Căn hộ cao cấp là gì? Những điều bạn chưa biết về căn hộ cao cấp

Khái niệm căn hộ cao cấp là gì?

Một dự án chung cư được gọi là cao cấp chỉ khi sở hữu các căn hộ mang lại trải nghiệm cao cấp. Không chỉ có đầy đủ các tiện nghi tối thiểu mà còn phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, chất lượng và dịch vụ quản lý ở mức độ cao. Hơn nữa, một dự án cao cấp cần đáp ứng được một số tiêu chí cũng như quy định liên quan, cụ thể:

- Dự án nằm trong khu vực có vị trí giao thông thuận lợi và gần trung tâm. Lưu ý chỉ nên cách các phố chính 500m.

- Mật độ xây dựng không được phép vượt quá 45%. Phần còn lại phải ưu tiên cho các tiện ích nội khu và bố trí cảnh quan sân vườn.

- Lối vào hầm để xe phải bố trí độc lập với lối vào sảnh chính. Trong đó, quầy lễ tân phải đảm bảo có bàn tiếp khách và hành lang rộng ít nhất 1,8m.

- Diện tích bình quân căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m². Diện tích mỗi căn hộ không được nhỏ hơn 70m².

- Thiết kế phải đủ các không gian sinh hoạt.

- Theo thông tư 31/2016/TT-BXD quy định chung cư cao cấp phải đảm bảo hạ tầng đồng bộ với chất lượng cao. Trong đó phải có sân vườn, đường dạo bộ, khu vui chơi ngoài trời, … 

Căn hộ cao cấp phải sở hữu những đặc điểm nào?

Căn hộ cao cấp cần phải có những đặc điểm nổi bật nào? Đây là điều mà nhiều người mua lẫn nhà đầu tư quan tâm. Chỉ khi hiểu rõ những đặc điểm này, bạn mới có thể tối ưu công năng sử dụng của nó một cách triệt để.

1. Căn hộ cao cấp phải có diện tích tối thiểu là 70m²

Theo như quy định của Bộ xây dựng, chung cư hạng 1 phải luôn đảm bảo về mặt chất lượng. Cho nên yêu cầu tối thiểu cho một căn hộ cao cấp phải là 70m² trở lên. Bởi đây là kích thước tối thiểu để đảm bảo các quy chuẩn kỹ thuật, hạ tầng, bố trí không gian sinh hoạt. Trong đó, các phòng ngủ chính phải lớn hơn 20m². Các trang thiết bị bố trí nội thất phải là thương hiệu nổi tiếng với chất lượng cao. Đặc biệt, thời gian sử dụng của các không gian sống trong căn hộ phải đảm bảo chất lượng trên 100 năm.

2. Căn hộ cao cấp phải sở hữu vị trí thuận tiện

Một chung cư cao cấp phải đi đôi với một vị trí mang đẳng cấp tương đương. Thông thường, các dự án căn hộ cao cấp sẽ nằm ở những vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và kinh doanh sầm uất. Tại vị trí này, cư dân có thể dễ dàng kết nối tiện ích ngoại khu và di chuyển đến các khu vực lân cận. Hơn nữa, vị trí này còn phải đảm bảo tính thanh khoản tốt cùng tiềm năng đầu tư sinh lời cao. Nếu như để ý, bạn có thể thấy hầu hết các căn hộ cao cấp đều sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông đồng bộ sẽ tạo cơ hội cho các hoạt động giao thương của cư dân.

3. Thiết kế căn hộ cao cấp đảm bảo chất lượng cao

Về mặt thiết kế, các căn hộ cao cấp cần phải phân biệt rõ ràng các không gian sống. Cụ thể, nội thất phải bố trí đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ, toilet, … Số lượng tối thiểu trong căn hộ cao cấp là 2 toilet và phòng ngủ chính phải có nhà vệ sinh riêng. Mặt khác, không gian phòng khách phải rộng rãi, sang trọng và thoáng mát. Khu vực nhà vệ sinh phải được tích hợp đầy đủ các trang thiết bị hiện đại như: hệ thống nước nóng lạnh, vòi tắm hoa sen, bồn tắm, … Nhà bếp cũng phải đủ các trang thiết bị nấu ăn cao cấp. Trong khi đó, vị trí phòng ăn phải đảm bảo có ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió.

Giá bán căn hộ cao cấp là bao nhiêu?

Thông thường, mức giá của các phân khúc căn hộ là không cố định mà phụ thuộc vào khu vực. Ví dụ như phân khúc giá bán căn hộ tại các thành phố lớn sẽ nhỉnh hơn hẳn so với khu vực vùng ven hay tỉnh lẻ. Trong đó, những căn hộ cao cấp thường được xây dựng ở những quỹ đất có giá trị cao. Ví dụ như khu đất có tầm giá 80 triệu/m² thì giá bán căn hộ tại đó là 60 triệu/m². Nếu lô đất có giá trị trên 100 triệu/m² thì giá bán căn hộ cao cấp sẽ duy trì trong khoảng từ 65,3 triệu/m² cho đến 73,8 triệu/m². Đặc biệt, những quỹ đất nằm gần hoặc trong trung tâm thành phố thì dự án sẽ có mức giá cao hơn nhiều. Theo như số liệu thống kê, các dự án chung cư cao cấp tại trung tâm sẽ có mức giá lên đến hai ba trăm triệu là chuyện bình thường. Thậm chí một số căn hộ đã vượt mốc 1 tỷ/m².

Tuy nhiên, giá bán của căn hộ chung cư còn được quyết định bởi các yếu tố khác nhau. Cụ thể là vị trí, chủ đầu tư, nội thất, diện tích, tiện ích, phong thủy, … Và giá bán căn hộ cao cấp cũng không thoát khỏi quy luật này. Chính vì thế, để có thể mua được căn hộ cao cấp chất lượng với giá thành hợp lý, bạn cần lưu ý nhiều hơn về các yếu tố nêu trên.

Một số dự án căn hộ cao cấp nổi bật

- Chung cư cao cấp The One Saigon còn có tên gọi khác là Ben Thanh Luxury. Tọa lạc tại khu vực đối diện với chợ Bến Thành và được xem là vị trí đắc địa nhất tại Sài Gòn.

- Chung cư căn hộ cao cấp River Gate Residence tọa lạc tại số 151 Bến Vân Đồn, Quận 4, TPHCM. Dự án sẽ mang đến cho quý khách những sản phẩm cao cấp từ căn Officetel cho tới các căn hộ thiết kế hiện đại, độc đáo và sang trọng.

- Dự án chung cư cao cấp Léman Luxury Apartments tọa lạc tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3. Với vị trí trung tâm cùng những tiện ích đẳng cấp chắc chắn đáp ứng được mọi nhu cầu khó tính nhất của khách hàng.

- Chung cư cao cấp The Grand Hà Nội được ra mắt bởi CĐT Masterise Homes. Dự án tọa lạc tại phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. Được đánh giá là một trong những dự án có giá bán cao nhất tại khu vực miền Bắc. Mức giá trung bình từ 585 triệu/m² cho đến 703 triệu/m²/căn.

- Chung cư cao cấp Lancaster Luminaire tọa lạc tại số 1152 Đường Láng, Đống Đa, Hà Nội. Đây là dự án căn hộ cao cấp với phong cách thiết kế sang trọng kết hợp chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế. Mức giá bán trung bình khoảng 70,3 triệu/m²/căn.

- Chung cư cao cấp BRG Diamond Residence tọa lạc tại số 25 Lê Văn Lương, Thanh Xuân Hà Nội. Một siêu phẩm với thiết kế độc đáo, sang trọng và tinh tế đại diện cho tầng lớp thượng lưu. Mức giá bán trung bình khoảng 70 triệu/m²/căn.

Lời kết

Trên đây là tất cả những điều bạn cần biết về căn hộ cao cấp mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về phân khúc bất động sản đầy tiềm năng này. Qua đó, bạn sẽ đưa ra quyết định chọn mua hoặc đầu tư một cách tối ưu nhất.