Cơ hội nào dành cho nhà đầu tư chung cư vào cuối năm 2022

20/10/2022

Với mong muốn đem đến những thông tin bổ ích Bds123.vn đã tạo ra một chủ đề mang tên “Mỗi ngày một kiến thức” nhằm giúp người đọc nắm bắt kịp thời biến động thị trường, nhất là lĩnh vực mua bán chung cư. Vừa qua theo thông tin chia sẻ từ anh Trí - một nhà đầu tư chung cư cho biết “Anh đã không dấu được cảm xúc khi biết được thị trường chung cư sẽ “bùng nổ” mạnh vào cuối năm 2022, với hơn 10 năm đầu tư trải qua không ít khó khăn, anh tự tin rằng tiềm năng sinh lời vào cuối năm vô cùng cao, bởi thấy rõ nhất vào thời điểm dịch bệnh giá bán chung cư tăng nhẹ từ 5 - 10%, vậy không hà cớ gì lại “giậm chân” khi đất nước đang trên đà phát triển”. Vậy để có thể hiểu rõ hơn đâu là nguyên nhân khiến anh khẳng định như thế hãy cùng trang tin tức tìm hiểu bên dưới bài viết này.

Mục lục

Thị trường chung cư những quý đầu năm 2022

Từ sau khi Chính phủ cho phép mở cửa hoạt động trở lại, thị trường bất động sản đã áp dụng nhiều luật chính sách mới, nhất là đối với lĩnh vực căn hộ chung cư khi ngân hàng siết chặt mảng vay. Điều này ảnh hưởng không ít đến quyết định mua căn hộ của nhiều người dân. Tuy nhiên theo góc nhìn của một chuyên gia bất động sản, dù hiện tại đang bất lợi từ phía ngân hàng nhưng chủ đầu tư luôn tìm kiếm, tạo ra nhiều cơ hội mới dựa trên chiết khấu, thời hạn thanh toán để có thể đưa ra mức bán hợp lý, đem đến nhiều cơ hội giúp người dân sở hữu được căn hộ.

Đặc biệt thời gian gần đây nhiều câu hỏi được đặt ra “Tại sao ở chung cư X có giá bán cao dù ở xa thành phố” hay “Giá bán chung cư Y tại sao thấp khi sở hữu vị trí đắc địa”. Nếu trích lục về khoảng thời gian tháng 5 - tháng 12/2021, ta có thể thấy thị trường bất động sản liên tục “nhảy múa” con số biến động không ngừng gia tăng, nhất là các khu vực có các tin đồn tiêu cực như “tiến hành quy hoạch”. Điều này đã khiến giá bán bị thổi phồng cao hơn rất nhiều so với thực tế hoặc nhiều khu vực có giá bán tăng cao dựa trên nhu cầu và tiềm năng phát triển.

Thị trường chung cư đầu năm 2022
Thị trường chung cư đầu năm 2022

Ví dụ cho câu nói trên tại tỉnh BR - VT, cụ thể xã Bình Ba, với hai bên làn đường được phân chia rõ ràng, một bên tập trung trồng cây cao su, một bên người dân sinh sống. Bỗng một ngày đẹp trời các nhà môi giới, người dân truyền tai nhau “sắp tới khu vực sẽ tiến hành quy hoạch lô đất X khai thác xây dựng chung cư và TTTM”. Tiếng lành đồn xa đã thu hút nhiều nhà đầu tư từ thành phố Hồ Chí Minh hay các tỉnh thành lân cận đến khảo sát, nhằm mục đích mua được lô đất ưng ý hoặc định giá bán chung cư. Các môi giới liên tục “chốt đơn”, công chứng và sang sổ, việc này kéo dài nhiều ngày liền.

Tại thành phố HCM - nơi nguồn cầu dư và nguồn cung thiếu hụt, giá bán căn hộ ghi nhận tại thị tưởng có mức tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Thay vì con số 35 - 40 triệu/m2 thì nay giá bán từ 40 - 60 triệu/m2, con số này nói đến những dự án nằm tại khu vực thành phố phía Đông hoặc các quận đang phát triển. Giá bán tại quận trung tâm hoặc các dự án chung cư cao cấp 5 sao sẽ có giá bán từ 80 - 110 triệu/m2.

Không chỉ dừng lại ở khu vực miền Nam, tại các thành phố lớn khu vực miền Bắc cũng xuất hiện tình trạng tăng giá. Nhất là tại thị trường Hà Nội, giá bán chung cư tăng đến 13% so với cùng kỳ năm 2021, con số này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại và giữ “chuỗi intop” tăng giá liên tiếp 4 năm liền. Thay vì mặc định giá bán 30 - 35 triệu/m2, thì nay con số đã thay đổi từ 45 - 65 triệu/m2.

Ta có thể thấy rằng bất động sản không chỉ là một lĩnh vực góp phần thúc đẩy kinh tế mà đây là một thị trường hay sân chơi của các nhà đầu tư, nhà phát triển dự án. Hầu hết tất cả các giao dịch diễn ra đều chiếm đến 60% mua để đầu tư cho thuê hoặc lướt sóng, 40% còn lại dành cho cư dân sinh sống và làm việc. Tuy nhiên trải qua một thời gian dài đầy biến động, giá bán liên tục tăng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến nền kinh tế do nhiều yếu tố. Vì thế những tháng cuối năm thị trường bất động sản có thể thanh lọc hoặc đưa ra những đề tái cơ cấu sửa lại luật đất đai. Nhưng đừng lo, thị trường bất động sản sẽ khá nổi bật với sự xuất hiện của các dự án chung cư sắp mở bán trong thời gian tới. Hãy cùng Bds123.vn tiếp tục tìm hiểu thêm về sự “bùng nổ” này nhé.

Cơ hội nào dành cho nhà đầu tư chung cư

Trước khi ra quyết định đầu tư bất kỳ dự án nào hoặc mong muốn được sở hữu căn hộ. Nhà đầu tư không chỉ nghe ngóng, tìm hiểu các thông tin cần thiết liên quan đến dự án mà còn phải khảo sát thực tế, thấy được tiềm năng thật sự nếu chung cư đã hoàn thiện. Vào cuối năm nay dự kiến có đến hơn 20 dự án được mở bán, mỗi dự án mang một vẻ đẹp riêng mà nhà đầu tư, thợ xây đã dành trọn tâm huyết từ nền móng đến khi hoàn thiện.

Những dự án dưới đây đều được đội ngũ nhân viên Bds123.vn kiểm duyệt kỹ càng, nên hy vọng đây sẽ là tài liệu tham khảo giúp bạn nắm bắt được sự thay đổi của thị trường chung cư, đồng thời lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp không chỉ giúp bạn kiếm tiền mà còn là nơi xây dựng tổ ấm. Một vài dự án tiêu biểu sắp mở bán trong năm 2022.

1. Dự án Thảo Điền Green

Bán chung cư Thảo Điền Green
Bán chung cư Thảo Điền Green

Thảo Điền Green là dự án chung cư sở hữu vị trí đắc địa thuộc khu Thảo Điền, một trong những quận nhất mới gắn liền với hình ảnh các dự án bất động sản cao cấp, những tòa cao ốc chọc trời, khu biệt thự hạng sang. Dự án nằm ngay số 192 đường Nguyễn Văn Hưởng, đây được xem là mảnh đất vàng nơi hội tụ nhiều người nước ngoài sinh sống và doanh nhân thành đạt, giới tri thức. Chính nhờ vào vị trí này dự án đã trở nên thu hút và được sự đón nhận đông đảo của người dân. Nhất là các nhà đầu tư, bởi tiềm năng phát triển vô cùng lớn, không chỉ dừng ở hạ tầng giao thông mà tiện ích nội và ngoại khu vô cùng nổi bật.

Chủ đầu SIC khá chú trọng đến không gian sống, mong muốn kiến tạo lên một môi trường sống hiện đại với chuỗi tiện ích ghi dấu mạnh mẽ. Đến đây bạn sẽ được hòa mình và tận hưởng chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi, đường chạy bộ, hệ thống gym với trang thiết bị hiện đại, chuỗi spa cao cấp, công viên cây xanh, thư viện,... Sắp tới đây dự án sẽ tiến hành mở bán với giá dự kiến giao động từ 90 - 110 triệu/m2, tùy thuộc vào loại hình căn hộ như shophouse, duplex, studio, 1- 3PN, vị trí, nội thất mà giá bán Thảo Điền Green sẽ có sự chênh lệch khoảng từ 10%.

2. Dự án Ventosa Luxury

Ventosa Luxury là dự án căn hộ chung cư chất lượng nằm ngay trên mặt tiền đường Tân Thành, P.12, Quận 5. Dự án được xây dựng bởi chủ đầu tư Vietcomreal - một trong những doanh nghiệp sở hữu tiềm lực phát triển mạnh về tài chính và uy tín tại thị trường bất động sản. Từ vị trí này cư dân có thể dễ dàng kết nối đến hệ thống siêu thị như Garden Mall Thuận Kiều, Parkson Hùng Vương, Chợ Thiếc, Bệnh viện Đại học Y Dược,...

Ventosa Luxury được xây dựng trên tổng diện tích 4.000m2, gồm một tòa nhà có độ cao 22 tầng, cung ứng ra thị trường 340 căn hộ. Mật độ xây dựng tương đối thấp 37%, đảm bảo môi trường sống xanh cho cư dân, kết hợp cùng công viên rộng 1.000m2.

Mua bán chung cư Ventosa Luxury uy tín

Từ những ngày đầu phác thảo chủ đầu tư mong muốn để lại ấn tượng sâu sắc từ lần đầu gặp mặt do đó Công ty Tân Thành đã đẩy mạnh thiết kế dự án theo phong cách hiện đại, tạo một dấu ấn riêng biệt. Tích hợp cùng chuỗi tiện ích nội và ngoại khu, thương mại, dịch vụ, giải trí đem đến cho cư dân một cuộc sống đủ đầy.

Với những tiện ích, dịch vụ, quy mô xây dựng mà dự án mang đến được xem là giải pháp tuyệt vời và hợp lý cho cư dân hiện nay, tuy nhiên đây là phân khúc khá - cao cấp nên giá bán sẽ giao động từ 70 - 80 triệu/m2.