Covid - 19 trở lại, thị trường mua bán căn hộ liệu có đóng băng?

Tình hình Covid - 19 trở lại hiện nay

Theo thông tin đã được công bố rộng rãi trên các phương tiện báo đài thông tin đại chúng. Hiện tại nước ta ghi nhận số ca mắc Covid - 19 tăng đột biến trung bình 90 ca/ngày từ 5/4/2023 - 11/4/2023. Tính riêng 3 ngày 14, 15, 16 vừa qua con số trung bình là 757 tức 2272 ca mắc một ngày. Đây là con số lây lan rất đáng quan ngại khi có xu hướng gia tăng nhanh nhanh trong thời gian ngắn.

Để chủ động trong việc phòng dịch và dập dịch, Bộ y tế đã nhanh chóng rà soát và bố trí nhân lực theo dõi, chăm sóc và điều trị bệnh nhân Covid khi có chỉ định nhập viện. Lên kế hoạch dự trù các thiết bị, vật tư y tế và kế hoạch chuẩn bị cho giai đoạn dịch có diễn biến phức tạp. Riêng Sở y tế TPHCM thông báo sẽ xem xét kích hoạt trở lại “Chiến dịch bảo vệ người thuộc nhóm nguy cơ” trong giai đoạn này để sẵn sàng ứng phó. Còn Hà Nội thì đang hỏa tốc yêu cầu tăng cường phòng chống dịch Covid - 19, tuyệt đối không chủ quan trước đợt bùng dịch này.

Có thể thấy toàn Quốc đang phải đối diện với nguy cơ bùng phát trở lại dịch Covid - 19 sau giai đoạn đầu năm yên bình. Điều này tạo ra nhiều hoang mang cho người dân cả nước, lo rằng dịch sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống, sinh hoạt hằng ngày và gây tác động xấu đến nhiều mặt kinh tế. Trong đó, thị trường mua bán căn hộ chung cư nói riêng và bất động sản nói chung là “lo sợ” nhất khi thị trường đang phải đối mặt với nhiều “khủng hoảng” không nhỏ. Nếu dịch bùng phát trở lại, tuy không lớn như giai đoạn 2019 - 2020 nhưng cũng có khả năng sẽ khiến cho giao dịch mua bán nhà chung cư bị đóng băng diện rộng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường khi Covid trở lại

Trong bối cảnh dịch Covid-19 tái bùng phát, thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với nhiều yếu tố ảnh hưởng, đặc biệt là đối với thị trường mua bán căn hộ. Hãy cùng điểm qua những yếu tố này ngay sau đây.

- Giảm khả năng thanh toán của người mua: Nếu dịch bùng phát trở lại, với tình hình kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhiều người mua sẽ gặp khó khăn trong việc thanh toán tiền mua nhà. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực mua sắm của họ và dẫn đến giảm sút nhu cầu mua nhà chung cư.

- Giảm sút nhu cầu mua: Khi dịch bệnh tái bùng phát, người dân sẽ đặt ưu tiên cho việc bảo vệ sức khỏe và tiết kiệm chi phí. Việc mua căn hộ lúc này sẽ không là ưu tiên của mọi người, dẫn đến giảm sút nhu cầu mua nhà trên thị trường.

- Gián đoạn các hoạt động giao dịch do giãn cách xã hội: Các biện pháp giãn cách xã hội được áp dụng để kiểm soát dịch bệnh có thể dẫn đến gián đoạn các hoạt động giao dịch bất động sản. Các buổi xem nhà và các cuộc gặp gỡ trực tiếp giữa người mua và người bán có thể bị hạn chế, ảnh hưởng đến quá trình bán nhà.

- Ảnh hưởng xấu đến tiến độ thi công chung cư: Một trong những vấn đề mà các nhà đầu tư, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt đó là tiến độ thi công chung cư bị chậm hoặc dừng hẳn nếu dịch Covid - 19 trở lại. Với việc giãn cách xã hội và các hạn chế về lưu thông, các nhà thầu, công nhân viên chức, kỹ sư và nhân viên xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các biện pháp phòng chống dịch bệnh, điều này làm cho quá trình thi công chậm lại hoặc bị gián đoạn.

Giải pháp đối phó cho thị trường mua bán căn hộ

Dịch bệnh Covid-19 đang có xu hướng trở lại, ảnh hưởng nặng nề đến lĩnh vực mua bán căn hộ. Tình hình đặt ra những thách thức lớn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Tuy khả năng bùng dịch mạnh là thấp vì độ phủ vắc-xin đã rất rộng. Nhưng nếu phải thực hiện giãn cách xã hội thì để đối phó với tình hình này, có một số giải pháp đối phó được đưa ra để hỗ trợ cho thị trường bất động sản căn hộ chung cư.

Giải pháp đầu tiên là hỗ trợ về chính sách tài chính. Đây là giải pháp khá quan trọng, đặc biệt là đối với các nhà phát triển bất động sản. Với những căn hộ cần bán, việc hỗ trợ về tài chính sẽ giúp người mua có được mức lãi suất thấp hơn, từ đó tăng khả năng thanh toán và sẽ giảm bớt áp lực tài chính đối với khách hàng. Tuy nhiên với những khó khăn về lãi suất vay ngân hàng hiện tại thì giải pháp này không thực sự phù hợp

Giải pháp tiếp theo là tăng cường quảng bá và marketing cho các dự án chung cư. Đối với các nhà phát triển bất động sản, việc tìm kiếm khách hàng mới luôn là một thách thức lớn, đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp. Vì vậy, các hoạt động quảng bá, marketing sẽ giúp các doanh nghiệp tăng cường sự hiểu biết và tiếp cận của khách hàng với các dự án bán căn hộ của mình. Từ đó cải thiện khả năng thanh khoản, giúp tăng tỉ lệ chốt sale.

Giải pháp cuối cùng là tổ chức các hoạt động giao lưu trực tuyến. Đây là giải pháp phù hợp trong thời đại số, khi các hoạt động offline bị hạn chế do giãn cách xã hội. Các hoạt động trực tuyến sẽ giúp các doanh nghiệp tạo cơ hội tiếp cận và giới thiệu sản phẩm với khách hàng, từ đó tạo ra các cơ hội mới cho thị trường căn hộ.

Lời kết

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 tái xuất, thị trường mua bán chung cư vừa phục hồi nhẹ đã phải đối mặt với nhiều thách thức và ảnh hưởng tiêu cực. Tuy vậy, mọi người không nên quá lo lắng vì khả năng phải thực hiện giãn cách xã hội là không cao. Bởi vì mọi người đã ý thức được sự nguy hiểm cũng như ảnh hưởng xấu dịch bệnh có thể gây ra nên sẽ cảnh giác phòng dịch hơn. Đồng thời, tỷ lệ phủ vắc xin rộng rãi sẽ phần nào làm giảm khả năng bùng dịch. Cuối cùng, Chính phủ nhà nước và các ban ngành chắc chắn sẽ ra sức ngăn chặn lây lan để bảo vệ người dân và kinh tế. Do đó, mọi người hãy tự mình nâng cao ý thức phòng dịch, chấp hành tốt các biện pháp phòng chống dịch như đeo khẩu trang, rửa tay thường xuyên, giữ khoảng cách an toàn và tránh đông đúc để có thể nhanh chóng dập dịch.

Theo Hoàng A.D.