Tổng hợp những yếu tố trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bạn cần lưu ý (Phần 1)

Khái niệm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ chung cư là một hiệp ước pháp lý, được quy định theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, giữa hai bên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư và thanh toán tiền tương ứng. Điều này có nghĩa là bên bán, tức là chủ sở hữu căn hộ chung cư, đồng ý chuyển quyền sở hữu căn hộ cho bên mua, còn bên mua đồng ý trả tiền cho bên bán để sở hữu căn hộ.

HĐMB căn hộ chung cư thường được thể hiện dưới dạng văn bản và là tài liệu quan trọng giữa hai bên. Nhằm đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong quá trình giao dịch bất động sản.

HĐMB căn hộ chung cư có tính chất pháp lý cao. Nó cần được soạn thảo đầy đủ, chính xác, đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng diễn ra thuận lợi, các bên tham gia nên tìm đến sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý hoặc luật sư. Để đảm bảo hợp đồng hoàn chỉnh và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Những yếu tố quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

1. Thông tin chủ đầu tư dự án

Để kiểm tra thông tin chủ đầu tư dự án trong hợp đồng mua bán căn hộ, bạn có thể tiến hành như sau:

- Xác định thông tin chủ đầu tư: Kiểm tra tên chủ đầu tư được ghi rõ ràng và chính xác trong HĐMB. Đảm bảo tên chủ đầu tư được viết đúng tên công ty, địa chỉ, số điện thoại và thông tin liên hệ khác (nếu có).

- Kiểm tra giấy phép đầu tư: Chắc chắn rằng chủ đầu tư có giấy phép đầu tư hợp pháp và phù hợp với luật pháp về đầu tư bất động sản. Bạn có thể kiểm tra thông tin này trên website của cơ quan quản lý nhà nước có liên quan. Chẳng hạn như Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng và Quy hoạch địa phương.

- Tra cứu thông tin công ty: Nếu chủ đầu tư là một công ty, hãy tìm hiểu về công ty đó. Bạn có thể tra cứu thông tin công ty qua cơ sở dữ liệu công ty của cơ quan quản lý doanh nghiệp của quốc gia. Điều này giúp bạn kiểm tra xem công ty có hoạt động hợp pháp và có hoạt động bất động sản không.

- Xem lịch sử dự án trước đây: Tìm hiểu về các dự án bất động sản mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Nếu có thể, bạn nên đánh giá chất lượng, tiến độ và uy tín của các dự án trước đó.

- Tư vấn chuyên gia: Nếu bạn không chắc chắn về thông tin hoặc muốn có cái nhìn chuyên sâu hơn về chủ đầu tư và dự án, hãy tìm đến các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, luật sư hay cơ quan quản lý có thẩm quyền để được tư vấn.

2. Xác định rõ thông tin căn hộ và các phần diện tích đi kèm

Thông tin các bên tham gia ký HĐMB căn hộ:

- Chủ đầu tư: Xác định tên và thông tin liên hệ của chủ đầu tư dự án. Đảm bảo thông tin này được ghi rõ ràng và chính xác để bạn có thể liên hệ và tra cứu thêm thông tin về chủ đầu tư.

- Người mua: Xác định tên và thông tin liên hệ của bạn (người mua) trong hợp đồng. Kiểm tra kỹ thông tin về tên, địa chỉ, và các yêu cầu khác để đảm bảo rằng nó cũng là chính xác.

Chất lượng căn hộ gồm có các phần diện tích đi kèm:

- Diện tích căn hộ: Xác định diện tích tổng cộng của căn hộ và diện tích sử dụng. Bao gồm diện tích của từng phòng, phòng tắm, nhà bếp, ban công, sân vườn (nếu có), và các khu vực chung khác.

- Mô tả chi tiết căn hộ: Tìm hiểu về cấu trúc, thiết kế và các tiện nghi có trong căn hộ. Ví dụ như số phòng ngủ, số phòng tắm, bếp, phòng khách và các tiện ích nội khu khác. Bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, công viên,...

Pháp lý căn hộ:

- Xem xét về giấy tờ pháp lý: Kiểm tra các giấy tờ liên quan đến căn hộ. Cụ thể như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), giấy phép xây dựng, chứng chỉ quy hoạch, chứng chỉ an toàn PCCC (Phòng cháy chữa cháy), ....

- Quy định của pháp luật: Nghiên cứu các quy định và luật pháp liên quan đến giao dịch mua bán căn hộ và quy định về quyền lợi của người mua. Điều này giúp bạn hiểu rõ về các điều khoản, điều kiện và cam kết trong HĐMB căn hộ.

Lưu ý, khi đã xác định thông tin căn hộ và các phần diện tích đi kèm. Bạn nên chú ý đến tính chính xác và đảm bảo rằng tất cả thông tin được ghi lại trong hợp đồng mua bán căn hộ. Nếu cần, hãy tham khảo ý kiến của một luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ. Qua đó tránh các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình giao dịch căn hộ.

3. Điều khoản về giá bán và phương thức thanh toán

Các điều khoản về giá bán:

- Giá bán căn hộ: Hợp đồng cần xác định rõ giá bán của căn hộ. Giá này bao gồm tất cả các khoản phí, thuế và các khoản chi phí khác liên quan đến việc mua bán căn hộ. Điều này đảm bảo người mua biết chính xác số tiền mà họ phải trả cho căn hộ và tránh những chi phí bất ngờ sau này.

- Cơ chế điều chỉnh giá: Hợp đồng cần đề cập đến cơ chế điều chỉnh giá nếu có. Điều này có thể áp dụng trong trường hợp có biến động về giá cả trên thị trường hoặc trong trường hợp thay đổi về diện tích căn hộ sau khi ký HĐMB. Cơ chế này giúp đảm bảo tính công bằng cho cả hai bên trong giao dịch.

Các điều khoản về phương thức thanh toán:

- Lịch trình thanh toán: Hợp đồng cần chỉ rõ lịch trình và các đợt thanh toán cụ thể mà người mua phải thực hiện. Điều này giúp tạo ra sự rõ ràng về thời gian và số tiền mà người mua cần chuẩn bị cho từng đợt thanh toán.

- Phương thức thanh toán: Hợp đồng cần xác định cách thức và phương thức thanh toán cụ thể cho mỗi đợt thanh toán. Phương thức này có thể là chuyển khoản ngân hàng, thanh toán bằng tiền mặt, hoặc sử dụng các hình thức thanh toán điện tử khác. Giúp tránh những hiểu lầm về phương thức thanh toán và đảm bảo sự thuận tiện và an toàn trong quá trình thanh toán.

- Kỳ hạn thanh toán: Xác định rõ thời gian thực hiện mỗi đợt thanh toán để đảm bảo cả hai bên tuân thủ đúng thời gian đã được thỏa thuận.

Đối với điều khoản về giá bán và phương thức thanh toán, người mua nên đảm bảo rằng mọi thông tin được ghi rõ ràng và hiểu rõ các điều khoản trước khi ký HĐMB căn hộ. Nếu cần thiết, người mua nên tư vấn với một luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo rằng quyền lợi của họ được bảo vệ và tránh rủi ro trong tương lai.

4. Thời gian bàn giao căn hộ và tiến độ xây dựng

Trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư thường ghi rõ thời gian dự kiến bàn giao căn hộ cho người mua. Thời gian này có thể được đưa ra bằng ngày cụ thể hoặc theo khoảng thời gian như "trong năm 2023" hoặc "quý 3 năm 2024". Nếu bạn không thấy thông tin cụ thể trong HĐMB căn hộ, bạn nên liên hệ với chủ đầu tư hoặc nhà phát triển để xác nhận thời gian bàn giao cụ thể. Chủ đầu tư sẽ cung cấp thông tin chính xác về thời gian dự kiến hoàn thành dự án.

Thông thường, các dự án bất động sản sẽ có các tài liệu quảng cáo như brochures, website dự án, hay các video giới thiệu. Trong các tài liệu này, chủ đầu tư thường đưa ra thông tin về tiến độ xây dựng và tiến trình của dự án. Nếu dự án có trang web riêng, bạn nên kiểm tra các thông tin cập nhật về tiến độ xây dựng của căn hộ. Chủ đầu tư thường cập nhật thông tin về tiến độ xây dựng, tiến trình hoàn thiện từng giai đoạn của dự án trên trang web. Trường hợp bạn muốn biết thông tin cụ thể hơn về tiến độ xây dựng. Hãy liên hệ với chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công để được cung cấp thông tin chi tiết về tiến trình xây dựng của căn hộ.

Lưu ý rằng tiến độ xây dựng có thể thay đổi theo thời gian do nhiều yếu tố như thời tiết, vấn đề kỹ thuật, và các yêu cầu pháp lý. Việc liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công sẽ giúp bạn có được thông tin cập nhật và chính xác nhất về tiến độ xây dựng căn hộ.

5. Quy định về các khoản phí và chi phí khác

Các khoản phí có trong hợp đồng mua bán căn hộ:

- Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí bạn phải trả khi chuyển quyền sở hữu căn hộ từ chủ đầu tư cho bạn. Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá trị giao dịch và theo quy định của pháp luật.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khi mua căn hộ, bạn cần nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng). Trong trường hợp chưa có, bạn phải chịu chi phí để làm thủ tục và giấy tờ liên quan.

- Phí công chứng: Để công chứng các giấy tờ liên quan đến giao dịch căn hộ, bạn sẽ phải chịu chi phí công chứng. Bao gồm việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ và các văn bản liên quan.

- Thuế thu nhập cá nhân: Đối với việc chuyển nhượng bất động sản, bạn có thể phải chịu một số khoản thuế thu nhập cá nhân tùy thuộc vào quy định của pháp luật.

- Phí quản lý chung cư: Đối với căn hộ trong các tòa nhà chung cư, bạn sẽ phải đóng phí quản lý hàng tháng để duy trì các dịch vụ chung. Ví dụ như bảo vệ, vệ sinh, quản lý hồ bơi, khu vui chơi, ...

- Phí dịch vụ hàng tháng: Ngoài phí quản lý, có thể có các khoản phí dịch vụ hàng tháng khác. Cụ thể như bảo trì hệ thống cửa điện, thang máy, sửa chữa khu vực chung, ...

Những khoản chi phí khác có thể phát sinh:

- Phí gửi xe: Nếu bạn muốn có chỗ đậu xe trong khu chung cư, bạn sẽ phải trả phí gửi xe hàng tháng hoặc hàng năm.

- Phí bảo trì căn hộ: Đây là khoản phí bạn phải đóng để duy trì và bảo trì các phần tổng thể của căn hộ. Bao gồm cả các thiết bị nội thất và tiện nghi.

- Chi phí điện nước, internet: Đây là các chi phí tiêu thụ hàng tháng cho điện, nước và dịch vụ internet.

- Phí sử dụng tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, ...

Nếu bạn muốn cập nhật thông tin mua bán & cho thuê bất động sản giá rẻ uy tín trên toàn quốc, vui lòng truy cập ngay vào website Bds123.vn của chúng tôi. Tại đây, bạn sẽ được trải nghiệm dịch vụ tìm kiếm và đăng tin mua bán & cho thuê bất động sản hiệu quả. Bên cạnh đó, chúng tôi còn liên tục cập nhật tin tức thị trường bất động sản một cách nhanh và mới nhất.

Xem thêm: Tổng hợp những yếu tố trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bạn cần lưu ý (Phần 2)