể tạo ra sự cạnh tranh mới trong việc thu hút người thuê. Các chủ trọ phải đối mặt với những áp lực về nguồn cung, thách thức trong việc cải tạo và đưa ra những căn trọ chất lượng cao.

Thứ ba, mô hình cho thuê phòng trọ đa dạng, với số lượng nguồn cầu tăng cao mỗi năm, để có thể đáp ứng tốt nhu cầu sống và giải quyết được bài toán nhà ở hiện nay là một điều vô cùng khó khăn. Do đó không ít chủ trọ đã nghiên cứu và tìm ra những chiến lược kinh doanh mới như mô hình sleepbox, ký túc xá tư nhân hay các căn hộ dịch vụ. Sự linh hoạt trong chiến lược và tìm kiếm loại hình phòng trọ phù hợp, sẽ giúp chủ trọ nắm bắt được nhiều cơ hội phát triển cũng như quyết định sự thành công đối với các nhà đầu tư.

Qua các thông tin trên có thể thấy thị trường cho thuê nhà trọ tại Hà Nội sẽ ngày càng phát triển và trở thành lĩnh vực đáng đầu tư khi sở hữu nguồn cung dồi dào. Vào năm 2024, chắc chắn nhiều dự án phòng trọ sẽ được triển khai xây dựng nhất là vùng ven Hà Nội, khi nơi đây đang được quy hoạch và triển khai hạ tầng đồng bộ. Điều này mang đến nguồn cung đa dạng với nhiều mức giá thuê khác nhau, từ đó người thuê dễ dàng lựa chọn và tìm được căn trọ giá rẻ tại Hà Nội.

Tóm lại, năm 2024 thị trường cho thuê nhà trọ phòng trọ tại Hà Nội sẽ chứng kiến nhiều sự đổi mới, đây được xem là cơ hội hấp dẫn đối với nhà đầu tư những ai đang muốn kinh doanh mô hình nhà trọ. Để có thể nắm bắt thời cơ cũng như tìm hiểu kỹ thị trường trước khi đầu tư, bạn có thể tham khảo giá thuê phòng trọ phạm vi toàn quốc hoặc cập nhật các thông tin về thị trường tại Bds123.vn.

Theo KN.