Chia sẻ mẹo bán đất nhanh, hiệu quả đúng pháp lý

Bán đất nhanh và hiệu quả chỉ với 5 bước đơn giản

Để có thể thu hút được người mua quan tâm để sản phẩm bất động sản cần phải nắm rõ 5 bước sau:

1) Định giá lô đất đang cần bán

Định giá lô đất đang cần bán sẽ giúp bạn tránh đường trường hợp bán giá quá thấp hoặc quá cao. Để có thể đưa ra một con số phù hợp, bạn phải đánh giá được ưu thế, giá trị, tìm hiểu giá cả thị trường bất động sản tại khu vực.

Giá cả chính là yếu tố quan trọng, quyết định phần lớn khả năng bán được đất. Nếu đất bán giá quá cao, chênh lệch nhiều so với mặt bằng chung khu lân cận thì chắc chắn sẽ không thu hút được khách hàng. Ngược lại, nếu như không định giá chính xác, bán đất với giá quá thấp thì sau này sẽ hối tiếc vì đã để vụt mất 1 khoản lợi nhuận lớn.

Xem ngay: Định giá đất chính xác chỉ với 5 bước đơn giản sau

2) Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ thông tin khu đất

Thông thường, các giấy tờ cần thiết khi bán đất sẽ gồm sổ đỏ và sổ hồng photo công chứng chưa quá 6 tháng. Ngoài ra, cũng cần có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân người đứng tên sở hữu mảnh đất, giấy xác nhận đất không có tranh chấp, giấy xác nhận đất không nằm trong quy hoạch. Bên cạnh các thông tin về khu đất cần bán thì bạn cũng nên rõ ràng về thông tin của bản thân khi làm việc với khách hàng. Khi bạn cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan sẽ khiến người mua cảm thấy tin tưởng hơn rất nhiều.

3) Chọn lựa đúng đối tượng khách hàng

Bạn cần xác định đối tượng khách hàng mua đất muốn hướng đến là ai. Chỉ khi xác định được đối tượng khách hàng thì bạn sẽ có chiến lược và cách thuyết phục riêng. Và nếu có đăng tin quảng cáo thì cũng chọn đúng khu vực khách hàng tiềm năng nhất.

Cần nhớ, dù người mua đã đến xem đất và đưa ra những thỏa thuận ban đầu cũng chưa chắc chắn bán được đất. Sẽ có rất nhiều lý do ảnh hưởng đến việc mua bán nhà đất nên hãy luôn có những chiến lược khác nhau. Và trên hết, để bán đất thật nhanh chóng hãy luôn nhiệt tình với khách hàng của mình.

4) Đăng tin rao bán đất trên các trang web lớn

Hiện nay, đăng tin rao bán đất lên các trang web lớn đang là cách làm phổ biến nhất. Những trang web môi giới bất động sản như như bds123.vn, mogi.vn,... có lượng khách hàng truy cập lớn mỗi ngày. Để tăng khả năng tiếp cận với khách hàng hiệu quả bạn chỉ cần chi trả một khoản phí theo giá gói dịch vụ niêm yết.

Mẹo nhỏ dành khi đăng tin rao bán bất động sản chính là hãy sử dụng từ ngữ thân thiện, hình ảnh thực tế. Điều này sẽ giúp tin đăng chiếm được tình cảm của người xem hơn. Đặc biệt, trong thời gian thực hiện lệnh giãn cách sẽ có rất nhiều khách hàng truy cập các trang web để tìm kiếm mua bất động sản. Nếu như tin đăng của bạn nổi bật thì khả năng được khách hàng chọn mua sẽ tăng cao hơn rất nhiều.

5) Nhờ bên môi giới bán đất giúp

Theo kinh nghiệm của bds123.vn, đa số những cá nhân lần đầu bán đất thường gặp các khó khăn khi phải tự bản thân làm tất cả mọi việc. Để tăng sự hiệu quả, người bán nên chủ động tìm kiếm những người môi giới bất động sản uy tín và dày dặn kinh nghiệm. Nhờ vào kinh nghiệm lâu năm cùng sự am hiểu thị trường bất động sản, tâm lý người mua sẽ giúp bạn tiếp cận khách hàng hiệu quả nhất. Từ đó nhanh chóng bán được lô đất cần bán.

Có thể bạn quan tâm: 6 chiêu lừa đảo bán đất tinh vi nhất hiện nay mà bạn nên tránh

Một số lưu ý mà người bán đất nên quan tâm

Đăng bài rao bán đất phải hấp dẫn, thực tế

Để có thể đăng bài rao bán đất thu hút người mua, bạn cần phải lưu ý một số vấn đề sau:

- Nội dung chi tiết về mảnh đất gồm thông tin về pháp lý liên quan như đất có tranh chấp hay nằm trong diện quy hoạch không.

- Hình ảnh thực tế phải rõ nét, hình sáng, kèm video quay tổng quát khu vực xung quanh nhà đất.

- Đăng đầy đủ thông tin liên hệ của người bán.

- Đưa ra một con số cụ thể và có đính kèm giá có thể thương lượng.

Lựa chọn website đăng tin uy tín, đúng chủ đề

Việc lựa chọn trang web uy tín để đăng tin sẽ giúp bất động sản tiếp cận đến người mua nhanh chóng. Một số trang uy tín như bds123.vn, phongtro123... sở hữu lượng tin đăng lớn thu hút nhiều khách hàng lựa chọn. Chưa kể các trang web này có thứ hạng cao trên công cụ tìm kiếm Google sẽ giúp bài đăng của bạn nhanh chóng tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn.

Vấn đề pháp lý

Về mặt pháp lý, nếu lô đất bán của bạn không rõ ràng, chắc chắn người mua sẽ không dám “xuống tiền”. Vì vậy để nhanh chóng bán được đất thì bạn cần phải đảm bảo tốt về mặt pháp lý. Một số vấn đề pháp lý bạn cần lưu ý khi mua bán bất động sản gồm:

- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1 điều 188 Luật Đất đai 2013. Trong đó cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, đất không thuộc diện đang tranh chấp, không trong thời hạn cầm cố.

- Hồ sơ chuyển nhượng sử dụng đất theo khoản A khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Các giấy tờ cần được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Kèm với đó là các giấy tờ cá nhân liên quan như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

- Khi tiến hành mua bán đất bạn sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị chuyển nhượng theo điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Các lệ phí khác cần nộp theo quy định của pháp luật gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Lời kết

Qua những chia sẻ về mẹo bán đất nhanh chóng hiệu quả, đúng pháp lý ở trên. Bds123.vn hy vọng đã đem đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích khi tham gia mua bán nhà đất. Và dù bạn là người bán hay mua cũng cần hết sức cẩn thận và đúng với pháp luật ban hành hiện tại. Như vậy sẽ giảm được rủi ro, chưa kể đến khi có bất kỳ vấn đề tranh chấp. Chúc bạn may mắn!

Theo BDS123.VN