Giải bài toán thuê hay mua nhà riêng thì hiệu quả hơn

Mua nhà riêng có lợi ích và khó khăn gì?

Mua bán nhà riêng đang là hạng mục đầu tư bất động sản đáng giá nhất. Bỏ qua việc nó là nơi trú mưa tránh nắng, nó còn là tài sản mang lại nhiều lợi ích điển hình nhất là khả năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, cái gì cũng có 2 mặt, mua nhà riêng có nhiều ưu điểm những đi kèm cũng không ích nhược điểm khiến người trẻ chùn bước.

1. Lợi ích mua nhà riêng

Kênh đầu tư bất động sản an toàn

Vì là một hạng mục đầu tư lâu dài nên mua bán nhà riêng khó bị tác động bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh hay thiên tai. Theo nhiều chuyên gia đánh giá thì bất động sản nhà đất là kênh tích lũy tài sản ổn định và an toàn nhất. So với thị trường tiền tệ hay vàng có rủi ro lãi suất, chứng khoán không ổn định thì mua bán nhà riêng lại thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên định lý này chỉ áp dụng cho những hạng mục bất động sản có pháp lý minh bạch. Có nghĩa là nó không được dính vào các tranh chấp, thế chấp hay quy hoạch của nhà Nước. Hơn nữa, tài sản này phải nằm ở khu vực có tiềm năng tăng trưởng kinh tế trong tương lai.

Tự do thiết kế, bố trí nhà riêng

Theo một nghiên cứu cho thấy, hơn 80% người dùng đưa ra quyết định mua hàng đến từ những thương hiệu cung cấp cho họ trải nghiệm cá nhân. Việc chọn mua nhà riêng cũng vậy. Một phong cách thiết kế hay cách bài trí nội thất của ngôi nhà thể hiện được cá tính và đẳng cấp của gia chủ. Do đó, việc sở hữu nhà riêng sẽ giúp bạn thỏa sức thiết kế và bố trí lại theo sở thích của mình. Những sửa chữa này không chỉ cải thiện trải nghiệm sống mà còn tăng giá trị của ngôi nhà của bạn.

Giao dịch dễ dàng

Mua đi bán lại là quy luật chung của đầu tư bất động sản. Đối với hạng mục nhà riêng cũng không ngoại lệ. Vì đây là kênh đầu tư an toàn và dài hạn cho nên cả người mua và người bán phải có tâm nhìn xa hơn. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa vị trí tốt, pháp lý đầy đủ thì chắc chắn bạn sẽ đón đầu tiềm năng tăng giá. Điển hình là những khu vực thành phố lớn đều có xu hướng tăng giá bởi quỹ đất ít dẫn tới khan hiếm nguồn cung về nhà ở. Đặc biệt là khu vực TPHCM và Hà Nội là 2 thành phố lớn có nguồn cung dự án bất động sản mới cũng rất thấp.

Kết luận, bạn chỉ cần chọn mua những căn nhà riêng có vị trí thuận lợi, tiềm năng tăng trưởng vùng tốt, pháp lý sạch và quy hoạch chuẩn. Đủ những yếu tố này thì ngôi nhà của bạn chắc chắn có tính thanh khoản cao và dễ dàng giao dịch hơn.

Khả năng sinh lời tốt

Hầu hết các hạng mục bất động sản đều có thể đầu tư lướt sóng hoặc lâu dài. Điều này có nghĩa là mua bán nhà riêng cũng có thể áp dụng quy tắc này. Nếu bạn đã chọn được đúng thời điểm đầu tư và đủ tiêu chuẩn thì chắc chắn sẽ có hiệu quả sinh lời tuyệt vời. Một ưu điểm nổi bật mà bạn có thể có được khi sở hữu nhà riêng đó là kinh doanh cho thuê với thu nhập ổn định hàng tháng. Đặc biệt là những ngôi nhà có vị trí đắc địa nằm ở trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện và có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Hơn nữa, bạn sẽ không phải lo lắng việc thiếu khách hàng vì nguồn nhu cầu nhà ở thực tại đây rất cao.

Cuộc sống ổn định

Khi sở hữu ngôi nhà riêng, bạn sẽ dễ dàng có cuộc sống ổn định hơn vì sẽ định cư lâu dài. Bạn sẽ trở thành một phần của cộng đồng dân cư nơi đây với mối quan hệ “hàng xóm láng giềng”. Bên cạnh đó, bạn càng không phải lo lắng về việc phải trả tiền thuê hàng tháng. Thậm chí tệ hơn là lo lắng chủ nhà sẽ chấm dứt hợp đồng hay tăng giá bất ngờ. Tuy việc sở hữu nhà ở bạn phải chi trả cho những khoản thuế hoặc chi phí sửa chữa. Thế nhưng, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát được nguồn tài chính của mình. Ngoài ra, việc sở hữu tài sản nhà riêng sẽ là nơi cho bạn có nơi ổn định cuộc sống sau khi về hưu. Lúc đó bạn đã tích luỹ được cho mình số tiền đáng kể. Và có thể chi tiêu ngân sách hàng tháng một cách hợp lý để tận hưởng cuộc sống mà không cần lo nghĩ nhiều.

2. Khó khăn khi mua nhà riêng

Vốn mua nhà lớn

Vì nhà riêng là hạng mục bất động sản có giá trị cho nên để sở hữu nó thì cần phải có nguồn lực tài chính mạnh. Tuy nhiên, hầu hết những người trẻ đều chọn cách mua trả góp hoặc vay vốn. Điều này cũng trở thành bài toán hóc búa đối với nhiều người. Phương thức thanh toán trả góp như vậy cũng tồn tại nhiều rủi ro, đòi hỏi người vay phải có thu nhập ổn định hàng tháng. Nếu không tính toán kỹ lưỡng bạn sẽ dễ gặp phải tình trạng áp lực tài chính vì xoay vốn trả nợ.

Nhiều khoản thuế phí

Thuế là một trong những yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư phân vân nên mua nhà hay thuê nhà. Những khoản thuế phí này có tác dụng hạn chế việc sở hữu nhiều tài sản trong tay một người. Ngoài ra, còn có các khoản phí mà người mua nhà riêng cần phải đóng đó là: Phí vệ sinh môi trường, phí bảo trì, nâng cấp đường điện, phí an ninh, phí xử lý rác thải, …

Di chuyển bất tiện

Sở hữu nhà sẽ là một hạn chế đối với những ai thường xuyên công tác hay thay đổi môi trường làm việc. Bởi vì ai cũng muốn ở một nơi gần với chỗ làm việc và có đầy đủ các tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Hơn nữa, mua nhà ở xa nơi làm việc chắc chắn không tránh khỏi được sự ngán ngẩm tình trạng kẹt xe khi đi làm. Đặc biệt là khi mà bạn làm việc ở những thành phố lớn như HCM hay Hà Nội.

Ưu nhược điểm khi thuê nhà ở

1. Ưu điểm thuê nhà

Tiết kiệm kinh tế

Ưu điểm đầu tiên có thể dễ dàng nhận thấy được đó là thuê nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được nguồn tài chính. Bởi vì không phải ai cũng có sẵn nguồn vốn đủ để mua nhà riêng, nên trong thời gian tích lũy vốn thì thuê nhà sẽ là lựa chọn tốt nhất. Hơn nữa, nhà thuê còn đáp ứng được phần lớn nhu cầu sinh hoạt cơ bản của con người. Bạn cũng không cần sắm sửa các vật dụng nội thất, vì hầu như những căn nhà thuê đều có đủ hết những thứ này. Đặc biệt, bạn không cần lo lắng các vấn đề rủi ro pháp lý, chỉ cần chọn vị trí thuê nhà lý tưởng và dọn vào ở ngay.

Di chuyển linh động

Một trong những lợi thế mà việc thuê nhà mang lại là khả năng linh động trong di chuyển. Lợi thế này cực kỳ thích hợp cho những ai thường xuyên thay đổi môi trường làm việc. Dù ở bất cứ nơi đâu, bạn cũng có thể tìm được ngay cho mình một vị trí gần công ty để thuận tiện đi lại. Không tốn thời gian dọn dẹp, không lo lắng kẹt xe và không mất nhiều thời gian di chuyển.

Tiết kiệm chi phí sửa chữa

Như đã đề cập ở trên, hầu hết mọi căn nhà cho thuê đều có đầy đủ trang thiết bị nội thất. Bạn không cần sắm sửa gì nhiều mà chỉ việc dọn vào ở mà thôi. Hơn nữa, nếu có bất kỳ hư hại nào xảy ra trong căn nhà, bạn có thể báo ngay cho chủ nhà để sửa lại. Trường hợp nhà xuống cấp thì bạn có thể thương lượng và hạ giá thuê nhà tuỳ theo mức độ hư hại.

Trải nghiệm đa dạng

Vì khi thuê nhà bạn có thể phải thay đổi chỗ ở liên tục nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc của mình. Do đó, việc thuê nhà sẽ mang đến cho bạn nhiều trải nghiệm sống ở nhiều môi trường và cộng đồng dân cư khác nhau.

2. Thuê nhà ở có nhược điểm gì

Không ổn định

Thuê nhà sẽ có một bất lợi rất lớn đó là vấn đề chủ nhà đột nhiên chấm dứt hợp đồng. Nhiều người chắc chắn sẽ gặp khó khăn trong trường hợp này. Thường thì việc tìm kiếm chỗ ở mới cũng dễ dàng hơn vì nguồn cung cho thuê nhà khá là lớn, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm. Hơn nữa, hiện nay có rất nhiều website tìm kiếm bất động sản uy tín như Bds123.vn, Batdongsan.com.vn, … bạn có thể tìm ngay cho mình một căn nhà thuê ưng ý một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Xuất hiện nhiều khoản phí phải trả

Khi thuê nhà thì bạn không tránh phải chi trả tiền thuê nhà mỗi tháng cũng như các khoản phí khác. Cụ thể là phí môi trường, an ninh, bảo trì, điện nước, … Bên cạnh đó, giá thuê có thể tăng lên tỷ lệ thuận với giá bất động sản trong khu vực. Điều này có nghĩa là bạn phải luôn chuẩn bị một khoản tiền nhất định để chi trả cho những khoản phí phát sinh ngoài ý muốn.

Không thể tự do sửa chữa

Một trong những khó khăn trong khi thuê nhà là bạn không thể bài trí hoặc thiết kế lại nội thất theo sở thích cá nhân. Hơn nữa, nhiều chủ thuê còn có những nội quy riêng ví dụ như giờ giới nghiêm, không được đưa bạn bè về nhà hoặc tụ tập nấu nướng, tiệc tùng.

Đáp án cho bài toán thuê hay mua nhà riêng

Theo những phân tích trên thì thuê nhà hay mua nhà riêng đều có những thuận lợi và khó khăn. Do đó, rất khó để đưa ra câu trả lời cho câu hỏi “nên mua hay thuê nhà riêng thì tốt?”. Tuy theo nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người mà đưa ra những lựa chọn sao cho phù hợp. Đặc biệt là đối với những người trẻ hoặc hộ gia đình trẻ. Khi mà chưa chuẩn bị đủ ngân sách thì việc thuê nhà sẽ là lựa chọn tối ưu nhất. Có thể thuê nhà sẽ có nhiều điều bất tiện, nhưng sẽ không gây cho bạn áp lực tài chính khi phải trả góp tiền mua nhà hàng tháng.

Theo như các chuyên gia bất động sản cho biết, bạn chỉ nên mua nhà riêng khi đã tích góp được 50% giá trị của ngôi nhà. Đây chính là quy tắc vay vốn mua nhà 50 - 50 rất hiệu quả mà hầu hết ai cũng sử dụng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị tài sản. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các chính sách vay liên quan như lãi suất, thời gian vay dài hạn hay ngắn hạn. Đây chính là phương pháp tốt nhất giúp bạn có thể tự chủ nguồn tài chính của bản thân.

Tuỳ vào mỗi giai đoạn khác nhau mà lựa chọn thuê nhà hay mua nhà riêng sao cho phù hợp. Có thể lý giải như thế này, thuê nhà sẽ giai đoạn tích lũy nguồn tài chính để mua nhà riêng. Mong rằng qua bài viết trên đây của Bds123.vn, quý độc giả sẽ có những nhận định khách quan và thực tế hơn về việc mua hay thuê nhà. Qua đó, nó sẽ giúp quý khách đưa ra quyết định mang lại hiệu quả cuộc sống và kinh tế tốt nhất.