Cập nhật lãi suất vay mua nhà chung cư trả góp tháng 4/2023

Tình hình lãi suất vay mua căn hộ trả góp tháng 4/2023

Vào ngày 31/3, Ngân hàng Nhà nước đã tiến hành giảm cùng lúc 5 loại lãi suất điều hành với mức giảm từ 0,3 - 0,5%/năm. Chính sách này có hiệu lực kể từ ngày 3/4/2023. Có nghĩa là chỉ trong vòng 1 tháng, lãi suất điều hành đã được điều chỉnh giảm đến 2 lần. Đây sẽ là tín hiệu tích cực nhằm hướng đến mục tiêu giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay. Trong đó bao gồm cả lãi suất vay mua nhà chung cư.

Cũng vì thế mà nhiều ngân hàng cũng đã công bố giảm lãi suất huy động từ 0,2 - 1%/năm. Theo biểu đồ thống kê cho thấy, lãi suất đang có xu hướng đi xuống tính từ đầu năm nay. Điển hình trong Quý I, lãi suất huy động hầu hết ngân hàng đã giảm từ 0,5 - 1,5%/năm. Hơn nữa, mức lãi suất cho vay mua bất động sản cũng đã giảm từ 1,5 - 2%/năm.

Nhờ vào sự điều chỉnh này, mặt bằng lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ sẽ tiếp tục giảm thêm. Đặc biệt là khi cả lãi suất tái cấp vốn cho các ngân hàng và trần lãi suất huy động đều giảm. Các chuyên gia kỳ vọng rằng, mặt bằng lãi suất có thể giảm được 1,5 - 2% tại cuối tháng 4 (so với thời kỳ đầu năm 2023).

Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước cũng triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Mục đích là hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo cũng như xây dựng lại chung cư cũ. Đối tượng được cho vay chính bao gồm chủ đầu tư đầu tư vào các dự án này. Những khách hàng mua nhà ở tại các dự án này cũng được hỗ trợ.

Tuy nhiên để đạt điều kiện vay thì các dự án cần được Bộ Xây dựng công bố trong danh mục hỗ trợ. Đồng thời, bên vay cần đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật. Trong đó gói tín dụng này chỉ được áp dụng từ ngày 1/4 đến hết ngày 30/6. Với mức lãi suất khác nhau cho chủ đầu tư và người mua nhà như sau:

- Đối với chủ đầu tư: hỗ trợ lãi suất 8,7%/năm (kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân).

- Đối với người mua căn hộ: hỗ trợ lãi suất 8,2%/năm (kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân).

Đặc biệt là mức lãi suất này sẽ không cố định và được điều chỉnh định kỳ 6 tháng. Mức lãi suất vay cũng dựa trên quy định trước đó của Chính phủ. Thường sẽ thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại. Cụ thể thì lãi suất vay trong gói tín dụng 120.000 tỷ đang thấp hơn lãi suất vay thực tế từ 3,5 - 6%/năm.

Các mức vay mua căn hộ chung cư trả góp hiện nay

Theo số liệu khảo sát, lãi suất cho vay mua căn hộ trong tháng 4 tại các ngân hàng dao động từ 4,99 - 13,5%/năm. Đáng chú ý, Ngân hàng TMCP MSB đang áp dụng mức lãi suất vay mua nhà thấp nhất chỉ 4,99%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ cố định chỉ trong 3 tháng đầu cho các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Kể từ tháng thứ 4 trở đi, MSB sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường. Khi đó mức lãi suất dự kiến sẽ lên đến 13,75%/năm.

Dựa theo khảo sát, ngoài ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) với mức lãi suất thấp nhất là 4,99%/năm. Một số ngân hàng khác đang áp dụng lãi suất cho vay mua chung cư tầm trung dưới 10%. Cụ thể, ngân hàng Shinhan Bank đang áp dụng mức lãi suất 7,99%/năm. Đây là lãi suất cố định chỉ áp dụng trong 6 tháng đầu. Sau đó sẽ tăng lên 10,5%/năm cho 54 tháng còn lại. Tương tự, TPBank cũng đang áp dụng mức lãi suất 8% cho khách hàng vay mua nhà trong 6 tháng đầu, sau đó sẽ áp dụng mức 12%/năm. Điều này có nghĩa là mức lãi suất ưu đãi này chỉ được áp dụng trong một thời gian ưu đãi. Sau đó sẽ tính theo mức lãi suất thả nổi của thị trường. Ngân hàng OCB cũng áp dụng mức lãi suất 8,49%/năm cho khoản vay mua căn hộ.

Ngoài ra, các ngân hàng khác vẫn đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà chung cư ở mức trên 10%/năm. Ví dụ như BIDV, Vietinbank, Viet Capital Bank, Woori Bank, Techcombank, UOB, Hong Leong Bank, HSBC, VIB, .... Đặc biệt, VIB, PVcomBank, VPBank, HDBank đang là những ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà cao nhất. Mức lãi suất vay dao động từ 12 - 13,5%/năm. Trong đó, PVcomBank áp dụng mức lãi suất 12%/năm chỉ trong 6 tháng đầu, các tháng sau sẽ tính 15,5%/năm. Ngân hàng HDBank áp dụng mức lãi suất 13,5%/năm chỉ trong năm đầu. Kể từ năm thứ hai trở đi, lãi suất sẽ cộng thêm biên độ là 4,5%/năm.

Tổng hợp lãi suất các ngân hàng vay mua căn hộ hiện nay

Dưới đây là bảng thống kê lãi suất vay mua nhà chung cư tháng 4/2023 mà bds123.vn đã tổng hợp. Tuy nhiên, bảng lãi suất chỉ mang tính chất tham khảo. Bởi lãi suất vay ngân hàng để mua căn hộ có thể thay đổi tùy theo chính sách cho vay của mỗi ngân hàng là khác nhau trong từng thời kỳ.

Trên đây là cập nhật tình hình lãi suất vay mua căn hộ tháng 4/2023 mà Bds123.vn đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định vay ngân hàng tối ưu ngân sách.

Tham khảo thêm:

• Cập nhật lãi suất vay mua căn hộ trả góp tháng 2/2023
• Cập nhật lãi suất vay mua nhà chung cư trả góp tháng 3/2023