Thị trường chung cư Thủ Đức “năng động” hơn hậu thành lập Thành phố

Thị trường chung cư Thủ Đức trước khi lên Thành phố

Hơn 52 năm trước, quận Thủ Đức được tách ra từ huyện Thủ Đức, nằm ở phía Đông thành phố HCM, hay vùng rìa ngoài thành phố. Trải qua nhiều khó khăn, thách thức quận đã có nhiều bước tiến đột phá và phát triển vượt trội so với các quận lân cận, nhất là tiềm năng phát triển bất động sản.

Nếu ngày xưa Thủ Đức không quá phát triển, hầu hết hai bên đường chính hoặc các tuyến đường nhỏ đều là nhà cấp 4 hay những ngôi nhà xập xệ. Xung quanh chủ yếu là cây cối, đường đất chưa được đổ nhựa. Thì về sau, với quyết tâm đưa Thủ Đức trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, giáo dục trọng điểm trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2020. Quận đã chú trọng nâng cấp, phát triển hạ tầng giao thông để đồng bộ hóa và nhằm tăng khả liên kết vùng và thúc đẩy phát triển kép các dự án. Cụ thể, Thủ Đức đã quy hoạch hoàn thiện hết tất cả và khai thác những tuyến đường trọng điểm như Quốc lộ 1A, Xa Lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng và tuyến đường sắt trên không. Giúp người dân di chuyển từ Thủ Đức hoặc từ các tỉnh thành khác qua Thủ Đức đến trung tâm HCM một cách dễ dàng, nhanh chóng hơn (Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương).

Với nhiều thay đổi mạnh mẽ và tích cực kể trên, quận đã thu hút được một lượng đông đảo người dân nhập cư đến sinh sống, học tập, làm việc. Từ đó mở ra cơ hội phát triển cho loại hình nhà ở cao tầng - căn hộ chung cư. Ngay lập tức, một số chủ đầu tư chung cư đã chọn Thủ Đức làm nơi để phát triển các dự án của mình. Một vài dự án điển hình trong giai đoạn trước khi thành lập Thành Phố như Căn hộ Hà Đô Linh Trung, 4s Linh Đông, The Navita, Đạt Gia Residence,... Tuy nhiên trước năm 2020, do đang ở trong giai đoạn phát triển, cần nhiều thời gian để hoàn chỉnh các dự án hạ tầng và chung cư. Nên thị trường mua bán căn hộ chung cư Thủ Đức vẫn chỉ là sơ khai, chưa có nhiều sự lựa chọn cho nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thật.

Khác biệt của thị trường sau khi lên thành phố

Đến năm 2020, sau khi chính thức cùng quận 2 và quận 9 lên thành phố phía Đông. Mặc cho đây là thời gian khó khăn của nền kinh tế bởi dịch bệnh covid kéo dài gần 2 năm liền. Thì khu vực quận Thủ Đức vẫn “mạnh mẽ chuyển mình” khi càng nhiều dự án chung cư trung cấp - cao cấp ra đời, sở hữu những vị trí đắc địa nằm ngay trung tâm quận như: King Crown Infinity, Lavita Charm, Lavita Garden hay Fresca Riverside. Điều này đã giúp thị trường bất động sản quận nói chung và mua bán căn hộ Thủ Đức nói riêng “bùng nổ”. Các nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” để sở hữu ngay cho mình những căn hộ mới ngay từ lúc dự án còn chưa khởi công.

1. Giá bán chung cư quận Thủ Đức “tăng vọt”

Nhận thấy được tầm ảnh hưởng của việc thiết lập thành phố phía Đông đã khiến giá bán căn hộ khu vực phía Đông thiết lập bảng giá mới. Thị trường bất động sản ghi nhận giá bán chung cư luôn biến động không ngừng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhất là các phân khúc chung cư khá - cao cấp liên tục leo thang, phân khúc chung cư giá mềm rất thấp, chỉ chiếm 5% thị trường.

Tính đến thời điểm này hầu như để kiếm một căn chung cư có giá bán từ 15 - 25 triệu/m2 người dân phải “đỏ mắt” để tìm nhưng kết quả không như mong đợi. Bởi giá bán căn hộ hiện nay ở một vài khu vực đã có mức tăng từ 15 - 25 triệu/m2, mức giá bán này ngang ngửa với các khu vực điểm nóng ở hai năm về trước như Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú, Phú Mỹ Hưng,... và thậm chí mức giá cao hơn so với các quận khác gần trung tâm thành phố.

Hiện nay hầu hết các dự án chung cư tại quận Thủ Đức đều có mức giá bán từ 35 - 50 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí dự án nằm ngay mặt tiền đường chính hay các khu vực xa trung tâm thành phố mà giá bán sẽ có sự chênh lệch. Nhưng nhìn chung với mức giá hiện nay đã khiến không ít khách hàng là người lao động e ngại, bởi thị trường chung cư Thủ Đức ngày càng hoạt động sôi nổi và phát triển rộng mở, điều này đã gián tiếp thúc đẩy giá bán chung cư tăng vọt.

2. Nơi hội tụ các “ông trùm” đầu tư bất động sản

Hầu hết các dự án căn hộ thủ đức đều đến từ các chủ đầu tư uy tín, có thâm niên cao trong nghề. Do đó độ uy tín cực kỳ tốt, đảm bảo dự án được xây dựng đúng tiến độ, chất lượng tốt. Từng dự án được xây dựng với quy mô khác nhau nhưng cùng hướng đến lối thiết kế sống xanh, không gian mở, ban công rộng rãi.

Một vài chủ đầu tư uy tín đã chọn quận Thủ Đức làm điểm đến cho kiệt tác của mình gồm Đất Xanh Group - Opal Premium, Đại Phúc - Vạn Phúc Center, PPI - Cao ốc Newtown, Tecco - Tecco Tower, Vinatex và Thuduc House - Aquila Plaza, Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ - Emerald Apartment, Công ty Cổ phần Bất động sản Seaholdings - Fresca Riverside,...

3. Quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ

Quận Thủ Đức hiện nay sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, hầu hết các tuyến đường đều được mở rộng và đổ nhựa. Những tuyến đường có ổ gà, ổ vịt đã tiến hành sửa chữa và mở rộng làn đường. Cư dân sinh sống tại đây dễ dàng tiếp cận với Xa Lộ Hà Nội để đi vào quận 2, quận 9 hoặc quận Bình Thạnh, Đại lộ Phạm Văn Đồng vào quận Tân Bình, Sân bay Tân Sơn Nhất. Đặc biệt còn có sự góp mặt của tuyến tàu Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã góp công sức to lớn trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản.

Qua những ý trên ta có thể thấy hậu thành lập thành phố mới đem đến vô vàng cơ hội phát triển cho quận Thủ Đức nói riêng và TP Phía Đông nói chung. Không chỉ góp phần cho thị trường bất động sản mà còn đem đến nhiều tiềm năng thúc đẩy thị trường vượt cả ngoài mong đợi. Hiện nhiều dự án căn hộ thủ đức đã tiến hành mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn, tùy theo từng đợt mà giá bán sẽ khác nhau. Do đó nếu muốn sở hữu căn hộ ưng ý giá tốt hoặc đầu tư chung cư hãy truy cập vào website mua bán và cho thuê bất động sản - Bds123.vn để được hỗ trợ nhé.

Theo KN.